股市目前誰也不敢說會即將牛市，但是政策底部反覆震盪橫盤肯定會有。至於樓市，如果你炒樓，適當炒有升值空間的樓不是不可以。股票的話，見機行事，適當投資一些白馬股。比如，銀行股，保險股，一些創新股。把你的資產分散投資，達到分散風險作用。

1-3年內股市應該會橫盤整理，甚至反彈再洗盤過程，即將準備2-3年後一波牛市的到來。也許4-5年，沒人說得準，做好資金準備把。

離開地產是沒錯，但是進入股市不要急，2440肯定不是大底！一定還有一輪猛烈下殺，估計2000點。

因為大家還不夠恐懼

1.2019年股市行情已經拉開帷幕，在1月4日跌出了2015年5178點牛市結束之後的新低2440點，新低產生之後，大A股重演了2018年10月19日2449點低點之後的低位磨底劇情。

2.換句話說，目前大A股在執行走勢上看仍舊處於低位的磨底狀態，需要注意的一點是——這種磨底走勢並不會很快終結，而是還會有所延續，甚至是2019年上半年仍將如此。

3.不過話說回來，儘管大A股仍需進一步磨底，卻已然磨滅不了中長線的佈局價值，也就是說，從中長線佈局的角度，2019年大A股的確具有中長線佈局價值。

4.雖然股市的新一輪行情並不會很快就啟動，但是相對比幾乎整年都在震盪探底的2018年來說，2019年已然沒有繼續深幅調整的風險，立足中長線佈局的股民小夥伴可以逢低佈局一些具備業績支撐的績優股。

其實這個問題是分兩個方面：

第一個方面，目前房地產是不是已經到了投資的盡頭？至於房地產行業未來會怎麼走，目前還沒有清晰的方向，但至少可以確定，房地產會向優質化或者集中化發展，並不會像前10年那樣，只要買房就能賺，以後的房地產投資更趨向於價值的合理性，也就是說壓線的城市依然會保持房價的穩定，而四線或者五城市線房價會逐步的回落，最終會對一二線城市房價形成怎樣的傳導？目前並不樂觀，而且對於房產調控的立法也在推進，總體來說，房地產行業目前處於一個比較敏感的階段，不適合開展大規模投資。第二個方面，股市值不值得投資？可以很肯定的說，目前A股市場依然不值得大面積投資。雖然從2018年以來，A股市場一直處於調整狀態，但總體結構而言，股市調整還沒有結束，應該還會有一大波深度的調整，目前的2440年反彈，即便是走出123攻擊浪，也不能夠扭轉整個股市的趨勢，2440點絕對不是底部位置，還會有一次被擊穿的過程，這裡只是一個攻擊型的連線浪，而且目前來看這個連線浪還非常弱。

從時間角度上看，A股市場牛熊轉換的底部位置應該在2019年下半年甚至年末，尤其是隨著上海科創板塊的推出，對於中小創的影響還在評估之中，總體來說，股市的走勢不容樂觀，但經過三年的調整，A股市場即便還存在著這樣或者那樣的問題，但總體估值風險已經釋放大半，有一定的波段交易機會，所以說控制倉位，逐步的把資金佈局到A股市場是一個相對比較明智的投資選擇。

其次，如果你只是一個股市新手，或者才進入股市3-5年，並且沒有穩定盈利的基礎，那麼我也不建議賣房炒股！因為雖然現在已經是熊市的末期，但是並不意味著牛市的到來，甚至大部分的散戶很難經歷和熬過牛市來之前的一段割韭菜週期。所以留有房產也許是跑贏通脹，甚至比股市更穩定的收益！

最後如果你是一個股市裡的專業投資人，而手頭上的房子又是投資類房產，可有可無的，那麼我覺得股票確實是一個投資的契機！但是2019年更像是一個底部確認的大年，並不是牛市賺錢的大年，所以說2019年更多的是一種投資佈局的機會，而不是賺大錢的機會！只有熬過了2019年，甚至2020年，2021年，等到了牛市的到來，你精心佈局的籌碼才會讓你賺得彭滿缽滿！所以有句話說的好，對於目前的熊市來說，熬過是投資，熬不過是投機失敗。

2019年買房炒股？

首先我們先看看過去20年房價高速增長的深層邏輯，對於房地產而言，它背後的高增長在過去是有強力的人口支撐的，分界線是80年代的計劃生育。六十年代到七十年代出生的人他們的出生經歷的是鼓勵生育的年代，你可以想想我們八零後九零後的父母，他們都有很多的兄弟姐妹，我們父母那代的人口紅利可以說為中國的高速發展起了不可忽視的作用。

