疫情過後寫字樓租用率下降是肯定的，現在不確定的是到底會空置多少。

貿易戰本來就讓大批小微企業處於生死邊緣，降的那點增值稅費根本抵消不了。越來越沉重的社保繳費壓力和高漲的物價及人員工資已經讓一大批的小微企業為政府的騰籠換鳥策略做了貢獻。

冠狀病毒疫情突然而至讓本來還有口氣的中小企業主變得也奄奄一息，大批現金週轉儲備在一個季度以內的企業會倒閉。

我認為是不會的。

因為疫情期間線上辦公是迫不得已的，線上辦公也只是針對能在線上完成的工作。兩個方面來看:

一是公司管理方面，在家線上辦公，公司對於工作人員管理將會很難，久而久之，管理體系崩壞，人員架構鬆散，效率底下，公司業績下滑。我想這不是一個公司想看到的情況。

二是從社會發展及人與人關係構成來講，在家線上辦公，將極大的減少與人接觸，這就會有一個很大的問題，不與公司同事接觸見面，團隊意識，精神，配合等都會慢慢消磨殆盡。不與老闆見面，對老闆，對員工後續的結果就會很好判斷，不是他炒他就是他炒他。不與客戶見面，長時間不與客戶見面，後果更明顯。

基於這兩點，在家線上辦公不是長久之計，只會在此疫情期間大範圍出現。疫情之後還是要恢復到寫字樓上班的狀態的。

我覺得不會！

在家辦公確實也可以！但是，長時間在家辦公，人有可能懶散，辦公可以看電視，可以吃著零食，可以躺在床上，只要有電腦，有手機，都可以辦公！

但是，人還是要交流，面對面交流的效率應該比在電腦手機上交流更有效，更省時吧！

再說了，家給人舒服安全感，在家難免注意力什麼的都不會高度集中，工作效率不高！

我是這樣認為的，工作還是要有工作的環境！

疫情過後寫字樓的租用率應該是會下降的，我想原因不是因為企業員工在家辦公導致的，員工各自在家辦公與集中在辦公室辦公效率是完全不一樣的，所以疫情過後，極大部分企業復工復產後員工都需要回到公司，廣東目前復工率已經極高了，地鐵上的人跟疫情前差不多。

之所以我覺得疫情過後寫字樓的租用率會下降，首先是因為在此期間，一部分企業熬不過去，資金鍊斷裂有無業務，還面臨著很多的成本支出，只能選擇倒閉、破產。

最後，疫情過後，公司的安全防護體系需要建立，就像每個公司都需要做消防系統一樣。

我的的會有一個反彈期，慢慢的寫字樓的出租率會大大增加，畢竟黎明前最黑暗，憋了那麼久，只是花錢不能掙錢，現在是時候掙錢養家餬口了。

肯定會下降，而且會隨著5G技術的推廣持續下降。我們公司到現在為止還有三分之一的人沒有上班，這會讓很多公司自然出現員工是否有必要留在公司的有利判據，相信有很多人會離開或者已經離開，疫情過後肯定不會再有那麼多人需要寫字樓了。另外，疫情期間我們很多會議取消了，必開的會議釘釘全搞定，幾個月不見領導和下屬面，公司工作照常進行，而且效率好像還高了許多，畢竟取消了那麼多沒必要的會，每個人都可以專心做自己的事。

隨著5G推廣，將來還有6G、7G...，網速的瓶頸一旦消除，只要可以接入網路，對於一個團隊內部的大部分工作，都可以在線上高效解決，何必還要非得興師動眾往一起湊呢？節約的路途時間不是可以創造更多的價值嗎？

湖北疫情牽掛著每個華人的心，相信有很多人和我一樣宅在家裡，每天早晨開啟手機的第一件事就是看一下疫情的最新資料，漲了還是跌了？啥時候能夠解封？啥時候能夠上班？這個月的信用卡，車貸房貸，花唄還等著我瘦小的身軀去餵食呢？每天祈禱明天疫情結束，迴歸正常，身在一線城市的小夥伴們從新回到工作中去，擠擠地鐵，堵堵車那都是一件幸福的事兒！

