根據國家規定，70年產權到期後，分為兩種情況：

一種是房子的土地使用許可權滿了，可以選擇去相關部門延長土地使用許可權，具體的做法是由所有業主聯名提出，補交土地出讓金。

另外一種情況是國家收回你的土地和房屋，這種情況一般會對業主進行相應補償，類似於用拆遷安置的辦法解決。

總的來說，就算產權到期，房子也依然可以住，即使政府要收回你的房子，也會進行相應補償。所以說買房的時候，就不用太擔心產權到期了。

法律規定住宅用地的最高年限為70年，商業用地是40年，綜合用地年限為50年，但是，現在的情況已經不同了，目前最新的物權編草案中明確提出：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免依照法律、行政法規的規定。

自動續期意思就是說，大家以後不用擔心，自己的房子產權時間到了，滿70年產權了，忘記申請續費，這樣自動的話，房子就永久都是自己的，所以以後房子的產權都是永久產權了。

但是新問題又來了，自動續期，到底要繳納多少費用？到了70年的產權之後續期的費用也有著相關的規定，最高續期的費用不會超過5位數，而最低不會低於每平方米15.6元。也就是說，我們100平方的房子，最低的續期費用大概只需要1560元。

並且，房子到期之後，如果國家沒有對這塊區域有規劃，那麼業主只需要交土地出讓金就可以了。遇上拆遷的情況的話，國家也會對這些產權人有所補償，一般商業用途的補償大概是房屋價值的3倍，所以還是有很多人都願意拆遷的。

國家新研究的規定是自動續期，實際情況是基本到不了70年，建築壽命就到了，房就該拆了，拿補償款買新房了，現在的規定基本都是論性質的還沒有實際的案例。

對於任何一個家庭來講，買房子都是比較大的事情，對於買房者來說，應該有了充分的準備再購買房屋，因此在購買房屋之前一定要先了解一些購房知識，這樣在交易的過程中才能減少交易糾紛的發生。首先，購房者應該瞭解清楚房屋產權的相關內容，千萬不要購買一些產權不清晰的房屋。

產權是多少年？

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。那麼40年、50年和70年產權有什麼區別呢？

1、土地性質不同

能夠影響房屋產權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家透過土地有期出讓方式，由於土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。是民用住宅性質的土地，那麼產權年限就是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。

2、公攤比例不同

按通常情況來說，40年產權的住宅小區在設計標準上都比70年產權的普通住宅要高，40年產權的房屋樓梯和門廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。

3、戶口不同

70年產權的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對於商用性質的40年產權限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那麼還會影響到以後自己的孩子學業的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。

4、貸款的方式不同

如今購房者買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者在辦理貸款的時候會被告知不能辦理公積金貸款。40年商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成。70年住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成。

5、房產套數認定方面不同

在限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎麼規定的。70年產權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數內。

6、其它問題

如何查詢房屋產權？

購房者如果購買的是新房，則可以透過五證瞭解房屋的真實資訊和產權年限，五證齊全的房屋意味著開發商的資質和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證。

購房者在選擇二手房的時候，首先應該看房屋是否有產權證，透過產權證可以直觀的瞭解到房屋所有權的狀況，若是共有，在“房主”一項會有顯示，且共有人的產權比例及擁有權形式都有記錄，這可為購房者隨後查詢共有人購買優先權是否放棄提供最重要的依據。

相信大家已經知道40年產權、50年產權和70年產權有什麼區別了，不管是40年、50年產權還是70年產權的房屋，對於購房者來說都是可以購買的，不過購房者在買房的時候還是得基於自己的實際需求，弄清楚不同產權房子的區別，畢竟各地對於商住房的態度有差異，要格外留意政策風險。

房屋產權70年之後怎麼辦？

1、房屋產權之所以是70年是因為開放商只購買了國家土地70年的使用權，也就是說，在70年後，土地依然是國家的，可在這並不代表房子不屬於你。

2、因為房子是你的私有財產，你是擁有永久的使用權的，根據法律的規定，居民產權到期後自動續約，所以大家根本不用擔心自己的住宅問題，只需要繳納一定的費用進行續約，而不需要再次辦理相關證明。

