為啥貸款貸不到？！你是無工作？！還是上了黑名單？！

理論上講，正常的情況應該是沒有問題的！去銀行諮詢一下吧！

借錢啊，畢竟差的數額不是很大。我現在也屬於買房一族，三年前就是由於房款首付不足放棄了，可現實給了我一個深刻的教訓，現在房價相比三年以前一平米漲價2000多，導致現在首付還是不夠，這次我會選擇借錢，不想再失去機會。

你好，我是珠海地產有最好服務的肥佳！我是一名資深的房地產中介。

如果我的客戶遇到這種情況，是很好解決的！

一、我會跟開發商申請分期！（可以申請無息跟有息分期兩種，正常是有息比較容易）

二、如果開發商不同意。可以申請小額貸款，正常是會有和開發商合作的！

三、可以拿出自己部分佣金幫助客戶！

而你可以做的1、可以換個樓盤

2、可以找親戚朋友湊

3、交誠意金保留單位，在考慮一段時間（切記不可以交定金，要不沒辦法退）

好了，這個就是我的建議

題主的問題問的不夠清晰啊可能有兩種情況。

第一種是有73萬現金想買85萬的房子，貸款12萬。這種情況大部分的銀行是不會接的，按揭的太少了。首付少付點，按揭多一點銀行會接單的。

第二種是有73萬現金想買首付85萬的房子，這種情況無非就是按揭額度不足需要再增加12萬首付而已。這種情況自己解決起來確實麻煩，畢竟12萬也不是小數目。建議找當地“有實力”的中介機構代辦，他們應該會有解決這個問題的“辦法”。

看了朋友們的回答，大部分都是中肯的。但好像大家都忽略了一個問題，就是你現在有73萬現款，房價是85萬，請注意差的可不是隻有12萬啊。

為什麼這麼問呢？首先房款確實是差12萬，但我們買商品房，還得準備現金交納房屋維修基金、契稅等，拿鄭州為例，房屋維修基金是按照高層住宅每平方米65元，多層住宅35元繳納。契稅按規定可以在辦理房產證前繳納，但開發商有可能提前收取代繳，標準是房款（不含增值稅）的0.5%到4%之間，具體比例根據個人是否是首套房，住房面積是否符合條件等確定。

買房子對每個家庭都是件大事，房子選號之後就需要準備好足夠的資金，現在房款總體差的不多，再努努力，透過向親朋們說明情況多方借一些應該能解決，對剛需來說房子還是需要及早買，但要注意手頭一定要寬裕一些，以應對可能無法預料的支出專案，避免因簽約後無法履約而給自己造成的損失。

首付交了貸款辦不下來怎麼辦？

1、瞭解貸款辦不下來的原因，並補救

當得知貸款辦不下來時，首先要找銀行業務員瞭解自己貸款批不下來的原因，然後相對應的補救。一般來說，補救措施得當，銀行很快就會放貸。

a、徵信或流水不合格

如果是因為購房者本人的徵信或流水等不合格而被拒貸，建議你透過其他資產或存款證明來提高信用。另外，也可以透過增加首付款比例、減少貸款金額的方式，再向銀行申請一次。

b、資料不完整

如果是因為資料不完整而被拒貸的，借款人可以重新蒐集，然後再次向銀行申請。需要注意的是，資料一定要真實，如果作假，一旦被發現，不止本次貸款會失敗，還可能會影響日後申貸。

2、換家銀行試試看

不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，說不定在放貸政策較為寬鬆的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

3、找擔保公司

如果你確實還想要購買這套房子，但是自己實在沒有辦法補齊剩下的貸款，那麼可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。但是要注意的是，擔保公司的收費會比較高，會產生許多額外的費用，包括手續費、擔保費、利息費等等。

如何才能避免貸款辦不下來的情況？

1、保持良好的徵信記錄

徵信報告是借款人個人信用的體現，徵信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以後按時還房貸的可能性更高。所以借款人在申請貸款時，銀行會查詢借款人的徵信報告，一旦發現不良記錄，比如個人徵信報告顯示在兩年內有連續3次或累計6次的逾期記錄，就會被列入不良徵信名單，從而遭到銀行拒貸。所以，貸款申請者一定要保持良好的徵信記錄。

2、貸款前做好流水賬

申請貸款買房時，銀行會要求借款人提供銀行流水賬，因為銀行流水賬可以直觀地反映出一個人的收入和消費，從而評估借款人的還款能力。所以購房者在買房前，要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數量的錢，這樣可以增加你的貸款透過率，儘量避免貸款辦不下來的情況。

3、提交真實資料資訊

銀行會嚴格地核實借款人提供的資料，如果發現借款人偽造資料，那麼貸款肯定是辦不下來的，而且短時間內無法再次申請。因此，申請銀行貸款時一定要提交真實的資料。

4、不要輕易為他人作擔保

如果你為他人做擔保，對方沒有及時還款並且跑路，那麼作為擔保人也會受到連帶影響，並且在徵信記錄上會存留汙點，對後續房貸業務造成影響。因此，一定不要輕易為他人做擔保

前沿

現在有73萬存款想購買85萬的房產，但是貸款卻貸不下來該怎麼辦，你的這種情況不用過於著急與擔心，因為你目前相差的資金並不是太多相差12萬。

在辦理不下來個人住房貸款的情況下，購房者應該第一時間與銀行溝通（新房找開發商，二手房找房產中介）詢問因為那些因素而導致的自身無法正常辦理下來個人住房貸款。

一：如果因為個人徵信有當前逾期暫時不能償還，或有法院被他人起訴案件，這種情況下無解只能選擇，其他方式拼湊相差的12萬元。

二：如果是因為個人徵信不是太好，查詢次數多，逾期記錄多無當前逾期，這種情況下可以選擇上浮首付比例從新提交申請，基本上均是可以正常辦理，如果依然不行可以選擇增加擔保人，有擔保人的情況下不敢說百分百可以正常辦理，但是可以達到90%以上可以正常透過。