從另一個角度中國經濟的飛速發展、物質財富的增長讓他們有了住房條件需求，他們構成了中國第一批房地產需求增長，隨著經濟發展他們成為社會中流砥柱、而年齡也到了中年，財富財富和物質得到了極大的提升，這個時候就構成了對改善住房需求的房地產第二波增長，我們可以看到房地產大戶型、高檔住房需求猛增主要也是來自我們八零後九零後的父母住房改善需求，這是第一條主線。

再來看看我們80後90後，八十年代開始實行計劃生育，我們這代人是人口紅利的孩子，我們有七大姑八大姨，七大姑八大姨的孩子是我們的堂兄一弟堂姐妹，我們這代人到了結婚年齡，構成了房地產的一個大剛需。我們的剛需婚房和我們父母那代人的改善住房疊加在一起，構成了近十年房價增長的強力支撐。 再往後看，我們都知道零零後開始，出生率開始不斷降低，到現在有加速下降的趨勢，人口開始慢慢步入老齡化，六十年代出生的人馬上將步入六十歲，也就是我們父母那代，曾經為國家發展貢獻青春的他們開始步入退休養老階段。所以我們看到國家不斷出臺各種政策鼓勵生育，所以我認為隨著我們父母這代人口紅利和我們八零後九零後過過了適婚年齡，房地產過去的高增長時代已經過去。

再來看中國股市，很多人都在抱怨調侃，但是不可否認的是中國股市的二十多年制服越來越完善，短期遊資莊家惡意炒作現象越來越少、市場的內部交易違規操作越來越少，對於違規違法行為的懲戒越來越嚴。另一個不可否認的地方是中國股市確實再不斷的向價值投資靠攏，這二十年來我們看到一些業績穩定增長的好企業股價也在不斷新高，很多優質企業的股價增長並不比樓市差甚至還高。中國股市的散戶率非常高，這是一個不穩定因素，但是我們也能看到機構投資的比重越來越大。從政策面看，養老金入市，國家出臺政策銀行理財、保險都可以投資股市，這都是積極的一面。從國際角度看，中國近幾年出臺滬港通、深港通、與倫敦交易所互通、納入國際MSCI等等，都是中國股市朝著國際化邁進的訊號！可以看到中國股市正不斷吸引外國投資者的注意，這都是積極的反饋。

最後再從大邏輯上看中國的富強需要強大透明的金融市場來支撐，金融市場未來健康高速發展是非常可期的。歷史證明一個發達國家背後必然有一個強大的國際化金融市場做支撐。

所以未來我堅定的看好中國股市，但是高樓不是一日建起來的，我們要有充足的耐心和信心、努力學習提升自己，做到在浪潮來的時候把握住機會。 特別喜歡比爾蓋茨的一句話：人們總是高估未來一到兩年的變化，卻低估未來十年的變革！

從當前樓市與股市大環境分析，2019年樓市已經是處於瓶頸階段，確實可以撤出部分資金;而今年股市又是春天到來階段，確實可以投入資金，所以我贊同這個觀點，下面從樓市與股市分析

分析樓市

國內樓市經過過去十多年的牛市之後，在2016年年初全國再度瘋狂漲價一波，隨後政策提出“房子是用來住的，不是用來炒的”從這個定位出來之後，不管的有相關樓市政策出臺抑制房價過快上漲。近幾年抑制房價最大的就是房貸收緊，房貸利率上浮或者有些銀行直接不放房貸，從而直接增加購房成本，給樓市降溫。

再有就是國內樓市已經確實存在泡沫，很多地方的房價已經超過了普通人的承受能力，很多樓盤都是星星點燈，有鬼城之稱。其次就是地產大佬李嘉誠，王健林等等的地產大鱷轉型打包變賣房產，要相信這些大佬的判斷力，畢竟他們是專業的;所以這些大佬都撤資，為何我們普通老百姓還去接盤呢？

所以2019年確實是可以從地產資產撤出，把房產變現進去到股市，樓市還有兩張王牌在等著發出，空置稅和房產稅，這兩張王牌打出樓市是非常難受的，即使抗一時不能抗一世啊，2019年撤資是明智的。

分析股市

股市放長遠來看，A股已經十一年時間屬於零漲幅了，A股已經籠罩在2007年牛市高點6128點陰影之下運行了整整十多年了；A股經歷過各種制度的完善，已經從不成熟走向成熟化，從完全封閉式已經開始融入國際化，這就是證明A股已經強大起來了，不可能永遠都是活在6128點以下，所以我個人大膽預測A股接下來的牛市是超大牛市。

