無論如何都不能要高樓大廈？風險太大了！比如說！大火咋辦？地震咋辦？戰爭咋辦？斷水斷電咋辦？疫情傳染面前太擁擠了？要買就要小別墅和獨家小院！人命關天？其他一切都是擺設！實際情況哪裡都沒有，農民伯伯的獨家小院安全係數高環境還好！最適合人類居住了？

建議肯定還是在市區買。小縣城買房主要就是價格便宜，離家近，或者確實工作要求沒辦的。市區買房相對來說升值空間更大，就算你是剛需，你也有很大可能會在以後進行換房，市區的房子增值打，你換房才方便，相對說，市區也有更多掙錢的機會

感謝提問，我自己的意見是能一二線買就別去三四五線，能城市買就別去郊區鄉鎮買！

當然如果工作和生活都在縣城的話，而且短期內不會有任何變動的，當然是所在地縣城購買更加合適！

俗話說得好，人往高處走！對於年輕人來說，購買第一套剛需房我個人認為更加偏向於城市更加好，未來你找工作、生活都在的那個城市購買一套屬於自己的房子是一件多麼幸福的事情！

最後要說的是，房子的升值來說，城市的房子價值甚至未來最最最重要的是二手房買賣上面優勢要明顯大於縣城的房產！ 回答完畢

買剛需房，不能超過20公里，最後是10公里以內（裡上班的地方）。還要最好離車站，醫院，學校，購物中心，公園，等等，近一點的。公寓不能買，落不了戶口。不要買農民房。價錢貴不貴，看你的收入資金。

根據題主的實際情況，建議選擇縣城購置剛需房。原因有三:

2. 題主工作的縣城離市區100公里，若在市區購房，即使駕車行駛單程也需要90分鐘左，每天來回需要近3小時。不但耗時久浪費大量時間，而且很容易造成疲勞駕駛，增加題主的出行風險。

3. 題主表明已經在市區和縣城各有一套投資房，說明題主的整體經濟實力不錯。人在實現了財務自由後更高階的追求是生活的閒散舒適。相比市區而言，縣城的居住環境更好。

4. 縣城的房價低於市區，在同等資金下可在縣城購房的可選擇性高於市區，且購房面積會大於市區，居住的舒適度更高。

在我看來，購買縣城住房的唯一缺陷是醫療和教育資源不夠優質。建議題主將城區的投資房規劃為短租房，以備不時之需。

武漢樓市金融民工一枚。

用簡單的語言分析專業的問題。

剛需的話：雙方的工作＋小孩讀書是著重考慮定購買區域的指標！至少算夠5～10年的一個預估！

剩下的，年限到了 有實力就置換～或者出租

買房子是為了什麼呢？

其實以後仍然會有3億人進城，現在有條件的話可以考慮在市區買房，租金還高一些，如果在縣城買房子的話意義不大！

現在房屋買賣交易涉及的金額少則幾十萬，多則幾百萬，甚至上千萬的都有，是很多人十幾年，甚至大半生的積蓄。

所以說買房選擇需謹慎，一定決定了買哪裡，那麼今後的十年、二十年、乃至下半生都可能在那裡生活了。當我們遇上“剛需房是在縣城買還是市區買”的時候，就要慎重考慮了。讓我們今天來聊聊“剛需房是在縣城買還是在市區買好”。

剛需房是在縣城買還是在市區買？從經濟和人口來看，哪個更具優勢？

縣城和市區是兩個不同級別城市。市區是一個地級市，縣城是一個縣級市，上面還有著地級市管轄著。市區的經濟體量、覆蓋範圍和影響範圍都比縣城的要大，而且市區的體制比縣城更加完善。

房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融，金融是槓桿，土地是供給，人才是房地產最根本的需求。

在這個人口大流動的時代，城市進入高階段，人口流動多極化。“鄉－城”鄉鎮往城市遷移；“城－城”小城市往大城市遷移；“西－東”西部地區往東部地區遷移；“內陸－沿海”內陸地區往沿海地區遷移。