3、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用期限屆滿，可以自動續期。土地上的房屋和其他不動產，有約定的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。從上面可以看出，當房子到期時，它可以更新。房屋使用權必須由個人所有，但土地所有權屬於國家所有。

4、到底要繳納多少金錢呢？在70年房子產權到期後是應當補交一定金額，但是在繳納金額的時候應該根據具體的情況來進行繳納，而具體到房產到期續產權要交多少錢並沒有什麼明確的規定。

5、所以，買了房子的朋友也不用擔心70年後的問題，到時候根據法律會自動進行續約，而要繳納的資金雖然沒有規定，但相信也不會太高，到時候，即使土地因為某些原因國家進行拆遷，國家也會給予一定的補償，不會讓你蒙受損失。

房子產權70年之後怎麼辦？家中買房的人都清楚，商品房的購買合同上邊都是有標明房屋的產權年限。根據我們國家法律的規定，不同性質的房屋使用產權年限也是不一樣的，一般分為四十年、五十年、七十年，而一般的住宅房產權年限一般都是七十年。那麼就產生了一個問題，七十年的產權年限到期了這一套房產權歸誰所有？根據最新的法律規定，這個問題得到了很好的解決。那麼最新的法律規定到底都有哪些呢？接下來一起看看吧。

1、 房屋的產權房屋的產權是指房產的擁有者按照國家的法律規定所享有的權利，也是房屋各項權益的總和，就是房屋所有者對於這個房屋的財產的佔有、使用、收益以及處分的權利。房屋的產權是由房屋所有權以及土地使用權兩個部分組成的，房屋的所有權期限是永久的，而對於土地的使用權是根據國家的法律規定為四十年、五十年以及七十年不等的。

2、房屋產權年限的劃分標準我們國家現在實行的法律規定了建設使用地的使用權的期限，居住用地是七十年，工業用地是五十年，商業用地則是四十年，綜合用地五十年。3、 房屋產權過期後應該如何續期《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上邊的房屋以及其他的不動產的歸屬，這個是有約定的，按照約定：沒有約定或者是是約定不明確的，依照法律、行政法規的規定進行辦理。

住宅建設是哦那個的土地試用期間屆滿，自動進行續期，這使得住宅的業主可以放心的。在得到了相關部門的比準後，繳納續期的費用就可以了，如果到期以後不進行續期的，國家是可以依法進行房屋的回收所佔土地的使用權。自動序曲是解決了土地使用權以及房屋所有權在期限上的衝突問題，解決了二手房購買者對於土地使用權年限的後顧之憂了，這樣可以促進二手房的流轉，更加有利於房屋以及土地的利用效率。所以，如果房屋產權過期的時候，大家一定要記得進行申請續期，只有在獲得了有關部門批准以後，房屋才可以繼續為你所用！

首先要明確，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權作為物權中的所有權是沒有期限的，而土地使用權作為物權中的用益物權則有期限限制。

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條的規定，按照土地的不同用途，土地使用權出讓的最高年限為：(1)居住用地70年；(2)工業用地50年；(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年。

又根據《城市房地產管理法》第二十二條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。”

再根據《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”

因此，根據您的問題，您所指的房屋應當是住宅，按照現在的法律規定，房屋產權超出70年是不必著急的，可以自動續期。只是自動續期是否需要續繳土地出讓費用，這一點目前上沒有明確的規定。

買賣房子產權

買賣房子產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

房子產權70年到期後怎麼辦

1、首先要給大家來解釋一下70年的產權到底是怎麼回事，產權之所以是70年是因為開放商只購買了國家土地70年的使用權，也就是說，在70年後，土地依然是國家的，可在這並不代表房子不屬於你。

2、因為房子是你的私有財產，你是擁有永久的使用權的，根據法律的規定，居民產權到期後自動續約，所以大家根本不用擔心自己的住宅問題，只需要繳納一定的費用進行續約，而不需要再次辦理相關證明。