再從股市近幾年分析，A股上一輪的牛市還是2015年，2015年就是屬於槓槓牛，也就是槓槓資金入市之後推動的牛市；截止目前距離上一輪牛市將近四年時間了，A股有個規律，三四年一小牛，十年一大牛，按照這個週期規律，不管是小牛還是大牛，A股已經都是執行到了牛市週期來臨階段，所以從A股放遠光來看，2019年確實適合進場股市炒股的時候了。

最後從股市的近期來分析，A股一進入2019年開始逐步走強，尤其是三月份已經完全有牛市的味道；從1月4日上證指數低點2440點開始，在增量資金和政策利好共同推動之下，上證指數短短兩個月漲了689個點，漲幅高達28%；雖然目前這波行情還不屬於真正的牛市行情，只是屬於一個超跌反彈拉昇，也是屬於一個牛熊交替的行情；但是這波拉昇有非常重要的意義，意味著A股熊市已經結束了，同時也意味著A股已經進入了牛市初期，這也是我個人認為2019年進入股市的真正原因；A股的牛市路還很長，今年進入股市也是明智的。

我個人觀點和個人看法，上面已經進行對於樓市與股市的大趨勢做出了分析，我個人是贊同2019年可以將資金逐步投入到股市中來，慢慢離開地產的做法；當然以上觀點僅供大家參考，具體怎麼執行自己的資產要根據個人條件而定。

這幾個月除了跑一些工廠調研，還在金老師所在的房產市場轉了多次。所謂的“樓市寒冬”，金老師認為是錯誤的描述。雖然現在樓市沒有2017年、2018年時火爆，但很多樓盤仍舊是“一天售罄”，甚至還有的樓盤為“搖號售房”。

當然，新樓盤“一天售罄”的情況，反觀二手房市場卻是冷淡。二手房確實有著“寒冬”的味道。我家親戚在原來的我們城市的新城中心購置了一套房產，已經購買多年，一直未裝修，現在人流量也很大。2019年初的時候開始裝修，準備出租，然後至今都沒有租出去。並且二手房有著降價的情況，一些保持高價的二手房確實不好賣。但是，如果一些二手房“八折”銷售，也可以用“秒售”形容。

所以，如果是剛需族，對於樓市沒有必要過大的擔憂，以需求為主。更加沒有必要在剛需面前，將資金逐步流入到股市中去，那樣的做法，可能未來兩年內你不會後悔，要是縱觀10年、20年，可能你要悔哭。

至於房產數量多或者有剩餘房產的投資者，也就沒有必要將資金繼續流入到樓市了，逐步流入股市是正確的思路。為什麼？因為房產的數量已經很多了，如果整體資產以房產為主，一旦出現房產降價的情況，受到影響最大的就會是你。合理分化風險，是必要的行為，再加上現在的股市估值並不高，機遇性也是存在的。

當然了，如果對股市一點都不瞭解，也就沒有必要入市了。定投一些價值類的基金，反而盈利的機率要大一些。股市現有3700家上市公司，這麼多數量的股票，要學會如何選股，或者說是選資源。就好比一座城市的房產資源一般，哪些公司才是最保值的，按照這個思路選擇，成功率會更高。

不管是樓市還是股市，最重要的是自己懂，如果自己都不懂，虧損的機率很大。

這就是賣房炒股，賣房炒股在A股基本上都是錯誤的，樓市價格有人呵護，股市股市指數極少有人呵護，除非跌到出現風險或者是IPO發不出去。

看股市的新聞，基本上沒有提到給投資者帶來多少回報，都是強調融資多少、IPO多少、併購重組多少，都是支援哪個行業，那個地區，很少說到股市漲了多少。

股市定位依然偏重融資，為了降低槓桿，根據過去的說法，投資者是七虧二平一盈利的

目前經濟下滑壓力較大，金融槓桿依然偏高，經濟亟待轉型，未來IPO壓力依然很大，資金與籌碼之間的矛盾恐怕依然尖銳，股市牛市依然很難。

房子雖然價格上漲很難，但跌價也一樣很難，未來的基調是穩定為主，持有不太可能出現虧錢，但股市就不一樣了，如果沒有獨到的投資經驗，虧錢是大機率。

如果你真的把錢投到股市裡來，那你就完蛋了，如果你把錢捐給哪個貧困學生，還有個名頭，如果投到股市裡來，虧了錢，對朋友不敢說，對老婆不敢講，還得把你氣個半死，累個半死