從上圖可以看出，人口從小城市流入大城市的趁勢越來越明顯，人口流入的同時，還帶來了各種的資源，未來的大城市資源會越來越多，也將越來越大。

人口是一個城市發展的基礎，從長期來看，人口的流入，人口的數量越來越高，基礎就越紮實，未來城市的發展高度也就越高。畢竟城市的經濟發展、城市建設、城市教育都離不開人口，沒有人口的建設和發展猶如空中樓閣。

人口的增多，可以助力城市產業不斷轉型升級，推動經濟平穩向好發展，同時購房的需求也增大，刺激房地產市場，對未來房價的升幅也產生一定的影響。

從上面的對比來看，市區買房是比縣城更有優勢。

剛需房在縣城買和在市區買都有什麼優勢和劣勢？

買房不是說單個方面的比較就要決定購買的了，還要從更多方面的對比，瞭解更加全面，自己再購買的才會更適合自己。那麼讓我們來看看哪些方面？

第一方面，教育配套資源。

市區與縣城相比，市區的教育資源比縣城的教育資源更加豐富。

無論是從幼兒園、小學、中學、大學來比較，還是從各種教育機構、培訓機構、名校知名度、教育設施裝置來比較，市區都勝於縣城，而且市區的教育環境和氛圍也優於縣城。

在這個“望子成龍望女成鳳”，“讓孩子贏在起跑線上”的教育時代來說，市區的教育資源和教育環境對於孩子的成長和孩子視野的開拓更具優勢。

第二方面， 個人發展空間。

買房有一部分可能因為父母或者子女的，但很大一部分是因為自己自身的原因，為自己買房的。

市區的公司企業比縣城的多，市區的經濟體量比縣城的大，所以說市區可選擇的機會比縣城的多。無論個人將來的選擇是進入大型公司謀求發展，還是自住創業的機會都比縣城的多，可以用到的資源和發展空間都比縣城的大。

“站得更高才能看得更遠”，自己站在比縣城更高的市區，將來自己可以發展的高度也將會更高。

第三方面，房產未來升值空間。

房地產的紅利時代雖然已經過去了，但是曾經作為“三駕馬車”之一的主力輸出，在當下依然有著其不可代替性，還是很受一部分投資者熱衷。

市區未來的升值空間和升值前景都要比縣城的大，究其原因還是市區的經濟資源、交通配套、商業配套、教育配套、產業配套等因素在未來都是可以給予房產一定的升值幅度。

透過上面的對比可以知道剛需房購買在市區比在縣城更具優勢。

既然剛需房購買在市區比在縣城更有優勢，那麼是不是必須購買在市區呢，其實還要結合自身具體的情況。

投資只是購房順帶其中的一個因素， 而剛需房首要的就是居住，居住才是第一前提。

題主已經在市區和縣城都購有一套小戶型作為投資的了，說明題主對市區和縣城這兩個地方都有一定的瞭解，而現在更是在縣城工作，在選擇市區和縣城時需注意幾個情況。

城市的購房政策。部分城市為了房價穩定的發展，出臺過不少的限購政策，你所在的地方對於購房有沒有什麼要求的，你符不符合購房的要求，有沒有購房資格。比如：有些地方針對外地戶口的購房者只能購買一套，本地戶口的可以購買兩套。自身工作的狀況。雖然你現在是在縣城工作，但是市區的工作條件和工作前景都要比縣城的好很多，你是否能換工作，如果把工作換到市區會不會影響到你未來的生活。購房成本和生活支出。市區的購房成本要比縣城的好，而且市區的生活消費支出、生活壓力都會比縣城的大，這個壓力是否會超出自己承受的範圍，對於未來的生活會不會造成很大的影響。家庭成員的因素。買房不是一個人的事情，是一家人的事情，除了根據自身的狀況來考慮，還要考慮其他的家庭成員狀況，如果剛需房購買在市區，家庭的成員能不能適應新的環境，新的生活。