3、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用期限屆滿，可以自動續期。土地上的房屋和其他不動產，有約定的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。從上面可以看出，當房子到期時，它可以更新。房屋使用權必須由個人所有，但土地所有權屬於國家所有。

4、那麼，到底要繳納多少金錢呢？在70年房子產權到期後是應當補交一定金額，但是在繳納金額的時候應該根據具體的情況來進行繳納，而具體到房產到期續產權要交多少錢並沒有什麼明確的規定。

5、所以，買了房子的朋友也不用擔心70年後的問題，到時候根據法律會自動進行續約，而要繳納的資金雖然沒有規定，但相信也不會太高，到時候，即使土地因為某些原因國家進行拆遷，國家也會給予一定的補償，不會讓你蒙受損失。

有關於買賣房子產權一般是多久以及房子產權70年到期後怎麼辦這個問題的全部內容，一定要搞清楚房子產權的分類情況，商業產權和住宅產權的年限不一樣

國家《物權法》中規定住宅產權70年，公寓產權為40年。《物權法》第149條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。但是其中住宅建設用地的自動續費是由個人支付還是國家支付並沒有明確的規定。另外對於土地我們只有使用權，所有權歸國家所有。

房屋產權沒有70年的規定，只有土地使用權有70年的限定。具體分析如下：國有土地使用年限儘管法律沒有規定國有土地使用年限的規定，根據國務院的現行規定，城鎮國有土地使用權出讓的最高年限，按土地用途分為以下幾種情況：（1）居住用地70年；（2）工業用地50年；（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（4）商業、旅遊、娛樂用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。根據“地隨房走”的規則，該土地儘管喪失使用權，但房屋所有權仍為房屋所有人。收回國有土地使用權土地管理法規定，有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：（1）為公共利益需要使用土地的；（2）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；（3）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請而未獲批准的（住宅用地的續期依物權法的規定）；（4）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（5）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。其中因上述第（1）、（2）項情形收回國有土地使用權的，應當對土地使用權人給予適當補償。建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。可以肯定的是，住宅建設用地使用權期間屆滿的，只要房屋存在，則自動續期。值得關注的是農村建設用地上市後的房產開發問題，自動續期後是否需要繳納土地使用費？筆者認為，如果集體土地出讓金明顯低於國有土地出讓金，可能需要繳納，該問題還需要立法明確規定。設題者應當透過《物權法》知道自動續期，不要試圖混淆房屋所有權與土地使用權的期限否認中國土地所有權的問題。土地所有權有憲法的規定。

房子產權70年到期是可以自動續期的。但房屋所佔有的土地是國家的。

中國民建設計壽命是50年，但20年後你如果不放心可找相關部門檢測。

一：房屋沒有70年產權，只有土地使用權，一般普通住宅的土地使用許可權是70年。關於房屋土地使用許可權：目前是可以自動續期的，至於以後會不會變，我只能說，這個世界上沒有一成不變的東西。中國目前還沒有出現產權超過70年的住宅房，最早一批商品房也是80年代開始的。所以，至少要到2050年附近才能明確是否可以無償自動續期。

二：目前普遍的房屋使用壽命為50年，但是相關配套配件使用壽命僅為10-25年按照現有的設計標準，我們的住宅樓使用壽命大概在50年。當然，近些年開發商偷工減料，豆腐渣工程頻現，想要真正達到50年使用壽命幾乎是不可能的。不過次一點三四十年應該還是沒問題的。

