金融街資本市場老兵，分享一下觀點，大家多多交流。

一般突發性公共事件的影響，其波及的範圍及順序具有一定規律。

首先會體現在二級市場，一般是迅雷不及掩耳。其次是第三產業服務業，以此次疫情來看，對餐飲、旅遊、商業、物流的衝擊巨大。然後是相關的製造業，譬如食品加工、日用電器、汽車製造行業等等，沒有銷量。

而對於房地產行業的而言，一般沒有那麼敏感，地還是那塊地，房子還是那些房子，只是流動性不能及時回籠，影響房企的資金鍊。但是以這次疫情中，央行寬鬆的貨幣政策來看，1.7萬億流動性的釋放，相當於降準一個點，對於房地產企業而言是非常有利的緩衝。

我相信疫情過後用不了多久，房地產市場就會恢復，畢竟在資管新規之後，目前房地產投資仍是華人最有效的投資手段。而且二線城市寬鬆的落戶政策，加速城市化帶來的剛需不容小覷。

就這次疫情來講：真正恢復期應該最快要接近年底了，而且只是針對房地產的材料供應和施工。像配套的銷售這些具體市場後期反應具體會到什麼度現在都很難講！這次疫情也反應出城市發展過快，配套根不上等諸多弊病！房產又經過這兩年的暴漲期，應該會消沉好一段時間。

1、2月月份本來就是房地產淡季，1、2月份出現疫情，要比在其它月份出現疫情的影響相對要小，個人認為疫情有效控制在2月份，那麼對整體房地產市場是可控的狀態。疫情出現後，需求會延後，但不會消失，情況緩解後，需求仍然還會恢復。