“因人而異”，每個人的情況都不一樣，都是獨一無二的，只能通盤考慮，對比之下，才知道哪裡是最適合自己的。

小結：

無論是從經濟、人口、教育、未來的升值潛力來看，個人認為剛需房購買在市區是比縣城更有優勢的，剛需房可以選擇在市區購買。

投資只是購房的一方面，現在國家對於住房一直是提倡“房住不炒”的政策前提，剛需房的居住才是第一要素，只有最適合自身狀況的才是最好的。

根據易居等幾家研究院的報告顯示，房地產行業集中的趁勢依然在延續中，而在整個2019年，破產倒閉的地產開發商有著將近500家，所以買房時認準大品牌，大品牌有保障。

首先你已經有兩套房產了，看你的描述，主要還是糾結於改善自住還是投資，這個問題其實還是很好取捨的。

1. 你本身工作居住生活圈就在縣城，必然在縣城購房才能起到改善生活自住的目的，房子的主要屬性還是居住。你已經在市區有了房產，將來升值也能享受到紅利，第三套房你更多的應該是衝著改善去，買一套居住環境舒適，物業服務好的大房子能更高的提升生活幸福感，如果買一堆房子，卻沒有一套能安放一家老小居住的房子，那麼買房子的意義何在。

2. 可以考慮將縣城的小房子賣了，置換成一套大房子，縣城的房產沒必要留那麼多，一般市區的房子都比縣城要貴，你能糾結這個問題，說明手裡資金還算寬裕，如果可以，未來也可以再投資一套市區的小學區房。這樣，即使你的孩子將來如果上學有需要的話，市區的教育配套必然也是優於縣城的。

3. 如果不是一線城市及環大城市的都市圈的小城市，未來房價上漲空間有限，甚至有下跌風險，投資的話更建議去更上一級的地市。站在投資角度，市區的房產價值必然是遠大於縣城的，而且未來人口也是向上一級城市流動的，更高級別的城市在城市配套上會越來越好，在居住便利性上也會優於小縣城。將來孩子受教育，還有老人醫療等也必然是市區的配套會更好一些。

總結來說，縣城和市區的房子只是在投資屬性上略有差別，無所謂憂劣，根據自己的情況選擇最適合自己的，剛需自住和剛需投資很多時候必須做一個取捨。

這兩年政策卡的這麼嚴，房住不炒，想暴漲透過房子賺大錢沒那麼容易了，雖說貨幣政策未來肯定是寬鬆走勢，但是房價上漲的紅利必然會出現在一線城市強二線城市及其周邊的城市群，你可以綜合分析下自己所在城市的位置和未來發展，再決定將來的房產投資方向，目前來看，貨幣貶值是肯定的，長期來看，房子還是我們普通老百姓保衛自己的財產比較好的一個渠道。

大家好，我是勇談。“剛需房是在縣城買還是在市區買？”這裡需要指出自己的一貫提醒“明白自己需求到底是什麼？很關鍵”，經過觀察後發現一個明顯的事實不少購房者至今還搞不明白自己到底是不是剛需。“沒有房就是剛需嗎？”未必，尤其是對於在城市工作、生活的朋友來說。藉此機會簡單談談我的觀察。

城市有沒有房不是剛需的判斷標誌，最直接的判斷標準就是自己買房的目的什麼？

這裡先跟大家分享下自己對於“剛需”的理解，購置婚房、居住需求和未來子女教育等需求肯定是，除此之外我並不認為是剛需。但是話又說回來真正沒有地方住的人在中國基本不存在，不少人缺的僅僅是在城市住房而已。但是要想實現人人在城市有房，這個肯定不現實。

房產是一個“奢侈品”動輒幾十萬上百萬的資金支出，買之前一定要遵循一個原則“有用”