有問題的是房子的電梯、水電煤管道、外立面以及防水層等相關配件配套的壽命，基本上20年後這些配件配套都要換個遍，否則我們的住宅樓將無法正常使用。

該怎麼辦？三個步驟如下：第一步：讓物業（沒有物業就要相關企業了）申請使用維修基金，進行更換難點：因為通貨膨脹的緣故，我們購房的時候繳納的維修基金，在20年後能更換多少東西，得打上一個大大的問號。很有可能會出現這樣的情況，所有維修基金加起來，可能只夠維修維護一棟高層樓的。第二步：業主委員會商議共同出資維護維修難點：錢不夠了，那隻能業主自己湊錢，一起承擔維護維修的責任了。但是一幢樓少則幾十戶，多則上百戶，你不能認為每個人都願意配合。現在老小區裝個電梯，都會產生很大的矛盾，不要說到時候對整幢樓進行維修維護了。第三步：向有關單位求助難點：幫了你們一個小區，全部都要幫，沒有哪個單位有那麼強大的實力。如果以上三個步驟下來，都未能解決房屋的正常使用。那麼唯一的辦法，就是期待拆遷了。這個低層住宅還是有些希望的，拆了之後造高層，還有賺錢的可能性。如果是17層以上的高層的話，那就很難了。總不能全部拆了之後，造40層以上吧，這是不大現實的。

所以，現在買房，能買低層，儘可能買低層。能不買高層，儘量不要買高層。

題主這個問題，其實可以拆分成兩個問題。先給出結論，隨後適當解釋：

房屋產權不是70年，而是永久的。所謂70年，指的是房子佔用的土地使用權出讓年限。70年到期之後，土地使用權自動續期。房屋的安全使用年限不可能是20年。如果標定20年安全使用年限，只能說：房子必定是偷工減料建的。

關於“房屋產權”

經常聽到“xx年大產權房”之類的說法。如果細究，這個說法是錯誤的。

一套房子，包括兩類基本權利：房屋所有權、土地使用權。

中國土地要麼歸國有，要麼歸集體。建房佔用土地，採取的是出讓（針對國有土地）或分配、承包（針對集體土地）。所以，土地使用權是有年限的。對於商品住房而言，按照中國《民法典》規定：土地使用權到期的，自動續期。也就是說，理論上土地使用權也是可以無限期使用下去的。

老百姓購買的房屋，屬於個人私產，所以叫做“所有權”。個人合法所有的私產，將是永久的，沒有到期一說。

關於“安全期限”

房子作為人造建築，確實有安全期限。但是一般來講，50-100年是沒有多大問題的。如果短於這個期限，說明房子建造質量肯定存在問題。

那麼，萬一在房子使用期間“安全”出了問題怎麼辦？這需要區分情況而定。

鋼筋水泥建築，70年的壽命，說的是長了一點。實際上鋼筋水泥的壽命是60年。

按照現在的國家條件來說，不用擔心多少年報廢。因為扒舊房子的時候要補貼，甚至高價收購，60年以後的房子扒掉，還發一筆小財呢。

問題是以後這個政策還能不能執行？

如果不執行現在的政策了，自己扒房子自己運垃圾，自己掏錢找填埋場，再在原地建房子或者是買房子。這樣就要吃大虧了。

房子今後的政策調整是必然的，因為現在的雄安新區已經只租不賣了。特別是廣大的農村地區的土地，也都是隻租不賣了。

因此樓層低的住戶到70年以後，自己扒房的地皮價格高，可能吃虧不大。樓層高的人就要倒黴了，因為高層樓地皮面積很小，大家一分誰都沒多少。

特別是再稍微過去一點時間，房產稅如果徵稅的話，多房的人就更要吃虧了。

一戶一套房，就沒有這些什麼吃虧佔便宜的事兒了。房價再高也要買，房價再低也要買，不然沒地方住。租房子肯定是長久以後算下來，是不划算的。但是總比貸款買房要便宜一點。因為貸款買房加上利息和物價上漲，可能得三套房的錢，只買了一套房。

所以發達國家的人，特別有錢的人才建房，錢真的特別寬裕的才買房。錢不太寬裕的人都是租房。

錢不太寬裕的人的特點就是哪，掙錢多就往哪跑。所以租個房子說走咱就走，無牽無掛，打起揹包就出發。不買房資金就寬裕一些，自己使用的就多一點，做不了房奴。