農村有什麼變化，老房子拆了造新房子，還要規定你可以造多少平方，不可以超標，否則不讓你建設。農村以後的日子，過一天算一天。

1.讓農民知道了大家有多少土地面積

2.明確了土地權利歸屬問題：土地的最終歸屬權是國家，但是經營權和承包權是農民的。

3.土地確權了，就可以進行流轉了

4.可以拿土地進行貸款了

5.確權後老百姓就可以放心去城市工作，不用擔心收回去了。

農村人在自己宅子裡住了幾十年了，宅基地確權對農村三口之家就一位宅基地農戶人來說沒多大用處，確權宅基地本質就是限制農村人一戶多宅人，城市人可以一戶多宅，農村人是不允許一戶多宅的。

農村三口之家，就確權一位宅基地，兩個男孩給確權兩位宅基地，三胞胎都是男孩就確權三位宅基地，三胞胎都是女孩，就算五口之家也只有確權一位宅基地，在農村女孩子是沒資格確權宅基地的。

城市裡孩子結婚都要再買套商品房，結婚後兒媳婦都不願意跟婆婆一塊住，小兩口住在新房裡自由自在，恩恩愛愛。農村就不一樣了，農村人孩子結婚必須給婆婆一起住，三口之家就一位宅基地。

農村宅基地確權給過去土改差不多，農村宅基地都是父輩留下的，有的農戶人口不多但是宅基地不少，有幾位宅基地。有的農戶人口多，幾代人擠在一位宅基地裡生活，多年就申請宅基地，但是村裡沒有多餘宅基地給他。

宅基地確權後，有多餘宅基地人，必須把多餘宅基地交給集體，有集體來分配，對那些有條件想建房村民來說確權宅基地確實是福音。

對農民來講：宅基地確權後對農民的實際意義不大，只能說是農民可以拿宅基地確權證可以申請貸款這一塊，還有點實際作用。

農村宅基地確權以後，就如同給農民的這個福利上了一道保險，同時又賦予其許多之前所沒有的功能。比如：一，明確了宅基地的面積，界線，以及使用年限；二，可以用來做擔保，抵押，貸款等；三，如果遇到拆遷補償，在法律上就有了充分確鑿的依據。這些都是確權以後給農民的帶來的實惠。

農村宅基地確權，是國家為了深化土地管理的需要，也是對農民權益的保護。宅基地的使用權，在一定程度上具有福利和社會保障的性質，只有具備本集體經濟組織成員資格的人才能取得。城市戶口的人是不允許到農村購買宅基地的，即使你擁有宅基地的證明，沒有農業戶口，也沒有使用權。

別小看了宅基地這點地方，在邊遠農村，的確值不了多少錢。但在發達地區，城市發展的過程中，很多家庭就是靠這點小小的宅基地而一夜暴富，徹底改變了家庭的經濟狀況。不論怎樣，都要好好看好自己這點土地，不定哪一天，它可能會給你帶來意想不到的財富，至少也是你一塊安身立命之地。

對農村土地的宅基地確權後，農民的利益有何變化？

1.宅基地確權之後作就正式的擁有了這塊地的使用權，如果遇到什麼土地的糾紛問題，就有證可依。再就是如果遇到徵地拆遷等問題，就能得到合適的補償等。

2.因農村宅基地制度的改革完善，就會增加宅基地的含金量，對於那些在城鎮落戶的農民，他們村裡的宅基地可以在“自願”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。

3.最後，賦予農村宅基地出讓，租賃，交易功能，大量農民進城，導致農村大量宅基地閒置，農村宅基地確權後，賦予宅基地等同於城市商品房許可權，讓農村宅基地得到最佳化配置與最大應用的同時，還能給農民工兄弟帶來價值不菲的收入。只是以上的第2、第3條還只在部分地區試點執行，會不會全部普及暫時就只有等待。

大家也知道，中國農村宅基地的閒置現象是很普遍的，所以隨著宅基地確權的開始，有多塊宅基地的、且面積又超過了當地標準的，那就可能不會被確權，甚至被收回多出來的宅基地。再就是宅基地面積超過標準的，在以後可能得另收費了，當然，這種情況現在還是處於議論的狀態，並沒有正式的檔案出臺。

農村宅基地確權之後對農民還有什麼其他的影響或損失！歡迎也一起來討論分享！

現在農村實行的是已一戶一宅的宅基地辦法，對農村土地的宅基地確權後，就證明了這個已經確權的宅基地，從法律的角度上來說，就已經是合法的了，就已經是你的了，你就可以在已經確權的宅基地上蓋你的房子了，當你的房子蓋好之後，你就可以拿著你的宅基地確權的證明，去房產部門辦理你的房產證了！

