一、設計方面

（1）建築物基礎因其埋在地下受溫度變化影響小，不必斷開。地上部分若建築物平面尺寸過長，因熱脹冷縮的緣故，可能導致在結構中產生過大的溫度應力，需在結構一定長度位置設縫將建築分成幾部分，即在兩個單元的樓棟之間設定一條約200cm的伸縮縫，這也就是為什麼我們看見房子中間有間隙的原因。因為設計的原因，靠近伸縮縫的位置，因比較狹窄，無法較好的進行外牆防水處理，這是不可避免的。

（2）地下室配置機房、裝置房；首層架空層配置物業監控裝置房、或者物業設定活動場所等，低層或多或少些許噪音。

（3）排水排汙由上至下進入市政管網，低層些許噪音影響。

（4）規定7層以上設定電梯，從電梯的安全性方面考慮，高層比低層風險大，若不是永電交付，風險倍增。

（5）幾年前建築外立面很多都設計使用一般外牆漆，材料質量很重要，若較差，一般交付5年後會出現外牆滲水，所以現在很多采用外牆真石漆，購房者可以關注外牆防水的做法。

二、施工方面

（1）因為上述伸縮縫的設定，施工中無法較好處理外牆防水問題，其附近戶型相較其他位置，滲水風險高，後期可能室內膩子起鼓、脫落、黴點、溼露等。

（2）為合理利用機械臺班及人工材料，兩個單元之間設定施工洞口，一般約1米*1米，後期進行恢復，恢復後外側無法進行有效防水處理，滲水隱患較高。

（3）若你看中的樓盤為30層、首層及二層為商鋪，三層往上是住宅，對於傳統木模和懸挑式腳手架來講，根據安全施工規範，不超過6層和20米需要進行一次工字鋼懸挑，用來承載腳手架荷載，注意，為了外立面美觀，一般從住宅標準層開始第一次懸挑，那麼就是第3層 第9層 第15層 第21層 第27層進行懸挑。懸挑過程中需要在整棟樓外部剪力牆底部進行25*25cm洞口留置，間距一般1.5米，後期進行恢復，相較其他樓層，滲水隱患肯定有，但需要提醒的是，這個洞口留置是安全，允許的，很大程度上不會涉及結構安全。若採用鋁膜爬架施工工藝可避免。

（4）施工需要用到工人，有人就有誤差，故越往上的樓層，工人熟練度越高。管理人員發現問題後就會進行問題跟蹤、預防，避免再犯。

（5）大家都知道標準層一般5天可以一層，那麼問題來了，冬天呢？所以在砼（混凝土）的硬化質量、養護強度等方面考慮，夏天施工的樓層質量更好，裂縫更少，由此可以關注什麼時候開始施工第一層，推算出夏天的時間。

（6）屋面需要施工防水層、保溫層、隔熱層這些大家都有了解，屋面防水這是大家都關心的問題，防水分為剛性防水和柔性防水，剛性就是混凝土自身的防水特性，柔性就是如卷材防水、塗料防水這些。目前高層建築，一般是剛性+柔性防水。儘管屋面防水的保修期為5年，但後期若頂樓滲水，較難處理。

（7）目前1-7層的混凝土多采用泵送方式，再往上泵車導管不夠長，往上的樓層都是在每層樓板開個口，接條直徑50cm的導管，從一層開始加壓送上去，所以越高的樓層相比低樓層混凝土質量越得不到保障。