問題是最近的一些訊息讓我們這些上班的同學們，有點戰戰兢兢啊，疫情結束後經濟該怎麼走，這個話題太大了，我們挑一個小的側面來看一看，事關每個小夥伴的一件事兒，就是疫情結束後我們這個城市的辦公室租金是漲還是會跌？

想回到這個問題，我們分三個時間階段來看：過去，現在和將來

一，過去一年當中我引用一個數據來看上海的寫字樓租賃市場情況。

民間統計了近15年的供給和吸納資料，2019年的空置率直逼2008年金融危機時候的空置率，直接結果租金不斷在下跌。

同樣看下面的資料某國外大機構的資料：上海寫字樓的新增量遠遠大於需求量，也印證了上述觀點。

二，現在我們面臨的情況是什麼呢？

1，西貝老總說我們貸款還能再撐3個月。

2，賓士說不開工每天虧4個億。

3，地產巨頭恆大直接來更狠的了，恆大的房源全部75折銷售。（我們先不討論這個75折的真偽），無疑反映出地產面臨著一個很尷尬的局面，開發商很缺錢，但是老闆姓不買單，最起碼是不得到明顯實惠的時候絕不買單，所以恆大的態度反映出他感知的房地產市場行情是如果房地產商不給老百姓降價的心理預期，老闆姓是不會買單了。

4，相關城市政府部門開始鼓勵有條件的減免租金，加大補貼，大家攻克難關。

總結下來目前的情況是全民需要互幫互助，能給別人提供點幫助就提供點幫助，能減免點租金就減免點租金吧。雖然在商言商，有位山東的蔬菜捐獻大伯說了一句，困難時期，都相互拉一把，畢竟都是一個媽的孩子。等以後經濟回頭了，有錢了咱們該漲漲。

三，未來是什麼呢？

我們不說遠的，在數量龐大的援鄂醫護人員中，90後的天使們已經佔了很大數量了，說明了什麼，90後開始在我們的社會中挑擔子挑大樑了，他們也是有能力的一代。

今年有875萬的高校畢業生踏入社會，雖然5,6月份可能會給我們的就業產生巨大的壓力，但是隻要有勞動力在就有需求，有新的血液融入我們的經濟，我們的經濟就會有活力，經濟活起來，開企業辦工廠的人數就會增多，對於辦公場所的需求就會越來越大，最後受惠的是我們每一個人，每一家企業。

同時我始終相信，物極必反，否極泰來，中國今年年初是遇到困難了，困難一過，必是出暖花開，國泰民安。

所以今年前半年寫字樓租金可能會繼續對每個企業示弱，下半年以後租金會慢慢微漲，您說呢？

從我個人的觀點來說：應該是不會有太大的下降趨勢。

第一，疫情期間，確實有很多的企業發現在家也能辦工，還挺舒適的。但是，如果不租寫字樓的話，可能會帶來少許不便。比如說：大家要合理商討問題、開會、見客戶，都不很方便。而且，你在家辦公不會那麼的思想集中，也沒有一種好的儀式感。大部分的人會變得懶散起來。辦公效率會大大折扣。

第二，現在中國大學畢業的人數越來越多，也就意味著我們將面臨著更多的就業人口。如果不租寫字樓，那麼面試、培訓員工，該怎麼辦呢？

所以，總的來說，疫情過後租寫字樓的人不會有太大的起伏。

我個人覺得寫字樓的租用率會有所下降，但總趨勢呈上升趨勢。首先，寫字樓是一種用於商業辦公的大樓，任何企業的辦公，管理等多種經濟活動都需要在寫字樓裡進行。其次，在此次疫情中，眾多行業專家和從業者代表認為，寫字樓市場雖然短期需求有所放緩，但長期需求仍然存在。也許近期諸多小企業破產而減少對寫字樓租賃的需求，導致寫字樓市場面臨危機，但是在中國社會主義經濟迅速發展的大背景下，總的趨勢還是扶持中小企業，以國有企業占主導地位。在經濟恢復後，寫字樓的市場也會隨之擴大，需求上升。總的來說，寫字樓的未來市場還面臨的許多危機與挑戰。

