據題主所說的現房貸利率是5.39%，應該當時申請房貸的時候執行的是1.1倍的利率水平，即上浮10%的利率政策。按照華人民銀行【2019】第30號文公告，對於2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但尚未發放的參考貸款基準利率定價的浮動個人住房貸款均要進行貸款定價基準轉換業務，轉換時間從2020年3月1日至8月31日止。題主的房貸業務屬於轉換範圍，應該在轉換期限內登陸當時經辦房貸業務的銀行網站或到其櫃檯進行辦理轉換。
一、對於未來剩餘期限內的房貸利率是多少?
主要還是要看此次利率轉換選擇的方式來確定。因為根據此次利率轉換的原則，貸款利率加點數值一經借貸雙方協商確定後在合同剩餘期限內是不能再改變的，也就是此次利率轉換加點數值只能改變一次。原合同借款期限在5年及以下的，參考一年期LPR水平，原合同貸款期限在5年以上的，參考5年期以上LPR水平。題主所講的房貸利率為5.39%，則此次轉換的利率加點數值為5.39%減去2019的12月的LPR4.8%，即為0.59%，如此次利率轉換為固定利率模式，則在剩餘貸款期限內的房貸利率就固定為5.39%（4.8%+0.59%），如轉換為LPR浮動利率方式，則2021年對此次利率轉換的對月對日可再根據當時上一月的LPR水平來做相應的調整。比如該次利率轉換時間為6月13日，選擇的是LPR利率浮動方式，2021年6月13日可根據2021年5月底的LPR水平進行利率調整，如2021年5月的LPR為4.5%，則題主的房貸利率水平則相應調整為5.09%（4.5%+0.59%）。
二、對於未來5年的房貸利率會不會高於現階段5.39%的貸款利率問題。
主要還是要看未來5年的LPR，即貸款市場報價利率是不是下降還是上升。根據如下幾方面的分析，預測未來幾年LPR走低的趨勢比較大些。
1. 房貸LPR提出以來呈下調趨勢。央行2019年9月宣佈改革房貸利率以來，LPR已多次下調，目前已從2019年9月份的4.9下降到2020年5月份的4.65%，已下調了2.5個基點。再從中國1991年以來的基準利率走勢看，也一直是呈現逐年下降趨勢。中長期來看，未來隨著經濟降速、房價的滯漲甚至回落、政府逐步規範隱性債務，以及剛兌的逐步打破，利率水平必定會趨於回落，房地產金融政策難以進一步收緊，銀行市場化加點在金融體系改革背景下有調降空間。
2.國際貸款利率水平呈下降趨勢。經濟發展到一定程度，利率會維持在較低水平，甚至會出現負利率時代。參考一些發達國家利率規律，未來LPR有進一步降低預期。從長遠來看，利率下降是國際趨勢。
3.當前全球經濟受到新冠疫情衝擊影響巨大。為了穩定經濟，促進發展，惠及民生，各國加大經濟扶持和刺激政策，加大貸款利率優惠也是重要支援手段。而且從目前形勢看，完全控制和恢復生產經濟還需一定時日。
綜合目前社會和經濟發展形勢，貸款利率報價水平呈下降趨勢，未來五年房貸利率水平有可能低於5.39%。
據題主所說的現房貸利率是5.39%，應該當時申請房貸的時候執行的是1.1倍的利率水平，即上浮10%的利率政策。按照華人民銀行【2019】第30號文公告，對於2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但尚未發放的參考貸款基準利率定價的浮動個人住房貸款均要進行貸款定價基準轉換業務，轉換時間從2020年3月1日至8月31日止。題主的房貸業務屬於轉換範圍，應該在轉換期限內登陸當時經辦房貸業務的銀行網站或到其櫃檯進行辦理轉換。
一、對於未來剩餘期限內的房貸利率是多少?
主要還是要看此次利率轉換選擇的方式來確定。因為根據此次利率轉換的原則，貸款利率加點數值一經借貸雙方協商確定後在合同剩餘期限內是不能再改變的，也就是此次利率轉換加點數值只能改變一次。原合同借款期限在5年及以下的，參考一年期LPR水平，原合同貸款期限在5年以上的，參考5年期以上LPR水平。題主所講的房貸利率為5.39%，則此次轉換的利率加點數值為5.39%減去2019的12月的LPR4.8%，即為0.59%，如此次利率轉換為固定利率模式，則在剩餘貸款期限內的房貸利率就固定為5.39%（4.8%+0.59%），如轉換為LPR浮動利率方式，則2021年對此次利率轉換的對月對日可再根據當時上一月的LPR水平來做相應的調整。比如該次利率轉換時間為6月13日，選擇的是LPR利率浮動方式，2021年6月13日可根據2021年5月底的LPR水平進行利率調整，如2021年5月的LPR為4.5%，則題主的房貸利率水平則相應調整為5.09%（4.5%+0.59%）。
二、對於未來5年的房貸利率會不會高於現階段5.39%的貸款利率問題。
主要還是要看未來5年的LPR，即貸款市場報價利率是不是下降還是上升。根據如下幾方面的分析，預測未來幾年LPR走低的趨勢比較大些。
1. 房貸LPR提出以來呈下調趨勢。央行2019年9月宣佈改革房貸利率以來，LPR已多次下調，目前已從2019年9月份的4.9下降到2020年5月份的4.65%，已下調了2.5個基點。再從中國1991年以來的基準利率走勢看，也一直是呈現逐年下降趨勢。中長期來看，未來隨著經濟降速、房價的滯漲甚至回落、政府逐步規範隱性債務，以及剛兌的逐步打破，利率水平必定會趨於回落，房地產金融政策難以進一步收緊，銀行市場化加點在金融體系改革背景下有調降空間。
2.國際貸款利率水平呈下降趨勢。經濟發展到一定程度，利率會維持在較低水平，甚至會出現負利率時代。參考一些發達國家利率規律，未來LPR有進一步降低預期。從長遠來看，利率下降是國際趨勢。
3.當前全球經濟受到新冠疫情衝擊影響巨大。為了穩定經濟，促進發展，惠及民生，各國加大經濟扶持和刺激政策，加大貸款利率優惠也是重要支援手段。而且從目前形勢看，完全控制和恢復生產經濟還需一定時日。
綜合目前社會和經濟發展形勢，貸款利率報價水平呈下降趨勢，未來五年房貸利率水平有可能低於5.39%。