疫情突然出現，打亂了2020年的節奏，各個行業都將面臨一次嚴峻的考驗。在這個期間，我們看到了各個城市的各個行業，各個企業被一次次的延遲開工。

被延遲開工不能營業，就意味著沒有收入。這段時間給各個企業造成的損失，可謂是非常的嚴重。

【壹】，首先，我們來看一下，疫情出現的這段時間，對房地產有哪些影響？

我們都知道在疫情出現的這段時間，各個城市的新房售樓處，以及中電門店都不允許開店營業。

這也是我們有史以來，樓市遇到的最嚴的一次，為了“戰疫”而出現的短期限制性政策。

因此，疫情的突然出現，對房地產的影響就特別的明顯了。

新房來說還好一點，大盤的房企進行線上售樓。雖然效果不理想，但是能夠增加與購房者之間的聯絡，為疫情結束之際提升成交量，做足了充分的準備。

二手房就特別嚴重了，成交量完全是0。畢竟二手房是單個的業主，他沒有辦法像開發商那樣，給購房人更多的安全感和信任。

但整體來看，無論是新房還是二手房，都特別的嚴重。

尤其是開發商，沒有辦法快速賣出房子，資金非常的吃緊。而且還要面臨給員工發工資，以及其他的成本之處。

【貳】，疫情結束後，房地產行業需要多久才能恢復正常的運作？

房地產是中國的支柱產業，它關係著特別多的行業，比如鋼筋，混凝土，水泥，石子和沙，裝飾裝修等等。

只是疫情結束之後，可能會前期有跌幅，後期在陸陸續續的上升。

畢竟疫情對房地產行業的影響實在是太大了，大部分的房企都需要快速的賣出專案實現週轉流。

因此疫情結束之際，大部分的開發商會拿一些專案來進行打折促銷，快速的回籠資金，解決這段時間的損失。

然後隨著政策的不斷刺激和放鬆，再加上購房者的需求被積壓延後後瞬間釋放，樓市會出現異常熱鬧的短暫購房潮。

這個時候在政策允許的情況下，樓市會陸陸續續發生一定程度的漲幅。當然或許這樣的漲幅不會太大，畢竟我們要讓房地產迴歸健康平穩的發展之路。

【叄】，總結

疫情結束之後，房地產行業會快速的進入正常的運作。

作為購房者可以把握剛剛結束的短期利好，選擇一些優質的專案進行購買。

說到底，疫情結束之後的買房點和賣房點是完全不一樣的。買房者和賣房子應該結合自身的實際情況，把握好這樣的時機。

疫情暴發的1-2月為樓市傳統淡季

全國銷售和開工面積佔全年的比重都不會超過10%，疫情對地產短期有影響，但全年影響有限。預計疫情過後將很快恢復行業正常情況

售樓處雖然臨時關閉，但各大房企開啟了VR看房，蓄客熱度不減。地方政府積極作為，料土地出讓質量將提高、定價理性。預計節後社會資金成本或有下行，紓解企業壓力及購房者負擔。

經過疫情的突襲。沒房子的人意識到，關鍵時候還是要有個藏身之地，有錢了趕緊買房。房子小的人意識到還是要換套大點的，寬敞點環境不容易被汙染，關鍵時可以每人一間互不影響。老舊小區想換個物業好點的新小區，物業好了物有所值，有人維護管理，秩序好了住起舒心些。有一套房子的想再買一套，因為這樣可以有備用之處。需求多了對應的會推動房價上行。

當然這只是針對商品的屬性和供需矛盾而言。房價還受政府調控以及家庭收入、社會就業、國家總體經濟形勢等因素影響。

建議購房者根據家庭實際需要該買的就買，不要猶豫。當然要響應國家號召不炒房，我們只是看家裡有幾口人，需要多大面積，用來居住就可以了。買不起一線就買二線，二線買不起就買三四線。四線暫時也有困難，就在鄉鎮買。必定要有安身之處。

鑑於此，如果疫情能在3 月份得到很好的控制。在旺盛的市場需求推動下，房地產市場有望能在一個月內迅速啟動並逐步在五一節前恢復執行。因為開發商清楚每年的五一節都是房地產銷售的旺季。

今年五一節房產銷售能否延續往年的黃金節火爆市場，我們拭目以待。

現在最不好過的企業是什麼呢？不是旅遊業，也不是房地產，因為這些是有潛在的庫存積壓的，完全可以靠著未來下半年賺回來，原計劃今年出去旅行，原計劃今年買房的，疫情期間不買，疫情徹底結束之後還不買嗎？不會的。因此，這些都是有積壓的，別看成天喊著沒錢沒錢了，各個都活得不差。另外，我其實是一個看跌房地產的人，但就目前這個情況來看，我是覺得要買房還是趁著現在買，疫情結束，市場就會爆發，政府也會鬆綁，這種情況下只有一個可能了，房價漲，當然這個漲是有限的漲，漲完還會落。

此次疫情波及面大、防疫期長，對中國整體經濟造成極大的負面影響。具體到房地產行業，會從以下幾個方面產生直接和間接影響，並波及到全國整體房價。

1、拖延工程建設時間，增加現場施工難度。

停工使得建設停止，很可能交房時間滯後，增加資金成本和違約風險；即便復工後也因各種防疫工作、人員缺失（工人只會陸續復工）等情況，導致建設大幅度效率。所以，疫情實際上一定程度增加了地產資金、人員成本；會對房價產生不利影響。

2、短期影響地產銷售

防疫期間銷售停滯，即便防疫期結束，大眾對病情的潛在恐懼也會使得各種消費復甦時間有所延後。在此期間，銷售、回款額銳減，對開發商整體資金鍊有較大影響。因此，短期內資金緊張的開發商會下調房價，抓緊回款，恢復資金流。

3、短期影響生產資料

防疫期各行業停工，春節之後原本是地產建設黃金時期（春季前因霧霾環保問題，各地地產建設停工），各單位全力以赴進行開工，對各種水泥、鋼筋等建材需求量極大。相關上游行業停工，必定會造成各種物資供應不足，價格提高（物資生產企業的成本也在上升）。因此，防疫期後地產生產成本會有較大增加。

4、各地政府政策調控

疫情對整體國民經濟都有極大影響，政府必定會透過相應政策對整體經濟復甦進行刺激和扶持；目前地產行業仍是經濟調控中重要因素，況且地產業本身也受到衝擊。因此，各地政府大機率會出臺間接刺激地產發展的政策，在金融、銷售政策、建設管控上進行調整，促使經濟儘快復甦。