三、生活實用性方面

（1）高樓層：優點—視野好、日照時間長、日照時間早、受底部及外部噪音影響小、私密性好、通風條件好等。缺點—與低樓層優點相反。

（2）低樓層：優點—出入方便、等待電梯時間短、電梯安全性影響小、與室外接近容易養成出去運動或散步的健康習慣等，缺點—與高樓層優點相反。

四、銷售價格方面

（1）高層：除頂部1-2層外，價格比低層相應增加200-500元/㎡不等。

（2）低層：底部1-3層較高層會便宜不少，優惠力度較大。

（3）因樓層及戶型有限，如果想買到鐘意的樓層，需要提前交“定金”，所以高層比較低層，在資金週轉上，對購房者有一定影響，有不少存款的可以排除此項考慮因素。

五、增值方面

（1）除底部1-3層，頂部1-2層外，其他樓層市場需求相應增加，對未來房屋所有權轉讓有益，剛需另計。

（2）目前保守估計，三四線城市房價以300元/年增長，所以手上較好的樓層，會增加不少附加值。

六、風水方面

（1）雖然本人不封建迷信，但少部分人還是會有諧音考慮，如帶“4”的樓層，如4、14、24等，會覺得風水不好。

結論：綜合以上方面考慮，個人建議30層的房子，如果底部兩層商鋪，三層往上是住宅的話，可以在4-27層內考慮，10.11.12.13.16.17.18.19.20.22.23.25.層是比較理想的樓層。兩個單元的樓棟，左單元靠左的房好，右單元靠右的房好。

4樓的有點：

1、如果家裡有老人和小孩，四樓是個不錯的選擇，因為樓層就矮，在出行這一塊是非常方便的；另外出門也可以爬爬樓梯上下樓，這對於鍛鍊身體也是非常有幫助的。如果樓層太高，爬樓梯的話就不太方便。

2、關於房價方面，4層的房價會比10層的房價要便宜；這是普遍的一個現象，特別是1樓，開發商為了推銷，很多時候都會贈送一個小的花園。

3、住在4樓算是比較接地氣，如果有什麼突發事情可以快速的解決，而且，春天到了，屋外的綠化引入眼簾，能夠狠好的感受到外面的鳥語花香。

4樓的缺點：

1、首先從數字上來說，中中國人都是很講究的，特別是對於數字，不管做什麼事情，都不喜歡帶4這個數字，很多開發商都會避開4這個字，比如4層他們會標記為3A。

2、樓層矮房屋的空氣會比較溼潤，特別是到了回南天，屋內會潮溼的很厲害。

3、現在的開發商都想以最少的面積建造多一點的房子，所有大部分的樓盤樓棟間的距離不是很大，一般都是30米的距離，所有這會影響低層房屋間的通風效果，光線也不是太好。

4、還有低層接近綠化，夏天的話，蟲蚊會比較多。

5、還有很多小區的綠化，有的數長的很高，可以達到4樓的高度，所有者些數也會遮擋房屋的光線，所有這樣住在裡面是感覺很壓抑的。

10樓的有點：

1、你這個總樓層是11層，10樓的話不是在頂樓，所有不用擔心樓頂會出現漏水的現象，也不用擔心夏天樓頂會熱。因此如果買10樓的話這兩個問題就解決了。

2、樓層高，通風效果會很好，我們買房的時候，都喜歡講究南北通透的，就是因為通風效果好，就是這個房子不是南北通透，那高層也比低層的通風要好很多。

3、高層的光照效果要比低層要好，屋內光線好的話人住在裡面都舒服很多。

4、10樓比4樓的視野也要好，站在窗內一眼望去，視野開闊，給人的感覺都不一樣。

5、10樓比4樓的溼度要小，夏天的蟲蚊也要少。

6、現在很多人也會擔心，住在高層如果發生意外，或者電梯壞了，還有就是水壓壓力小等等這些問題；我認為完全不用擔心這些問題，我們高樓發生火災等情況的概率是很少的，大家都注意一下家庭用汽、用電的問題，能有什麼危險發生；還有我們樓棟都是兩部電梯，兩部電梯同時出現故障的機率有多大，等等這些問題我認為完全不用擔心。

10樓的缺點：

1、居住在高層，對於老人的話會有點點不適應，特別是有點恐高的。那麼住在高層會給他帶來一種無形的心理壓力，對身體會不好。

2、10樓的高度，空氣汙染會嚴重一點，屋內產生的灰塵量會比較多。

以上僅代表個人觀點，總結以上，我個人認為，10樓的優點多於4樓的有點。

房屋的空氣質量要好，首先要避開揚塵帶。11層小高層幾樓較好，首要看房屋樓層也周圍環境的影響。所謂的低層空氣很髒的說法也不全對，至今也沒有科學根據，而我們在選擇小高層的時候較好是選擇6-10層是較好狀態。