首先我的觀點是會下降。主要原因有以下幾點：

一、受疫情影響，好多大型企業的抗風險能力可能會強一些，但是對於中小型發展型企業來說，一個月的房租就是幾十萬，這樣高額的費用如果幾個月不營業，加上員工工資，勢必會導致企業面臨破產風險，最好的辦法就是停止繼續租房，可以減少不必要的開資。

二、另外，收疫情響應， 新媒體領域 成為一個發展的熱門，比如說網上培訓教育機構的市場一下子火爆起來，既然是網上教育，有網的地方都可以辦公，那麼在家裡就能解決的問題，老闆肯定不會出大價錢取出租寫字樓，可以減少開資。

三、目前，疫情影響的是整個產業鏈，辦公樓裡的好多企業都是產業鏈的一部分，不管上下連線，還是交叉連線，如果不是獨立自主的，勢必會收到影響，所以，在這種情況，也可能會出現裁員，如果員工少了，那麼就不會租用更大的空間。

四、5G時代的到來，面臨的下一個趨勢是智慧領域，對於員工的要求只會質量越來越高，而需求越來越少，所以辦公樓也會受到很大沖擊。

特殊時期特殊對待，但家裡終究不是一個永久為公司辦公的服務場所

當然不排除五年後寫字樓會徹底失去存在的價值

個人認為短期可能會對小型企業的租用率有所影響，這次疫情對於小企業的打擊是非常重大的，這種情況也許會持續到下半年甚至年底。

疫情結束，各個方面都開始回暖，萬物復甦的春天已經到來，相信綠樹成蔭的盛夏也在悄然等待！

這次新冠肺炎對各行各業的影響在我看來是巨大的。尤其是對以傳統坐商行業影響更是重之又重。

我們在躲避疫情期間看到了很多平時在我們心中覺得很知名的的企業宣告破產，遣散員工，而地方不知名的小企業這樣的說散就散的更是無從統計。支撐一個實體運營的是它本身的全渠道流程正常對接，而疫情期間對於生產、物流、銷售、售後等各環節均產生了嚴重的限制。有些朋友可能會說，那電商不會吧？錯！電商在銷售這個環節不對，但是在與客戶達成購銷協議後，生產、發貨就是受限於疫情的影響了。這個問題大家可能覺得扯遠了，是不是跟今天要說的議題風馬牛不相干了？這只是舉了一個最直接的例子，來說明問題。

我們知道租用寫字樓最常見的有以下幾方面費用：

1.租金

2.管理費

3.中央空調使用費

4.停車場使用及管理費

5.水電及其他

這些費用在一個企業的日常運營管理開支中看似不是佔比很高，其實我們知道，租用寫字樓的基本都是一些小公司。租賃成本也是公司運營核心考量因素。在受疫情影響，現金流壓力加大的情況下，部分小企業或會選擇搬遷至低租金地區，部分中型企業在擴張辦公空間時，也會嚴格限制租金預算。

拿2019年前三季度來看，北上深優質寫字樓空置率分別為13.8%、12.5%、21.2%，較2018年底上浮3.2%、2.4%、1.8%。只有廣州空置率維持低位且持續下降至3.7%。一線城市寫字樓空置率普遍呈現出“居高不下”的態勢，而空置率提升的主要原因在於新增供應上。當現金流壓力大、辦公樓成本支出佔營收比例較大時，多數企業有可能會調整租賃決策，小企業想要選擇價低配置高的寫字樓困難重重。

疫情對經濟的衝擊強度是可預見的。短期來看，受衝擊最大的主要是服務業、中小企業，他們的現金流大幅度的萎縮，而且現在也沒有完全復工。大量的中小企業，特別是勞動密集型的中小企業，因為工資支出和房租佔固定成本的相對比重比較大，資金鍊壓力非常重。

所以，疫情過後寫字樓的租用率是定然會呈現下降態勢，當然，也不能排除新生企業的租用。