5、地產市場微觀打擊

本次防疫期較長，各行各業、幾乎所有家庭都受到影響。對大量個體戶、小微公司、抗風險能力差的單位造成致命打擊，相關個體經濟收入也受到極大影響。因此，正常購房客戶群體必然會有所降低，即使疫情過後，許多原計劃購房群體也會暫時打消購房計劃。需求減少，從市場角度上講，對房價上漲有抑制作用。

綜上所述，疫情會增加地產開發成本、降低市場需求、促進政府政策調整。而政府的政策必定是放鬆性的政策，一定程度上降低企業負擔，但還要承接以往“房子是用來住的”抑制政策，因此可粗略界定為“繼承房價控制，鼓勵群眾購房”的平衡性政策，使得經濟在較為安全的環境中逐步進入正常。故，房價回撥是大機率。屆時預計各房企也會推出各種優惠活動，希望有購房需求的朋友，抓住時機，在3-5月份大膽入手。

具體到題主的問題上，根據以上分析，大多數的影響都是短期影響；市場消費者經濟恢復時間可能會稍長久些。結合所有分析，地產行業頂多1年左右即可恢復；且在2021年，房價會有較大增長（因為今年經濟受影響，不少消費者購房計劃推延）。

房價到底是漲還是降？

現在主要糾結兩個問題，一是以後的房子還有沒有升值空間了，說實話，這幾年電商對商用房子衝擊的比較嚴重，已經沒有前幾年那麼好出租了，租貸比已經很差了。本身的價格也是很高，和本身價值想去太遠。

第二個糾結的問題是，現在和以前有了很大的不同，各種方式的打壓房價。也怕入手既虧，畢竟已經不是剛需了。

下面來說為什麼還想買的原因，第一現在的房子已經不是純粹的家的概念了，它是一種金融產品了，高房價是利益既得者所盼望的，價Grand SantaFe高，收益率越高。

第二，不得不說，高房價延伸出來了好多行業，就業大軍非常龐大，房地產業也是拉動各方經濟的良方。如果驟降，對社會的影響太大，我覺得不太可能。

那麼建議大家入手的時候，多方考察，首要選擇地理位置優越的地方來選，因為位置好多時候是不以市場為導向的，比如學區房，各項設施完備的地段都是好的選擇。

各有關單位：

為切實落實中央、自治區、市有關新冠肺炎疫情防控工作部署，切實維護公眾生命安全和身體健康，根據《自治區住房城鄉建設廳關於進一步加強全區住房城鄉建設系統新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》（桂建辦〔2020〕5號）檔案精神及北海市新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作領導小組指揮部（以下簡稱“市防控指揮部”）工作部署，結合我市實際，現就疫情防控有關事項通知如下：

一、復工時間安排

2月24日起，房地產開發企業售樓部、房地產中介服務機構經營門店在滿足復工條件後可以復工。

二、企業復工條件

企業在復工時要嚴格落實本企業疫情防控主體責任，落實檢疫查驗和健康保護措施，滿足以下條件方可復工：

（一）防控機制到位。企業要明確商品房銷售場所、經營門店管理制度，包括工作人員防疫管理制度、上門顧客防疫管理制度、應急經營場所清潔消毒制度、應急預案制度等，建立疫情防控管理體系，明確主要負責人的工作職責。

（二）員工排查到位。企業要組織對每一名員工的籍貫和疫情防控期間的動向進行排查，確認是否到達過湖北等重點疫區（包括是否與該地區人員有接觸、是否與被確診感染新型冠狀病毒人員或被隔離人員接觸過、是否有被隔離、抵達北海時間等）。對來自或者去過重點疫區的員工建立重點監控類清單，必須要求其居家隔離14天，隔離期間不得上崗；對來自重點疫區外的員工，必須要求其提供個人最近14天的活動軌跡說明。