11層小高層幾樓較好

一層：在某種情況下，一樓算的上較好位置，意外來襲，譬如地震、火災、倒塌等重大事故，一層則是逃生的較好場所。在這種情況下，一層當屬於最安全的樓層，三下五除二就可以立即往外跑，逃脫困境。當然一樓也有劣勢，噪音大、汙染嚴重，還有潮氣，這些是一樓的劣勢，最值得一提的是一樓容易被小偷看中。

二層：相對安全的位置，但是與一樓有同等不足之處，就是噪音和汙染。

三層：對於普通的老式樓房，一層是較優劣的樓房，既沒有噪音的汙染，又沒有潮氣，而且相對安全。當然老式樓房沒有電梯，如果遇到抬大件物品則很非常麻煩。

四、五、六層：如果沒有電梯，爬樓較為困難，尤其對於家有老人的住戶來說更是難上加難。但是就環境方面來說，又是極為理想的。

七層：七層樓層有一種說話，即黃金樓層，意思是其樓層安靜，環境優質。但是對於患呼吸疾病的人來說，卻是極為不利的。

八到十一層：明亮是這個範圍樓層的臭優勢。較高的樹也到達不了這個高度，光線無遮擋，自然是明亮至極。當然同樣的對患有某種疾病的人來說也是不利的。而更有一些恐高患者在此範圍內會出現噁心、頭暈、心悸等現象。

從建設質量上來說，小高層的建造標準要高於高層;從高層建築標準中，標準的小高層是7-11層。小高層是目前市場上比較時尚的住宅型別之一，小高層是高品質的象徵，也是未來發展的趨勢。

小高層的優勢是大多采用的鋼筋混凝土結構，從建築結構平面角度來看大多用於板式結構，且建築容積率高於多層住宅，節約土地。同時也設計了電梯，增加居住舒適感。

綜合各方面因素，小高層選擇樓層的時候較好不要超過6樓，6層是較好的，然後再是5層，四層。最理想的住宅的標準是房子不超過六層，可以看到周圍自然的美景，也可以跳過楊塵帶。長期居住在高層的老人會產生一種不安穩心理，甚至會噩夢或長期失眠。

在小高層上揚塵帶基本在3-5層，空氣質量明顯與高些的不同，在小高層幾層較好的問題中6樓就能解決一切問題，既避開了揚塵帶也是舒適的高度，也能欣賞到美景，更能保持空氣質量較好的狀態。

小高層的優點與缺點

小高層的優點:

1.小高層能發揮規劃優點，如：南北朝向，且採光、通風方面要好很多，空氣質量、景觀質量優於多層。

2.小高層成本增加的比擬有限，沒增加過多的購置擔負。

3.小高層採取一梯兩戶，防止有區域性朝向不好的問題。

4.小高層建築質量有進步，施工質量和運用壽命更高些。

小高層，在防火標準和運用效率與經濟的同時，設定了電梯，溫馨性好，統籌了多層與高層的特徵。有單元式、外廊式和點(塔)式等多品種型。這種型別的住宅在歐洲傳統街區中採用較多。

小高層的缺點:

1.視野不夠開闊。

2.噪音相對要大。

3.小區電梯只要一部。

4.建築質量差於高層。

這位朋友你好，很高興回答你這個問題，幾乎每個城市都有小高層的房子，大家在購買小高層房子的時候不但要注意購房的一些事項，還要注意房子樓層的選擇，小高層房子的樓層一般都不是特別高，所以在樓層的選擇上也給大家縮小了範圍，那麼準備購買小高層的朋友們，你們知道小高層最好的樓層怎麼選？小高層各樓層的特點是什麼？

優點：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬安全的樓層了。方便老人小孩兒出行；一樓一般會有入戶小院，空間更大。

不足：一樓不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵汙染重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還易遭盜竊。

