商住房就是公寓唄，沒聽說過公寓是學區房的。如果總價不高，要用來住住還湊合，平時購物上下班方便。投資出租就算了，這種房子戶型也不會太大，也就40-60平米，租金收益率撐死不到4%，以後賣還賣不出去。沒有什麼前景的，最後會淪為美甲美髮服裝店各種電商廣告設計辦公大樓，再加一點小旅館在裡面。

這種房子，別管開發商怎麼吹，記住，誰買誰後悔。

如您所訴您的房屋屬小產權房，它的使用壽命是40年，首先問好開發商拿地多少年了？然後再考慮考慮您的意圖是什麼?_?如果是當時手裡資金不是很充足，又有住房的剛需，加上孩子上學的需求等等，買了暫時過度一下也可以，但是如果有投資的意向，我的意見還是算了，國家大的趨勢已漸漸趨於明朗，房子是用來住的不是用來炒的，在大背景下過去那種買了房子等升值的時代已一去不復返了，儘管房子款式，地理位置周邊配套設施等等再好，洪利時代已經過去了，順天者重生，逆天者滅亡！權衡利弊後再行動吧！

商住的房子一般多為小面積的公寓，若為學區考慮的話，得看當地的落戶入學政策，有的公寓房是不能落戶上學的。從投資角度考慮的話，得看地角了，若是商業密集區，一般出租都不成問題，若是新開發地段，則需要考慮政府規劃情況了，可能短期內不會有所收益。權衡利弊，該出手時就出手，少信開發商，多打聽研究。

商住一體房，沒有小區配置位置好，學區房，前景怎麼樣？

我想回答一下這個問題。

第一，一定要搞清楚一個問題，商用房是沒有學區的！所以如果您說的是學區房，我建議您確定好，一定要看到相關檔案才穩妥！

第二，這樣的房子缺點是得房率低，戶型大多不好，基本沒有綠化配置，土地使用年限少，升值潛力非常小！

第三，這種房子自住或者出租尚可，因為這樣的房子通常比較便宜。如果過戶，產生的費用相當大，即使房子升值了，恐怕也被費用吃掉了！

這樣的房子一般適合單身狗，家庭居住不推薦！

如果單身公寓指的是商住兩用樓的話，那絕對是最不值得購買的東西了。因為沒有投資價值。

為什麼沒有投資價值？第一，中國的商住兩用樓，是商業產權，不是住宅性質。首先貸款最多五成，其次貸款利率沒有任何優惠，甚至需要上浮，沒有任何槓桿優勢。

第二，不能落戶，國家不認可你的這個住宅，哪怕你住在裡面。水電煤都是商業性質，比住宅貴一倍。70年後，住宅只需要繳納少量的費用產權即可永久續存，商業用地理論上國家可以收回。

第三，交易的稅費奇高，這一點很致命，增值部分都被國家收走了。

第四，公攤面積極大，實用面積極小。

所以，千萬別買。

根據題主的收入，稅前15k，假設你女友收入稅前13k，如果兩位都對未來比較有信心或者工作穩定，應該怎麼計算購房預算呢？（15+13）/2=14k，再加預計的雙方公積金，保守一點算3k，這17k就是你理論上的保守還款極限。以30年計算，大約的貸款承受金額就是300萬或更多，再加上首付，你應該買420萬左右的房子。當然，你說你只有15萬現金在手上怎麼辦？去借，找一切的關係去借，借來一切安全的，長期的借款，如果實在困難，挪用一部分還貸的錢，用於償還首付的借款。

所以，不要覺得自己只能買40平米的小公寓，你的購買能力很強，行動起來，去借錢吧，少年

對比國外發達國家來看，普通住宅是投資收益最差的，相同地段的公寓產品比普通住宅貴的不止一倍，物業也好，住著更安全，更舒服！中國恰恰相反，令人不可思議！要想服務業第三產業追趕發達國家的水平，公寓的價值是不可能被冷落的，除非永遠固步自封，否則未來必出公寓利好政策！也許可能就是戶籍政策不一樣吧，國家對公寓的態度不可能永遠這樣打壓的，現階段不合理的打壓公寓就是陰謀詭計！因為住宅地價越炒貴，買的人越來越多，所以才會捧著住宅，打壓商辦公寓！未來第三服務產業必須要由商辦公寓等專案來完成經濟轉型，而非純居住屬性的住宅，這點勿容置疑！