農村人對自己家園的宅基地，都是非常有感情的，如果是自願的情況下，大部分人是不會退出，自己的宅基地的，因為宅基地離自己土地也比較近，鄰里關係比較熟，耕種也方便，所以都戀自己宅基地，這是微一的根基，是不能用錢來衡量的，希望地方政府能掌握好這個度，一切盡在不言中的理，還是以自願的情況下自由買賣的最好，這樣也能按需要，或著不需要來定。

如果我是農村人，也就是農業戶口，那麼，只要滿足一個條件，我可以退出宅基地——時間倒退四十年。也就是回到1980年以前。時間倒退四十年！50、60、70後的人。對四十年前農業戶口和非農戶口的巨大反差應該印象深刻，或者說是刻骨銘心。

那時候，有非農戶口就意味著在城鎮可以享受各種政策。包括固定工作、住房、糧票和布票等必需品供應，以及就醫、上學、當兵……。而且，有很多都是分配的。條件只有一個：城鎮（城市戶口）。那時候，農業戶口，最深刻的記憶——餓。吃草根、樹皮、榆樹錢、橡子，甚至是“人吃人”！農業戶口，就意味著你只能居住在農村，只能掙工分……。

那時候，就是“龍生龍，鳳生鳳老鼠的孩子會打洞“。農轉非”就是一個夢。如果能”農轉非“，別說是退出宅基地，燒香、上貢、磕頭，幹什麼都行。如今，農業戶口和非農戶口，包括城鎮戶口、城市戶口相比，除了孩子上學以外，還有什麼區別嗎？！

與四十年前相比，如今的農業戶口和非農戶口的政策實現了“反轉”——農業戶口反倒成了很多城裡人的可望而不可及。農業戶口可以享受到很多優惠和福利：比如承包地、宅基地、新農合、新農保、種地補貼補助……。

如今，即使你是農業戶口，但是隻要你有錢，就可以解決四十年前你想都不敢想、有錢也無法解決的問題。如今，城鎮戶口，除了能滿足我們的虛榮心以外，還有什麼其它價值和意義嗎？！

四十年前，決定我們命運的因素有兩個：戶口和錢；如今，以及未來，可以決定我們命運的因素只有一個：錢。即使你有了城鎮戶口，沒有錢，你仍然還是社會最底層的——窮人。城鎮化是經濟社會發展的必然，是國家政策的大趨勢。在這種必然和大趨勢過程中，個人是渺小的，只能“隨波逐流”，順勢而為。但是：

——不能為，虛名所累！

看到這個問題時，我特想說這個問題真的問到我心坎裡了，因為我本身就是農村人，同時這也是我們農村人經常飯後談論的話題，要知道農村現在的宅基地升值潛力無限好，再一個就是現在有很多城市裡的朋友都希望在我們農村也有一套房子，也就是他們口中經常說的“農村小別墅”。

在農村形式一片大好的情況下如果讓我退出宅基地的話首先要有這幾樣我才可以考慮，第一就是必須有兩套房子，再加1000萬和商鋪兩間，如果沒有這些我可以很明確的告訴你，我是不會考慮的退出宅基地的。

說句心裡話農村的宅基地是一個讓人心靈歸屬的地方，每一個人的心裡都有一個家，無論你在外面做的什麼，無論你在外面有多少房子，也比不上咱們農村家的一間房屋。

如果有一天真的是要為農村大局發展著想，那麼我們農村人也不會拖後腿，一定會全力支援農村發站建設，但是在我們農村人支援發展建設的同時也請站在我們農村人的角度去想一想。

如果我們退出了宅基地，以後的生活怎麼辦，這些都是需要一定的金錢來做後盾的，因此如果，我只是是說如果退出宅基地，那麼我希望有1000萬和商鋪還有套房子才可以，這只是期望。

