我是楊恆 希望回答能夠給你帶來幫助

房地產交易有4個活躍期

一、交房時

這時候剛剛交房沒拿到房產證，房東心理預期不是很高，價格相對實惠，這時候急出售會有人接盤。畢竟在賣一手房還是有很多人看好專案缺沒有買房子，特別是在分好幾期開發那種，第一期剛剛交房很好賣。

二、剛剛取得房產證的時候

這時候因為之前剛剛交房的業主過戶的集中期，這時候業主會和親戚朋友宣傳這時候成交畢竟大，因為房產證沒有滿2年價效比較高這時候成交也是高峰期。

三、入住率再30%-65%

這段時間街道上慢慢有人 店家也開啟了有了人氣 人都喜歡扎堆有人氣了就入住了 看房子的也多了。超過這個換置率開始走下滑，要麼自己住要麼觀望。

四、房產證取得五年

這時候周圍都發展的比較好了 整個社群開始熱鬧起來 現在一整個成交也是如冬眠甦醒一樣開始了新的活力。

有個前提，如果是出於投資目的購房，出手時儘量在5年以後，這樣交易時產生的稅會少很多，當然正常情況下這個稅錢都轉移給買方了，但5年後和5年內的稅費金額懸殊很大，5年後稅少房價就可以多一些增值金額，轉嫁給買方的稅少房價就可以加點，稅交的多房價可能就要給買方少點。另外，投資購房最好選擇期房，儘量在專案第一期購買，為以後房子增值打下提前亮，第二是選擇周邊配套還不是很成熟的樓盤，周邊以後規劃有學校或醫院最佳，另外就是專案所處位置的交通情況也是非常重要的，如果樓盤周邊配套、交通太成熟的建議不要作為第一選擇。畢竟周邊配套太成熟後就限制了發展空間，開發商的定價就壓榨了增值空間。如果我說的買房時的前提條件都存在，那麼當取得不動產證5年後，所購房子從內來說房子小區完全成型，人文景觀也全部投入使用，入住率應早到了75%以上，生活氛圍濃厚。外部環境來講配套都已成型，交通情況也很發達。這個時候就是最佳出手時候，同時房價應該已經有很大的抬升了，最後我的觀點是不管是自住還是投資基本都可以考慮我的建議，畢竟一般老百姓不希望買到房價最高時，都希望自己的東西增值，最低要求至少要保值。

首先每個地方有每個地方的政策，想要上市交易必須滿足當地房地產交易條件。像無錫這邊前年出臺的5.20新政就是要在簽訂購房合同之日起滿兩年方可上市交易，另想要更好脫手，影響的因素也很多。

1.稅費少，滿五唯一是最好的，如果買主是首套或者全款購房就更容易了。

現在有的城市商品房限售令，五年內不允許過戶，也就是不允許買賣，當然，對於沒有限售令的城市，我建議，如果你的資金不著急用，可以等到周邊建設完畢，或者小區入住率達到60%以上，再出手，這個時候的價格，是最可觀的