三：夫妻雙方某一方個人徵信嚴重逾期黑戶或有法院在執行案件，這種情況下只能選擇辦理離婚手續，才能正常辦理個人住房貸款。

四：因為銀行流水太無穩定工作導致無法辦理，遇到這種情況直接上浮首付比例即可。

五：因為辦理個人住房貸款金額太少銀行不給予透過，減少首付比例增加個人住房貸款金額。

六：夫妻雙方個人徵信均有嚴重的當前逾期問題，購買的房產有房本的情況下，是可以選擇民間金融公司貸款，但是選擇這類公司風險較高，亂七八糟的費用較高，陰陽合同出現的機率較高，選擇民間金融公司一定要多加註意。

這裡你沒有提到是因為那些原因導致的，自身無法正常的辦理個人住房貸款，但是一定要記住如果你最終選擇了，讓開發商或房產中介公司以及者民間借貸機構，為你墊資的情況下，辦理墊子手續的時候合同一定詳細的檢視，避免出現陰陽合同以及不合理的條款，導致今後發生不必要的麻煩（墊子一般情況下都是按日計息，長時間使用不合適）。

綜上：擁有73萬購買想買85萬的房產，個人住房貸款卻無法辦理下來，不管是因為那些原因所導致的你無法正常辦理個人住房貸款，建議你優先考慮向親戚朋友借錢湊齊剩餘的12萬元；夫妻雙方徵信有些瑕疵，沒有當前逾期，沒有被法院在執行記錄，基本上上浮首付比例或增加擔保人即可正常辦理個人住房貸款（徵信有瑕疵的情況下可以，優先考慮中小型銀行辦理個人住房貸款）。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

一：建議先分析一下是什麼原因貸不下來。

購買85萬的房子，手上有73萬，意味著全款購買的話還差12萬。首付比例已經達到85%，按正常情況，銀行是不可能不貸的。

1，如果是徵信問題導致無法貸款，那麼可以多問幾家銀行，每家銀行機制是不一樣的。有些銀行可能買點理財就能貸了。

2，沒有收入證明，沒有銀行流水。一般貸這麼少的話，銀行流水應該是不會要提供的，收入證明也不多，應該不是什麼大問題。

3，房齡過老或者過小銀行不貸。有些銀行面積低於一定的面積也是不貸的，或者房齡過老。但是對於首付85%來講，應該還是能找的到銀行的。

全款買房的話銀行是不查負債記錄的，所以，申請一筆信用貸，少點也有十多萬。能暫時解燃眉之急。但是後續還是要慢慢還的，會增加一些壓力。信用貸的利息應該不是特別的高。我之前借過的是一萬塊一個月50塊的利息，一年後再還本金。

如果是我現在手頭上有73萬，想買85萬的房子而不夠，在現階段全國各地房子不斷降價的過程中，我會果斷放棄買房的這一念頭，房子降價只是開始還沒有爆發。各方媒體都披露中國房產過剩，國家明令房子是用來住的，不是用來炒的。所以這個時候買房子，肯定會買在高點上！不管是買來住的還是買了投資的，都會給資產帶來減值風險！這是第一。第二，如果把73萬存在銀行，是屬於大額存單，是銀行爭取拉攏的物件，利率會高於銀行定期存款的，應該在5%以上。兩年下來應該有8萬多的利率。現價85萬的房子，兩年後市價一定會低於80萬。因為市場經濟，政策，已經在這裡擺著，住房要想在漲價已是難如登天。所以現在買房和兩年後買房，肯定是兩年後買房最划算。因為兩年後買房肯定只賺不虧。而且兩年後我已經有80多萬了。

先要了解貸款貸不下來的原因

先找資金墊資一次性將房產買過來，過戶完成後將房產抵押至墊資公司，83萬的房產抵押借款10來萬，對徵信是沒有要求的，利息可能會比銀行高些。

抵押在金融機構只是一個過渡方案，償還貸款還是要靠自己的還款能力，如果產生逾期就會有被查封拍賣的風險，或者以一定的成本來換取時間，待到徵信恢復正常在轉去銀行貸款。銀行抵押貸的徵信要求是兩年內沒有太大問題。

能有73萬說明樓主還是有一定的資本積累能力。12萬也就是1～2年可以賺出來，可能都不需要這麼久。跟朋友借點買上，或者買個稍微便宜點的先過渡，以後有錢了再換個大點的房子。

有73萬的人？會為12萬的發愁？搞笑的吧，還是來炫富的？

12萬，刷信用卡，朋友週轉，都應該是小事情！

如果，說，有12萬，需要73萬，還有可能相信！