這也就是說，已經確權的宅基地，是受法律保護的，別人是不可以侵佔的，沒有確權的宅基地，或者是村裡的哪位領導，只是在口頭上對你承諾了，說這塊宅基地就是你的，對這樣口頭承諾的，而沒有確權的宅基地，是不受法律保護的！

假如村裡別的人透過確權之後，把這塊宅基確權在自己的名下之後，那這塊宅基地就是已經確權的別人的了，那就不是你的了，人家確權了，人家就可以在這塊宅基地上，名正言順的蓋房子，而你敢在這塊宅基地上蓋房子嗎？你如果想在這塊被別人確權的宅基地上蓋房子，就是侵權了別人的權益，你就是違法違規的了！

所以，農村承包的土地的確權，和宅基地的確權，以及在確權的宅基地上蓋的有房產證的房屋，從法律上是保護了農民自身權益的，如果已經被確權了的土地，宅基地，房屋被徵用，佔用的話，就會根據已經被確權的土地面積，宅基地的面積，房產證上房產面積，給予你補償的，而沒有確權的土地，宅基地，以及沒有房產證的房屋，就很難得到補償的！

現在農村實行的是已一戶一宅的宅基地辦法，對農村土地的宅基地確權後，就證明了這個已經確權的宅基地，從法律的角度上來說，就已經是合法的了，就已經是你的了，你就可以在已經確權的宅基地上蓋你的房子了，當你的房子蓋好之後，你就可以拿著你的宅基地確權的證明，去房產部門辦理你的房產證了！

這也就是說，已經確權的宅基地，是受法律保護的，別人是不可以侵佔的，沒有確權的宅基地，或者是村裡的哪位領導，只是在口頭上對你承諾了，說這塊宅基地就是你的，對這樣口頭承諾的，而沒有確權的宅基地，是不受法律保護的！

假如村裡別的人透過確權之後，把這塊宅基確權在自己的名下之後，那這塊宅基地就是已經確權的別人的了，那就不是你的了，人家確權了，人家就可以在這塊宅基地上，名正言順的蓋房子，而你敢在這塊宅基地上蓋房子嗎？你如果想在這塊被別人確權的宅基地上蓋房子，就是侵權了別人的權益，你就是違法違規的了！

所以，農村承包的土地的確權，和宅基地的確權，以及在確權的宅基地上蓋的有房產證的房屋，從法律上是保護了農民自身權益的，如果已經被確權了的土地，宅基地，房屋被徵用，佔用的話，就會根據已經被確權的土地面積，宅基地的面積，房產證上房產面積，給予你補償的，而沒有確權的土地，宅基地，以及沒有房產證的房屋，就很難得到補

農村土地的宅基地確權後，從目前看農民的利益沒有啥實質性變化。只是由原來手工填寫繪圖變成電腦排版印刷和繪圖，面積和四至比原莊基證精細的多。有一處廢棄(不用但仍然佔著)、一處舊宅、一處新宅的確了一處新宅其他兩處仍然佔著;有一處舊宅和一處新宅確權了新宅舊宅仍然佔著，只有一處宅子的仍然只有一處宅子。莊基證有的發到了農戶手裡有的還沒有，假設莊基證發齊以後，宅基地允許變現(賣買)，有一部分農民的利益就有了大的變化，既有保證一戶一宅的宅基地，也有買的舊宅基和廢棄宅基。在城裡買了房子的，在農村也佔有了一份宅基地，既可以修建房屋也可以買。假設在保證了一戶一宅後，所有舊廢宅基地全收歸集體開墾使用，那麼確權就確保了所有農民有同權的宅基地(雖然面積大小存在著差異)，農村宅基地的亂象將會從此消失。這只是本人的一點膚淺看法。確權賦予農民的法律權利和義務好多朋友回答的很相細就不必贅述，懇請有不同看法的朋友留言區留言探討。

一、遇到宅基地退出或拆遷計算補償時有了依據。宅基地使用權的確權，將明確各家各戶宅基地的四至尺寸和麵積大小，並登記發證。這樣以後因為種種原因，農民再進城後自願退出宅基地或遇到國家拆遷時，計算補償就有了明確的依據。即使家裡人長期不在家，也不用太過擔心，因為根據房屋產權證和宅基地使用權證就可以簡單計算出來補償金額。

二、有了房屋產權證，農民在遇到急事急需用錢時，就可以向銀行做抵押貸款，避免了向社會上一些高利貸黑中介貸款的風險。有了這筆貸款，農民可以做很多事，比如回到老家的農民朋友剛開始創業，有好的專案但缺乏資金時就可以用房屋抵押貸款度過難關。

毫無疑問，在未來兩年內，農民獲得宅基地使用權確權和房屋產權證後，生活將更加輕鬆和踏實，宅基地確權給農民帶來的獲得感將是顯面易見的，是實實在在的。