二層

優點：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。

不足：和一樓一樣，二樓的樓層也稍低了一些，會有噪音影響，而且採光和視野也不好。

優點：三層不會再有潮氣，綜合各方面因素，如果是普通老式的六七層樓高的住宅，三層是比較理想的，出行也方便。

不足：依舊吵鬧，採光不好，視野打不開。

四、五、六層

優點：從環境的角度來看，安全性好；較方便家人出行，也不怕電梯停運的擔憂。

不足：如果是沒配置電梯的六七層的住宅，老人上下樓是個難題，還有一定的外部噪音影響，易受遮擋。

七、八、九層

優點：對於小高層住宅樓來說，七、八層是很好的，九層略次之。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響；高度適中，不至於讓人達到恐高的程度，視野也好；舒適度更高。

不足：價格相對較高。

十層（次頂層）

優點：通風、採光好，光線不被遮擋。

不足：價格稍貴，火災不易逃脫。

十一層（頂層）

優點：視野好，空氣清新；私密性好，價格較便宜。

不足：太陽直射，夏熱冬冷；水壓小；易出現漏水、裂縫。

以上就是小高層最好的樓層怎麼選？小高層各樓層的特點是什麼的全部內容，在購房擇樓層的時候，大家不要照搬別人說的好樓層去選擇，最重要的是結合家人的需求，要考慮一下家人的感覺，也要看一下房子的採光等問題，相信大家看完相關內容之後都有自己的選擇。

關於小高層選擇樓層得問題，十樓肯定是最好的，屬於次頂樓，價格肯定也是最貴的，小高層樓層不高10樓正好，視野開闊，採光好，通風好，小區的景色一覽無遺，缺點可以忽略不計，有錢直接買就行

在說下四樓，如果樓間距不是很大的話，採光是個大問題，多少都會擋光，小區的景色也看不見了，四樓還是矮了一些

小高層11層的一般五樓到十樓都是不錯的樓層，都是比較貴的，也屬於好樓層

但是大家不要忽略11樓的頂層，如果質量過關不存在漏雨現象，這個樓層是最舒服的，沒有樓上的住戶干擾，上面還有大平臺，這個樓層賣的也不便宜的，所以小高層的頂樓也是賣的很好的

採光的話肯定是10樓的會更好一些 主要還是看您在意哪些方面，但是如果家裡有老人的話，可能買低樓層的可能性大，老人不習慣太高樓層的

個人意見，僅供參考：

我還是傾向10樓，採光通風有優越性，舒適度相對就高一些，這個樓層也是優選樓層，我家鄉有句話：7上8下9久10全，說的就是這4層樓！

1、如果想要優惠，4樓肯定比10樓便宜；如果有老人跟著住，4樓出行方便，電梯故障時可以爬樓梯，意外發生時方便逃生。

缺點：數字不好聽，將來出租或者出售的價格會低於10樓；採光 視野 通風效果沒有10樓好。

2、10樓採光好，通風好，視野開闊，將來好出租好轉手。

缺點：相比4樓會貴。

簡單的分析一下4樓，10樓，11樓頂的優缺點：

小高層4樓利弊

優點：中間樓層，遇到什麼突發事件，成功逃亡機率非常大。夏天溫度比上面樓層要低點；適合有老人，小孩的客戶選擇

缺點：價錢略高，私密性弱、安全性弱（最易發生偷盜事件）光照差、灰塵大、蟲蚊多，房間較暗開燈時間比較長。

10樓利弊

優點：樓層不高不矮適合居住，價格適中，光照不錯，有風景看，電梯出什麼問題爬樓也不累，也不用擔心潮溼問題；

缺點：雖然有風景，但視野不是很好

11樓利弊

優點：樓層高度很適合居住，光照夠、風景不錯；私密性強，安全性高，有些開發商還有贈送天台使用，價錢相對會低些。

缺點：空氣質量不是很好，夏天熱，增加使用空調的時間，部分頂樓會有滲水現象。

一、10樓優缺點

優點：

1.視野好，通風、採光好。

2.安靜。

3.蚊蟲少。

缺點：

如果發生火災、地震，逃生困難。

二、4樓優缺點

優點：

1.價格便宜一些。

2.電梯故障時上下樓方便。

3.逃生方便。

缺點：通風、採光和視野不好，蚊蟲較多。