1.依據法律規定，契稅應該在辦理產權證時，由納稅人直接到稅務機關繳納。當然，也可以委託開發商代繳，但需要簽署符合稅務機關要求的委託書；2.維修基金依法應該在交房之前，開發商辦大產權證時徵繳到位，籤合同時一定性交納，法律也不干涉，但要求交到專款帳戶內；3.因此，買房人在籤合同之時及之後的義務其實就是繳納房款。開發商要求買房人一次性繳納維修基金和契稅，並無法律依據。而各地制訂的買賣合同示範文字，都是市場監管局和住建部門共同委託律師草擬的，我相信，這些示範文字條款之內肯定沒有上述維修基金、契稅的繳納時間之約定。即便有，也僅僅是在補充協議條款之內，但既然是補充協議，雙方當然可以協商解決，買房人堅持不繳，開發商也無可奈何，因為他不可能因此而解除合同。

正常情況下，買新房，並且還是期房，開發商現在就要求交全這些費用，是有些著急了，一般快要交房時，會要求交這些費用。但換位思考，也要理解開發商的角度：怕日後買房的人不及時交費用，影響後續辦理產權等手續，開發商也不願意墊款。所以，如果開發商要求這樣，那得看你自己的想法，如果就想買這個小區的房子，那你只能尊重開發商的要求。法律上來說，確實沒有硬性規定必須購房時就交齊這些費用，最好先協商。如果開發商不接受，那你要麼退出，不買，要麼被動接受！