剛才我們就說到農村的宅基地是每一位農民甚至是每一位外出遊子心靈歸屬的家。

想必大家也都知道這麼一句話一直就存在我們心間，那就是簡短的四個字“落葉歸根”我想大家在看到這四個字的時候內心是如何想的。

因此農村的宅基地對一位農村人來說非常重要，就算如果有一天真的要退出農村宅基地，我想1000萬葉買不了“老家情”也買不了“落葉歸根”。

農村的宅基地，包括土地都是農民賴以生存的根本，但是為了農村更好的發展建設，我相信我們每一位農村人都會義不容辭的為發展新農村做出貢獻的。

不用假設，我本身就是農村人，退出宅基地就意味著以後自己在村裡沒了立足之地，農村有句老話說“要飯，還得有個駐棍子的地場呢”，這沒了宅基地，就沒了房屋，沒了住的地方，以後怎樣生活。所以，對於農村人來說，宅基地是自己的根，只要是在農村生活，一般沒人願意退出自家的宅基地，除非一戶多宅。而我家只有一處房屋，也就是一戶一宅，所以我是不會退出宅基地的。

農村的宅基地實行一戶一宅的原則，也就是說一戶村民只能合法擁有一處宅基地。但是由於歷史原因，農村有的人家因為繼承老一輩的房屋後，出現一戶多宅的現象。而這部分老宅，基本上是出於空閒狀態，像這些空閒的老屋，如果是達到村民的條件，他們也是願意有償退出宅基地的。畢竟自家一戶多宅，這多出來的房屋屬於私有財產，但這房屋下的宅基地只是擁有短時間內的使用權。一戶多宅除了自己那套房屋外，其餘的房屋是不得翻建的，當房屋老舊無法住人或自然倒塌以後，宅基地的使用權就會被村裡依法收回。與其空閒不能翻建，留著它在那裡還要操心、修繕，真不如在合適的機會下有償退出宅基地，這樣，使得空閒宅基地得到充分利用，還能為自己帶來利潤。

而對於一戶一宅的村民來說，家在農村，自己承包經營的土地也在村外，住在村裡擺弄莊稼也方便的多。即使是給出了優厚的條件，譬如說退出農村宅基地，在城裡置換樓房等條件，那來回往返於城市與農村之間種地就會大大增加了種地的成本，根本就沒得賬算。本來種地的利潤就不是很大，再刨去來回的路費，那就更少了。所以，一戶一宅的村民大多不會同意退出宅基地。

但是，如果遇上統一規劃或者重大專案徵地，需要對農村老家的房屋進行拆遷，這就不是你同不同意的事情了。因為整體拆遷的話，會有一個統一的補償標準，而且拆遷後也會給予統一安置。這樣，上級有關部門也會根據實際情況，合理安排村民的居住地。那時候，就得服從大局，即使是你再留戀曾經生活過的祖屋，也只好拍個照留作念想了。

對於這個問題我也是想過，就像城市很多地方都拆遷了，有的人願意拆遷，有的人不願意拆遷。但在利益面前，如果補足到位，我覺得還是有很多人願意退出宅基地的。

什麼是宅基地？宅基地就是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。像我家所處的位置說好不好，說差也不差。以我家的位置為例，如果可以滿足我的條件，我是願意退出的。

我的條件就是給我兩千萬人民幣，外加所在城市地段好的2套一百平的房子和2間位置好的商鋪。為什麼要這麼多呢？錢是根源，沒有了錢，那怎樣活下去，有錢了才知道以後的道路。

錢有了，那房子也要有吧，為什麼房子要房子呢？沒有房子那我們去住哪裡？在城裡買房子，還真不便宜，要是在北京上海這樣的地方，2千萬真不多，所以要房子是必須的。

商鋪也要有，在以前可以種地養活自己，沒了宅基地，那肯定需要後路，哪怕沒能力，有個商鋪也可以收租，生活自然也有保障。所以錢、房子、商鋪都需要有。

在我看來，如果在農村沒錢，守著宅基地也沒用，所以如果能夠滿足那是最好的了。但是肯定也不會有這種好事發生的，像有的地方拆遷了，補償很低的。這種事情只能想想了，而且宅基地是不允許買賣的。

如果你是農村人，滿足什麼樣的條件你會退出宅基地？

在農村，由於歷史遺留問題（一戶多宅）；或是在城市購有住房而農村住房和宅基地閒置的；以及外遷的；等等。題主這個問題問得很現實，也極具代表性。我生於農村，長於農村，服務於農村。是個地地道道的農村人。在我個人看來，能同時滿足下列條件，我們的農民朋友退出宅基地才不會有大的異議。 一：農民（農戶）居有其所，宅基地閒置的。

