新時代新思想，現在不論你多麼有錢有權，不論你是否在城市裡安居樂業了，都會在自己出生長大的地方建棟漂亮的房子——這就是情懷——魂牽夢繞的思鄉之情。再濃的情懷也會受到法律法規的約束，那麼建房也面臨著諸多問題和情況

一、沒有宅基地或另外選址

如果農民本來就沒有宅基地或者需要另行選址建房，這就可能需要用到自家的耕地，所以需要辦理相關的用地手續。之後還需要拿到縣級政府頒發的《鄉村建設規劃許可證》，這樣就可以施工建房了。

二、原先有宅基地

如果新建房屋的面積不變，那麼就只需要按正常流程辦理手續即可；如果需要擴建自家的房子，就需要辦理用地和規劃這兩方面的手續。

三.農村村民申請宅基地的條件

1、申請人年滿18週歲，有分戶的必要性且符合分戶條件。

2、建房申請符合總體的土地使用和建設規劃。

3、申請情況必須符合一家一處宅基地的標準。

4、申請人必須是本村村集體內的成員，外部成員不允許申請和購買。

5、如果申請人已經將自家的宅基地售賣或者出租，則無權申請新的宅基地。

四.農村建房所需手續

1、農村建房申報程式

（1）攜帶本人的身份證、戶口本原件和影印件，向村委會申請辦理《集體土地使用權證》

（2）辦理《集體土地使用權證》後，向鄉政府申請，辦理《建設規劃許可證》。

2、農村建房申請流程

（1）申請人向村委會提出申請，並填寫《建房申請表》，村委會簽署意見並加蓋公章。

（2）鎮政府對申請資料進行稽核，並將稽核結果公示。

（3）鎮政府將申請材料提交至縣級國土資源局，申請人需繳納一定的建房保證金，之後領取《建房許可證》。

（4）房子完工後，將退還保證金。

（5）申請人向國土登記部門申請登記，並領取《房屋產權證》。

3、農村建房審批程式

（1）首先，村民向村集體提出申請，村集體將其進行公示。無異議的話，提交至鎮政府。

（2）鎮國土資源管理所對材料進行稽核，稽核結果進行公示並無異議的，報縣政府稽核。

（3）稽核通過後，國土資源所發放《選址意見書》、《規劃許可證》以及《施工許可證》。

（4）房子建成後，國土資源所實地檢查，符合規定的發放《集體土地使用權證》。

（5）攜帶上述證件到當地房管所申請辦理《房屋產權證》。

總體來說，農村建房需要《宅基地使用權證》和《鄉村規劃建設許可證》及《房屋產權證》這三證件，缺一個都不可以。

當然，這只是明文規定，具體執行好多時候其實很簡化的，不用這麼麻煩。

首先看預建地塊是什麼性質的，劃撥地還是宅基地，紅線圖還是國土證的，如果是紅線圖或國土證的相對簡單些，找到有資質的教育公司或設計公司做好報建圖紙，然後到城建部門報建，報建費各地方收費不同以當地規定為準，報建完後就可以施工了，如果是宅基地或劃撥地則需要增加村委的一些證明，如果是農保地就別去建了，政策是不允許農保地來改變性質作為住宅用途的，除非當地大型規劃變動

現在農村土地管理嚴格，符合條件的建房著者需辦理相關合法手續，不然屬於違法。下面來說下在我們村建房的一些手續，可作為參考，具體情況還要看你沒們當地政府的政策法規。

1.提出申請，並填寫《農村個人建房申請稽核表》。

2.所在村民委員會簽署意見並加蓋村委會公章。

3.鎮政府進行初審，並進行調地。

4.鎮政府張榜公示初審意見。

5.報縣級機關聯合審批。

6.縣國土資源局收取建房保證費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》。

7.開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，定位，並進行建設的全程管理。