律師解答：住房和城鄉建設部，在住宅設計規範中明確規定，普通住宅層高是2.8米，作為臥室和起居室，它的淨高不能低於2.4米，作為區域性淨高一般不能低於2.1米。

而本案中層高2.8米是符合法律規定的。但這不能意味著開發商不用承擔責任，與開發商簽訂的合同之間，約定層高2.9米，交付的房屋不符合合同規定。

可以向法院起訴，追究開發商的違約責任，承擔相應的損失，具體損失的計算可以評估差額，要求開發商補償相應的差額。

中國《住宅設計規範》規定，商品房層高一般為2.80米，臥室淨高度不能低於2.40米，區域性淨高度不能低於2.10米，面積不能大於室內使用面積的1/3，廚房、衛生間淨高度不能低於2.20米，排水橫管與地面淨距離不能低於1.90米，並且不能影響門、窗的正常開啟。

關於國家規範規定層高的問題很好回答。但是我有兩個問題不明白:

一.業主集體起訴到法院，法院為什麼會給你們駁回，駁回的理由是什麼？從你表達的意思來看層高差了10cm。開發商已經嚴重的違反了合同法。我們這裡樓盤層高有誤差，一般1釐米賠償1—2萬。至於具體賠償多少，這需要與開發商協商，根據面積，具體誤差！

二. 開發商建設的樓盤，樓層高度差了十釐米。住建局工程驗收是不會透過的，那麼為什麼通過了呢？難道是開發商後期把圖紙給變更了？還是合同填錯了？

《住宅設計規範》規定：

1、普通住宅層高宜為2.80米；

2、臥室、起居室(廳)的室內淨高不應低於2.40米，區域性淨高不應低於2.10米,且其面積不應大於室內使用面積的1/3；

3、利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內淨高不應低於2.10米；

4、廚房、衛生間的室內淨高不應低於2.20米；

5、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面淨距不應低於1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

擴充套件資料：

計算住宅的技術經濟指標，應符合下列規定：

1 各功能空間使用面積應等於各功能空間牆體內表面所圍合的水平投影面積；

2 套內使用面積應等於套內各功能空間使用面積之和；

3 套型陽臺面積應等於套內各陽臺的面積之和；陽臺的面積均應按其結構底板投影淨面積的一半計算；

4 套型總建築面積應等於套內使用面積、相應的建築面積和套型陽臺面積之和；

5 住宅樓總建築面積應等於全樓各套型總建築面積之和。

商品房層高國家標準是：根據《住宅設計規範》中關於層高的規定：普通住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室(廳)的室內淨高不應低於2.40m，區域性淨高不應低於2.10m,且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內淨高不應低於2.10m。廚房、衛生間的室內淨高不應低於2.20m。

廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面淨距不應低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

現在的開發商在這方面都是不會作假的，不然房子修好後，不能透過第三方驗收，就交不了房。只是每個開發商在設計的時候，對於層高的高度有差異，一般情況下，洋房的層高會比高層的層高多。

根據《住宅設計規範》中關於層高的規定：普通住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室(廳)的室內淨高不應低於2.40m，區域性淨高不應低於2.10m,且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內淨高不應低於2.10m。廚房、衛生間的室內淨高不應低於2.20m。

廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面淨距不應低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

買房居住就要一個字：舒服！對於很多人來說房屋的層高如果不滿意那麼一定會住的非常的壓抑。因此，對於層高的要求是購房者普遍的追求。那麼對於商品房的層高是如何規定的呢？

現在市面上的商品房層高一般都在2.8米-3.15米的區間內。2.8米層高的房屋常見於34層的高層當中。因為建築設計上的高層建築就是30-100米高度的房屋，超出100米的高度就屬於超高層，超高層需要裝置轉換層，因此商品住宅的高度一般都在100米以內。而2.8米的層高剛好可以滿足最大化的樓層需求。

對於房屋的層高很多人都有誤解，層高其實指的是：本層地板到上層地板的高度，也就是說是一整層的高度。我們可視的室內層高屬於淨高，淨高最終要看樓板的厚度、有無地暖、鋪磚的厚度以及吊頂的高度。因此層高也會“因人而異”。

《住房設計規範》規定：

1.普通住宅的層高以2.8米為宜

2.我是、起居室的室內淨高不應低於2.4米，區域性淨高不應低於2.1米，且面積不超過室內使用面積的三分之一。

3.利用斜坡屋頂內空間做臥室、起居室的，2.1米以下淨高部分不應超過二分之一

4.廚房、衛生間室內淨高不應低於2.2米

5.廚房、衛生間內水管下表面與樓面、地面淨距不應低於1.9米，且不得影響開門、開窗

為了保證住宅設計符合適用、安全、衛生、經濟等要求不吠和《住宅設計規範》中強制標準的商品房不得竣工驗收。但也併為設定強制層高，只要層高在合適的要求範圍內都是可以的。

其實，並不是所有的建築部分都計算面積。在《房產測量規範》當中規定，房屋層高低於2.2米或者淨高低於2.1米的部分是不計算建築面積的。因此這才有了大多數飄窗、斜屋面閣樓不計算建築面積的情況，這才有了開發商的贈送面積。

如果因為層高不足產生了糾紛那麼就按照購房合同當中的條款解決，如果沒有約定購房者也可以拿起法律的武器來維護自己的合法權益。

一、從居住舒適度角度來看，住宅層高最好控制在3米以上。

購房者很容易誤以為層高就是居住空間的層高，其實這是錯誤的。開發商口中的層高是包括頂層樓板和底層樓板的，現在住宅樓板厚度一般為100~200mm，也就是說層高必須扣除100-200mm的樓板厚度。

從人體舒適度而言，2.4米淨層高是滿足居住需求的最低高度。根據人體學試驗結果顯示，亞洲人一般只有在2.4米層高下才不會壓抑，高度再低居住舒適度就會下降，因此2.4米淨層高是居住的最低需求，因此國家對住宅層高要求不低於2.4米。

按照2.4米淨層高進行計算，3米層高是最低需求。以2.4米淨高為基數，我們需要加上地板的厚度、吊頂厚度、樓板厚度就等於層高。

1、地板厚度按照0.1米保守計算。地板厚度一般20-50mm，但考慮到地面找平高度，預估厚度0.1米左右。

2、樓板厚度按照0.2米保守計算。樓板的厚度一般為100~200mm。

3、吊頂厚度按照0.3米保守計算。吊頂厚度是根據空調不同進行調整，一般厚度0.3-0.4米之間。

綜合上面計算，我們可以得出最低可以接受的層高應該是3.0米：2.4米（淨層高）+0.1米（地板厚度）+0.2（樓板厚度）+0.3米（吊頂厚度）=3.0米

政府對層高的規定是三級管理，首先是國家《住房設計規範》，其次就是各個省的《住房設計規範》，最後是各個城市的《住房設計規範》。

國家對住宅層高並沒有強制性的要求，原文是“住宅層高宜為2.8米”，並沒有要求不低於2.8米，或者必須高於2.8米要求，條件是相對寬鬆。

安徽和阜陽的地方《住宅設計規範》中對層高是有強制要求的，明文規定層高不能低於2.8米，不得低於3米。同時也規定了安裝中央空間和集中供暖的房子不高於3.3米，低層住宅不高於3.6米的規定。

綜合國家、地方的層高規定，阜陽對層高的要求是不低於2.8米即可，同時對淨層高的要求是不低於2.5米。