要農民退出宅基地，首要條件也是最基本的條件之一，是必須要滿足農民或農戶的居住要求。也就是說農民或農戶有其它居所，並滿足正常生活居住條件的。而其宅基地閒置或長期閒置的。在一些地方或（鄉鎮）地區，對於農民無其它居所而要求其退出宅基地的，一般都設有安置區（安置房）試點。有許多地方試點成功並進入全面推廣階段。 二：退出宅基地有相應的安置措施，和補償條件。

對於退出宅基地的農民或農戶，無居所的要進行安置性居住（前提當然是按照實有面積，結合政策性安置面積。一般大部分農戶實有面積都偏大。進行補償性安置）。

而對於另有居所的農民或農戶，他們是不需要進行安置的。那麼這一塊我的要對他們進行（退出宅基地）補償。而對這一部分農民（農戶）實物（安置）補償是不現實的。我個人認為還是以貨幣補償最為直接和有效。那貨幣補償的這一塊，事先我的的當事者要結合多方面的要素進行議價。要堅決做到公平、公正、公開。設身處置從農戶（農民）的難點和訴求出發，落實好補償的政策和措施。 三：不附加任何前提或條件，公平、公正、公開、透明。自願退出的。

對於退出宅基地的農戶（農民），要本著公平、公正、公開、透明的原則。本著農戶自願，不附加或疊加任何其它的前提和條件。要保證退出宅基地農戶的利益，不受任何侵害或損害。要從實際出發，盡力保證退出戶利益的最大化。 四：鼓勵性退出宅基地。

在農民（農戶）滿足或具備退出宅基地的條件下，當地政府或拆遷需求方等，應出臺相應的鼓勵政策，或落實相應的鼓勵措施。讓我們的農戶從政策允許的範圍內，得到相應的實惠。而自願退出宅基地。

退出宅基地這項工作的等劃，與開展的是否順利，對於農戶自願退出宅基地有引導和促進作用和意義。無論是怎樣的政策和措施來引導農民（農戶）退出宅基地，最基礎也是最基本的一條，是我們的農民朋友要自願。

小橋流水田園風光空氣清新原汁原味原風景，青山綠水金山銀山。青山綠水我的家，給最多的錢不會放棄自己的家鄉。在外奔波勞碌個不停，冷漠的環境才更加思念美麗的家鄉。故鄉任何時候不會指責遊子的歸來，只有回到家裡才能讓一顆心真正安靜下來。家鄉是自己的根永遠不會放棄，一直伴隨左右。左手是不離右手是不棄，心裡只有你。一生愛你千百回，感恩的心感謝有你。下一季花開下一季芬芳，誰不說俺家鄉好。故鄉的山故鄉的水故鄉的人，故鄉的原風景。成長出生到童年少年青年中年老年，人生之路確認過眼神。愛的就是你，時光不老攜手同行。祈福家鄉明天會更好，不離不棄一輩子。不忘初心繼續同行……月是故鄉明，天是故鄉藍。水是故鄉甜，人是故鄉親。故鄉情緣在心裡永遠是最美的地方，她是無價之寶。彼此己經溶合在一起，今生今世永不分離……

我是一個來自江蘇沭陽的一名農村小夥，十八歲那年就選擇出去打工了，我兄弟二個，先去的第一個城市便是我們的首都大北京，北京這個城市教育，政治，經濟都在全國名列前矛，特別是大學遍地都是，北大，清華不用多說，是好多學子的的夢想，但我個人認為北京不宜居住，空氣質量差的不行，冬天到了霧霾更是讓人卻步，交通方面，上下班高峰期車子堵的更是讓人受不了，特別是內環，所以，即使我有錢了，也不會選擇在北京買房生根，比較我的家鄉，雖然不可比，沒有可比性，但我還是覺得家鄉好，這裡沒有擁堵的車流，空氣質量還是很宜居的，雖然是一個四線城市，但家鄉的風土人情讓人嚮往，雖然房子和北京沒法比，但住的舒服，每家都有一個小菜園子，菜園子裡種自己喜歡吃的綠色蔬菜，生活過的沒大城市的那種 壓仰和緊張，我們過的很安逸，在說現在農村人掙得錢不比這些大城市的人少，我這幾年去過北京，上海，蘇州，等城市，可我並不喜歡，走到哪裡都有一種戀家的感覺，現在的我選擇在自己的家鄉創業，創業雖然有點難度，但自己覺得堅持努力總會有一片自己的天地，如果你是一個農村人，看過我的文章，你會怎麼做？會選擇退出自己的宅基地嗎？落葉歸根，答案就在裡面。