這裡跟大家分享一個大概6年前發生在自己身邊的一件事情，當時自己也是年少輕狂，剛剛在自己工作的城市購置了一套房產（自以為了不起了）。一次回老家途中搭乘了我表舅的車，在回家途中聊了起來，不知道咋回事就說了句“感覺成都不錯，想要在成都買套房”。我表舅直接回了我一句“沒用就不要買”！當時並沒有在意，後來才想明白，這是長輩對於小輩的一次善意提醒。當時想要在成都買房的主要原因就是相中了這個城市，以為投資或者未來去旅行的時候有個地方住。如今想起來當時真的的年少輕狂，想法真的太幼稚。包括今天在看到粉絲評論的時候，也會看到不少跟我當年犯一樣錯誤的朋友。

從2018年開始投資已經不是房產“有用”的說辭，純粹的投資房產真的不建議

從國家在2016年提出“房住不炒”後，房地產調控就一直在持續推進中，從過去一直進行的供需端調控到2019年的融資端調控都在給大家傳遞一個事實“不要投資房產！！”可惜，還是有很多普通朋友忍受不了房價大漲的誘惑，投身於買房事業如今被“套牢”。尤其是以三四線城市最為明顯，不少2016年左右購買房產的朋友想要出售房產，都發現一個事實“不好賣”。

房產投資的收益途徑只有兩條：賺取差價和租金收益。差價越來越難獲得，那麼只有收取租金這一條路了。不過跟大家分享一個數據後大家就會發現一個基本事實“租房的真的不富裕”，圖上所示是查詢的2009-2015年中國租房類居民消費價格指數變化圖，可以看到從2012年之後中國租房類居民消費動力突然下降了接近一半，為何會如此？原因就是房價過高導致房租高，大家收入趕不上只能降低其他消費支出。雖然說近幾年的資料沒有找到，但是消費支出持續下降是肯定的。大家認為在消費支出不斷降低的情況下，房租收益會越來越高嗎？，我不敢肯定。

縣城買房還是市區買房？他們的優劣勢在哪？

縣城與市區房產的優劣

第一、價格、居住環境、小區容積率等都是縣城房產的普遍優勢。一般來說縣城的土地價格要低於市區，自然房價也會便宜的多。縣城的房產要想吸引購房者，一般都是“洋房出售”，什麼是洋房？其實就是低容積率、高綠化等。反之，要想在市區買到跟縣城一樣居住條件的房產付出的 金錢代價起碼得翻倍。

第二、市區之所以是市區，原因就是其產業和經濟發展程度更高，機會更多。相比於縣城有限的產業和資源來說，市區的產業和資源聚集度更多，沒辦法誰讓一個城市的一把手都在市區呢。在城鎮化和產業快速發展的今天來說，市區未來得到的機會更多。自然在在市區居住和享受到的隱性福利也就更多。就以簡單醫療資源來說，一般享受較好醫療條件的肯定市區居民。

撇開投資角度來看，到底應該選擇市區還是縣城？幾點愚見

第一、到底買房的目的在哪？並不是所有人都適合市區，縣城也是不錯的選擇。我身邊就有這樣的朋友，本身學歷、收入和能力都具備在省會城市定居的條件，但是就是喜歡在縣城待著。較慢的生活節奏、工作節奏可以多陪陪家人、孩子也是不錯的選擇。

第二、工作和事業發展地絕對的購房位置的第一選擇，不少人還得為“錢”活著。城鎮化起碼還有10年的發展空間，人口流動還得持續很長一段時間。從人口流動到定居，這是很多朋友第二次選擇的機會，這個機會不僅僅是自己的也是為未來子女考慮的。畢竟不少富二代都是他們父母輩選擇的結果。

綜上，已經步入2020年的今天我還是一句話“不建議投資房產”。雖然此次疫情影響了地方“擺脫”房地產經濟的程序，但是這個目標是不會變的。在自己工作的地方，購置一套房產過著小富即安的日子不好嗎？各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。