（三）設施物資到位。企業要配備必要的專職防控人員，防疫物資儲備應不少於一週用量且滿足經營期間所有從業人員的需求（包括紅外體溫測量儀，溫度計，防護口罩，消毒洗滌用品等）。設定有集體宿舍的企業，返崗員工經身體檢查健康條件合格的，每個宿舍住宿人員安排不能超過4人，同時，要安排相對獨立房間作為臨時隔離場所。不具備條件的企業，由所在縣（區）政府、潿洲島旅遊區管委會疫情防控指揮部統一安排。

（四）內部管理到位。企業要每日對全體上班人員進行體溫檢測，並按規定上報復工人員情況、重點監控類人員情況、員工健康狀況等。房地產開發企業、房地產中介服務機構，要對進入商品房銷售場所、經營門店的顧客一律實行實名登記、一律戴口罩、一律測量體溫，有體溫超過37.3℃的顧客禁止進入現場並立即報告鄉鎮（街道辦事處）。經聯合核驗透過復工的房地產開發企業、房地產中介服務機構，需將復工通知書在經營場所顯著位置進行公示，並應主要採用網路銷售、網路簽約等方式開展營銷活動，不得組織客戶聚集。房地產開發企業、房地產中介服務機構安排有統一就餐的，要加強就餐衛生管理，確保食品安全，並採取分時段供餐、分散就餐的方式，嚴禁在食堂集中就餐，減少人員聚集。

（五）防疫消毒到位。企業辦公場所、售樓部、房產中介交易場所必須在復工前進行認真消毒，未經消毒殺菌不得復工。建立和落實復工上崗前個人防護知識全員培訓制度。企業復工後需每天均對場所進行消毒處理。

三、企業復工核驗程式

（一）核驗機構。各縣（區）政府、潿洲島旅遊區管委會成立由住建部門牽頭、衛生健康部門、公安部門和鄉鎮（街道辦事處）組成的聯合核驗工作組（以下簡稱“工作組”），全權受理房地產開發企業、房地產中介服務機構復工申請的核驗工作。工作組應及時公開辦公地址、聯絡人、聯絡方式等內容，做好企業諮詢和復工指導服務工作。

（二）復工申請。全市房地產開發企業、房地產中介服務機構復工，要在具備上述條件的前提下，提前2天向所在縣（區）政府、潿洲島旅遊區管委會工作組提交以下材料：

1.《XXX專案復工申請表》（樣式附後，見附件1）

2.《XXX專案復工疫情防護承諾書》（樣式附後，見附件2）

3.《XXX專案人員疫情防控期間資訊登記表》（樣式附後，見附件3）

4.《企業復工疫情防控責任書》（樣式附後，見附件4）

5.工作人員防疫管理制度、上門顧客防疫管理制度，經營場所清潔消毒制度，應急預案制度。

（三）核驗備案。工作組開展核驗工作，符合條件的自企業申請起2天內辦結，並向企業下達復工通知書。工作組於核准當天下午18:00時前將當天同意的復工資訊報送市防控指揮部、市住房城鄉建設局、市綜合行政執法局備案。市住房城鄉建設局、市綜合行政執法局對復工專案及經營門店按有關規定和要求進行監管。

四、落實疫情防控主體責任

對各房地產開發企業、房地產中介服務機構落實主體責任不到位，未經報備擅自復工或不符合規範要求的，一經核實，將暫停其相關業務經營活動或網籤，記入房地產行業誠信管理檔案。情節嚴重，引發疫情傳播的，將依法追究相關責任人的法律責任。

五、適時最佳化完善防控措施

房地產開發企業、房地產中介服務機構疫情防控相關措施將根據疫情發展形勢，按照自治區、北海市有關防控工作要求適時進行調整、最佳化，並及時進行通知、公告，請各企業密切關注，嚴格落實。

附件：1.XXX專案復工申請表

　　　　　2.XXX專案復工疫情防護承諾書

　　　　　3.XXX專案人員疫情防控期間資訊登記表

　　　　　4.企業復工疫情防控責任書

北海市住房和城鄉建設局

2020年2月14日