其實看到這個標題時，我的內心是很矛盾的，一方面想著老家的宅基地是自己的根，自己的本，不能就這麼退出了；另一方面想著父輩年紀越來越大了，在山裡生活不方便，要是能搬出來也挺好的。總之很糾結吧，談一談自己的感受吧。

我來自皖南的小山村，說是山村，但也不是深山老林的那種，距離我們縣城騎電動車也就20多分鐘的路程吧，村裡四面環山，空氣清新，環境優美，村裡有整潔的水泥路，交通還算便利。自己打出生算起，在那裡生活了近20年，直到上大學去外地求學才暫時離開老家，目前在市裡上班，一般一個月回家一次，沒事常回家看看吧。之前村裡流傳要拆遷，當時覺得開心的不行，但是靜下來以後，覺得捨不得，畢竟哪裡都沒有自己的家鄉情深，也驗證了那句話“金窩銀窩不如自己的狗窩”，也想著當自己百年之後也可以埋葬在老家，落葉歸根。

同時，想到母親漸漸年紀大了，身體也沒有以前硬朗了，萬一生病還沒有辦法及時照料，而母親在農村待習慣了，在城市裡根本就待不住，每次來市裡住個3-5天就嚷著要回老家，畢竟她在老家生活了近40年了，自己大半輩子都在那裡了，除非政府拆遷，否則母親絕對不會主動搬離老家的宅子。有時候在想，如果政府能夠在鎮上安置2套住宅得話，也許母親會同意的，至少保證我們回家有地方住下。

哎，總之這個問題很糾結，想來想去除非政府要求搬遷，否則我是不會退出宅基地的，因為那裡是自己的根、自己的本，是自己出生的地方，也是自己落葉歸根的去處。

先說一個我在北京經歷的，一個關於拆遷的事情。

這家住在朝陽區某個小村莊裡，按照現在的城市級別制度來看，他就是個農民。大概是在2010年左右，國家出臺了一個政策，據說要把那個村字全部拆掉，然後附近修路、蓋綠化。之後因為一些不可控原因就擱淺了，這人逢人便抱怨，這拆遷怎麼就沒動靜了？

就這樣過去了大概7、8年的時間。到了2018年，這次要動真格得了，這一下子把周邊的幾個村莊一起給拆了，這個小夥子那高興的。因為拆遷佔用的正是他們的宅基地，然後按照人口，在北京市內特定的幾個樓盤為他們重新蓋了樓，按照人口換算面積。

他之所以這麼興高采烈的原因是因為，宅基地只是一個居住地，土地是國家的，老房子又不值幾個錢，賣又賣不了，住著又不舒服。但給他們安置房後，房子值幾百萬不說，還可以交易變現。

一、居住場所

宅基地的用處就是國家將土地使用權交給農民，這個地的使用範圍僅限於建房居住。那麼想要農民退出宅基地，那很簡單，只要給農民提供相應的居住場所即可。

二、資金補助

如果不能給人家提供相應的居住場所，那就給人家一定的資金，資金必須足夠這些擁有宅基地的人在當地的鄉鎮、或縣城買得起一套房。畢竟宅基地的作用就是蓋房居住，如果農民退出了，那基本上就沒有住的地方了，如果補償的錢不夠，農民只能租房住，這換了誰也不會幹。

三、政策補助

想要農民退出宅基地也不是不可以，那就在政策上給些補助，比如有養老金、有社保、或者子女上學免費用、老年人看病全報銷等。

早些年農民分配的土地是跟隨戶口走的，只要你的戶口離開那個農村，曾經擁有的耕地就會被村裡再次收回。後來國家政策改革，土地確權後，戶口取消農業與非農業的區別，統稱為居民戶口，這樣哪怕你的戶口遷離了農村，你曾經擁有的耕地依然是你的。

其實宅基地也是一樣，如果能根據這個案例做些改變，農民退出宅基地也不是不可能。

但話說回來了，農村農民居住的宅基地只是一小部分，退不退出其實影響不大。而且一些山區，居住的宅基地離自己的耕地、鄰居、親人都非常近。而且對故鄉、對那裡的一草一木都有了感情，有些人哪怕你給他金山銀山也不一定會離開住了幾十年的老窩。