按我在農村的認識宅基地是要有一定條件的。就把我的親身經歷說一下，我和我父母親三人在我結婚時把二間舊房子平房拆了重新到村裡和鄉里申請改樓房，當時三人批了98平方二層樓，我們實際造了80平方。後我結婚生了小孩重新申請了一塊宅基地，我夫妻三人也批了98平方，要造在指定地塊上，但要求我拆老房子12平方，因為我一個人的宅基面積是30平方在以前已經享受過了，一人一身只能享受次，爾且我們那有規定每一個宅基地在造房子時不得超申批面積20平方。所以我認為宅基地，第一要透過申批，第二有面積，第三要在規劃地塊上。還有申批通過後有二年有效期，二年不造房子就失效。

必須要有土地證才可以，這個要去國土局相關部門批准，申請，不是說農村就可以隨便建房子，如果想建可以把地買下來才行

農村無房有宅基地可以建房嗎？

只要戶口是農村的，本人是本村集體村民，就可以使用本村宅基地建設自己的房屋。

農村宅基地的作用是什麼？就是農戶用來建設住房用的，如果不讓建房，這個宅基地就失去了它存在的價值和意義。在農村，沒有房子但是有宅基地，是可以建設房屋的，只不過建多大、建多高，在建設之前，是需要到當地國土部門審批的，獲得批准後就可以建設住房。這裡建房審批主要是審批看是否符合一戶一宅政策，建房要符合鄉鎮發展總體規劃。比方說，為了這個鄉鎮地區發展，政府規劃在鄉鎮某個地方建設一個民用機場，那麼附近村民建房肯定就有了限高規定，村民建房就不能超過這個規定。

在農村，尤其是條件較好的農村，有些村民私下把宅基地賣給了外村人或者城裡人，我們知道，這種情況是法律不允許的，屬於違法行為。外村人或者城裡人，私下非法獲得的農村宅基地，是不可以建設房屋的，審批是不可能透過的。還有一種情況是，原來是本村村民，由於各種原因，戶口遷出本村集體，其原來的宅基地也是不能建設房屋的，村集體有權收回其宅基地。

總之，農村宅基地就是用來建房的，只要是本村村民，符合一戶一宅規定，又獲得了審批，就可以建設房屋。

第一:去村辦公室，找你們村長讓他給你開具一個本村村名無房證明，然後蓋上公章。你再拿著證明去鎮裡國土資源辦，申請土地使用權證，當申請提交後。鎮裡國土資源會排人現場檢視，你房屋修建申請土地是否合法面積是否超標。（法理上不可佔用耕地林地）如果合法國土資源會在土地使用權證上加蓋公章，留一份給你另外一份國土資源辦保留。（切記一定要儲存好土地使用權證明，因為這關係到你後續房產證辦理。）然後你拿著土地使用權證明回來就可以開建房屋了。

第二:當房屋建成後，你拿著土地使用權證明去鎮裡國土資源辦申請房產證。鎮裡在收走你的土地使用權證明後，會派人去你新建的房屋處測量檢視，看你是否按照要求建設。如檢查沒有問題，那麼你在等上三個月左右，就可以拿著房產證了。（當然如果檢查不合格，發現你面積超標建設了，那你就去鎮裡國土資源辦一躺，交一定的超建罰款就行。）

農村無房有宅基地，其實你問的意思就是你的房子不在了，還有個空閒老宅基地或者說自己還有承包土地可以申請做宅基地。

在農村能不能用老宅基地或承包地申請建房子需要同時滿足兩個條件。

《土地管理法》規定，農村宅基地所有權屬於村集體，只有村集體成員才有宅基地使用權。非本村集體成員不能申請宅基地修建房子。所謂村集體成員，就是戶口要落戶在本村。農轉非的城市戶口或者跨村跨地區的戶口都不能在村裡面申請宅基地修建房子。所以，如果你戶口不在本村，即使你有現存的宅基地也不能修建房子。

《土地管理法》還規定，農村一戶人家只能擁有一處宅基地。申請宅基地蓋房子必須符合“一戶一宅"的規定。那麼你在農村沒有房子，肯定是符合一戶一宅規定的，關鍵看你戶口是不是還在本村。如果戶口在本村，你的情況完全可以申請宅基地修建房屋的。