房價越來越高，一些有條件的家庭開始前瞻性地為子女買房。部分父母更是將房子登記在子女名下。很多00後出手闊綽，甚至名下已經擁有了自己的房產，真是讓人羨慕嫉妒！

不過對於這種一步到位的方式，雖然免除了二次交易的稅費，但缺點也十分明顯。這種做法能省錢嗎？能辦理貸款嗎？父母可以處置孩子房產嗎？買房子想放孩子名下的以下幾點千萬要注意！

一、只能全款

如果孩子不滿18週歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18週歲是硬性條件。

二、財產分割麻煩

夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財產分割問題，登記在孩子名下的房產是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。因為從法律角度來說，該房產屬於孩子，只是由獲得孩子撫養權的監護人代為管理。

三、父母不能隨便出售孩子名下房產

父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程式，孩子名下房子只有在孩子年滿18週歲後，經其同意才能被出售。

如果必須要出售，則首先取得監護人的簽名檔案，確認其監護人資格，然後簽署保證書：出售孩子房產是為了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下房產套現也是不被允許的。

四、父母不得要求收回房屋

雖然父母是實際出資人，但房屋已經登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養糾紛欲收回房屋，表示，這種可能性很小，因為物權法對不動產權有著明確的規定。

五、給未成年孩子能辦理過戶？

能。需要父母出面幫助他們完成過戶手續，除了按正常的房屋交易登記程式提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括孩子的戶口簿或出生證、父母的身份證、監護人證明書等材料。

六、給未成年孩子買房能省稅費嗎？

能。房產轉移時可省一些稅費，如果父母在購房時直接把房子產權辦在孩子名下，就不存在再次轉讓房產的問題。但是不管以誰的名義買房，所需要繳納的稅費是一樣的。

雖然考慮到房價上漲的因素，提前為孩子買房不失為一種合理的選擇，但上面這些風險還是應該考慮清楚。

對於00後都有房的現代，我表示人與人的差距怎麼那麼大！

只要有錢就啥都不需要 要是沒錢就要注意 給那麼小的孩子買房 遇到急事兒想賣房子是不可能的 要等孩子18週歲了 孩子同意你才能賣

①購買房產時的付款方式受限。由於未成年人沒有債務償還能力,一般情況都要一次性支付全額房款,申請貸款比較難,手續也比較複雜。即使銀行同意貸款,在向銀行申請貸款時,父母和他們的孩子都要在《商品房買賣合同》上簽名,然後由父母作為貸款申請人向銀行提出借款申請。同時為了證明父母買房給孩子完全是自願行為,以及父母向銀行做按揭還錢的保證,銀行還要要求辦理兩份公證：監護權公證和不可撤銷的承諾書公證。 ②出售或抵押房產將受到限制。根據《民法通則》及《合同法》相關規定,監護人應當履行監護職責,保護被監護人的人身、財產及其他合法權益,除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產。因此監護人只有為被監護人的利益處置房產,且在公證處辦理的不損害未成年人合法權益的宣告公證的前提下,監護人才可以透過法定程式處置房產。 ③業委會的權利無法得到保障。監護權人可代未成年人參與業主委員會,但無法參選業主委員會。 ④其他問題。水電費等相關費用繳納不便;父母離婚時,財產分割及子女的撫養問題易出糾紛等問題。