房貸利率下調，並不是入市的機會。去年底入市的，到了今年上半年，後悔買早了，今年初入市的，現在說買早了，現在入市，到明年又說買早了。房價在緩慢向下，難道看不出來？北京的四環應該是稀缺的，新盤很少，但最近上市的新盤就遇冷了，價格還是限制的6萬多一平，我算慶幸豐臺的一個房子16年9萬多賣掉了。剛需入市，也要瞅準機會，你要知道房價不漲，早買一年就多賠一年的月供，房價若跌一點，加起來幾十萬就沒了。雖然是自住，無所謂漲跌，但成本是要掏出去的，一套房幾百萬，跌1%，也是幾萬沒了，等吧，等就是在賺錢。

作為剛需來說，要買的房子，更多的是居住需求。或者為了結婚，或者為了孩子。買房安家讓自己不再漂泊，何時出手，與房價跌漲關係不大吧。

不談房價！現在房子太多了！ 要買也要買稀缺性的產品 一個是地段 一個是高階產品 其他的 就安心購買 限競房吧 ！

利率確實對於房地產銷售影響是巨大的。

普通家庭最大資產投入莫過於房產，做地產營銷十年了，經歷過高潮和低谷，同時自己也會做一部分地產投資，對於投資房產而言，我給出幾個指標：

1，政策面限購，限價解除。

2，利率迴歸正常不上浮，能打折更好。

3，各銀行放款速度提升，一般一個月以內，不需要客戶用買理財換按揭貸款的情況。

這幾個指標普通人購房可以參考

2018年經濟不景氣，股市跌了，樓市歇了。

目前守住手裡的錢，等待這幾個點的出現，就是合理投資房產機會。

首先，說說小胖的觀點，我認為降息還會持續一段時間，為什麼這麼說呢？主要有以下幾點：1、目前利率太高，普通人連房都貸不起了沒錯，目前的買房利率太高了，5年以上甚至高達5%左右（這是6月份的資料，現在多少我還沒看）。5%房貸利率什麼概念？如果貸款100萬，分30年還的話，本息合計191萬（這是剛剛小胖在官網算出來的結果），意思是翻了整整一倍。如此高的商業貸，讓多少人望而卻步？遲遲不敢買房的其中一個原因就是利率太高了。當然了，您可能會說有公積金啊，您說得沒錯，但是目前公積金使用有太多的限制了。2、那麼，降息的原因在哪裡？最後一段時間，一二線城市房價有所下調，大概0.2%左右，小胖覺得這種微調應該有兩個原因：其一是為了刺激大家去買房，其二是房價太高了，市場不活躍了，需要來點這種下調的政策。那麼，光是微調房價肯定不能達到大家都瘋狂買房的地步，那麼，結合降息的話，或許大家就會心動了，如果官方真的這麼想的話，不得不說真的很專業。3、為什麼會持續並擴散？老實講，現在只是一二線城市的房價有所影響，但是三線城市還沒有看到效果。如果要讓三線城市也響應起來，那麼，這種降息的方案就必須得持續一段時間，才會有大的效果。畢竟老百姓們又不傻，現在房價如此之高，很多人都已經在觀望或者死心了，暫時傳出房貸利率下降雖說是興奮劑，但效果卻不是很大。要想效果更大更廣，必須將降息維持一段時間，甚至是符合官方的宣傳口號：穩房價4、降息真的有效果嗎？不可否認，降息對於買房的市場來說，是一個利好的訊息。畢竟前段時間的金九銀十並沒有達到應有的效果，這次的訊息一出，必定會掀起一小波的買房熱，但是，小胖卻不是很看好。主要原因是什麼呢？即使房貸利率下降，但擺在老百姓面前的還有兩個選擇項：A、等房價下降，這樣能最大限度的省到錢；B、運用公積金，利率更低嚴格來講，我們並不應該懷疑政策，但是考慮到實際情況的話，對於小胖這種剛需來說，我還是不會心動的。因為我一直在等房價下降，並且到時候想最大限度的運用我的公積金。所以，商業貸對我沒啥影響。如果您喜歡小胖的回答，請幫忙關注和點贊喔，小胖先謝過啦

任何時候都有剛需剛需也有真剛需和假剛需

1、真剛需為了結婚買房，或者沒有房準備買的這種任何時候都可以買、現在深圳這邊市場便宜房子一大堆遍地都是，龍崗更多360萬買89平方的房子現在270萬就賣幹嘛不談不去看呢？難道要等房東說報價360萬保本賣你看上了，說現在漲價20萬，380萬才賣愛買不買不買算了，這種場景是15年出現過的場景難道你要在這個時候下手？

2、沒有上車的永遠不要說什麼時候該出手什麼時候該入手、假如你現在有房子在沒有經濟危機或者是改善自己換大房的情況下人家賣300萬成交價，你會260萬去賣嗎？換位思考思考。

3、現在即使銀行不降息深圳的市場都是適合出手的時候，按照自己的經濟條件來，有錢買個好一點的，沒有錢就買個小一點的、人家報價300萬你看上了你可以去還價260左右，談下來就買。多談幾套總會有，天天上班工作還不如你這麼一下，反正你要買房。（注：這裡便宜的房子有一些需要注意交易風險）

4、假剛需就是不急的這種、三年以後或者5年以後才需要住的買給兒子女兒的、這種可以選擇新一點的小區去談、或者購買回遷房也算是投資理財的一種。

5、目前的市場怕的是公司行為、個人團伙行為炒房高槓杆的人群、剛需的話任何時候都可以出手，畢竟你的房子是拿來住的，漲了你也不會賣！跌了也不會賣。

不用著急，調控雖然利率有所鬆動，還早，最好的時機是基本上所有的政策都鬆開之時，首付下降，利率正常，不限購限貸之初，注意是之初。

房價降了，糾結要不要出手，

利率降了，糾結要不要出手，

房價漲了，糾結啥時候降價，

記住，你是剛需，剛需，

手裡的錢夠，就是出手的好時機，

大行情和你沒什麼關係，

你只是需要一個住的地方，

別跟我說你可以租房子住，

學區，教育，醫療這些資源是租不來的，

歸屬感是租不來的，

幸福感是租不來的。

對於剛需來說房子的價值在於居住而非投資，無需關注樓市的長期漲跌，該買還得買，只要抓住時機買入即可，無需等待樓市最低點，這個誰也沒法預測。我們不是危言聳聽，土地的供給雖然增多，卻無人接手。住房供給側的改革，房地產的去庫存，房價的企穩微跌，但是不要以為這樣房價就會持續下跌，供給消失殆盡的時候，就是房價再次熱炒的時刻，當下，剛需可以擇機而動。

一：只要在承受範圍內，真正的剛需不會因為利率而放棄置業的。我覺得這一點是要提出來的

二：一線城市，廣州因為臨近香港，直觀感受過香港樓市暴跌的場景，再加上製造業從業人員的迴流，相對理性一些。而北、上，一個政治中心，一個經濟中心，只要有機會無論是高淨值人群還是大中型企業，那也是首選這兩地置業

三：一線城市房地產已經完全貨幣化，儼然成為社會現金流的吸取黑洞。利率？不存在的！！