回覆列表
-
1 # 設計好好
-
2 # 結構設計工程師
想要自己測量房屋面積,首先你要知道如何計算建築面積,什麼樣的房間可以計算建築面積,什麼樣的房間計半面積,甚至什麼樣的房間計2倍面積。其次,你要知道,面積是計算到內牆皮還是牆中心還是外牆皮,保溫層算不算面積,外牆磚算不算面積,兩戶或者多戶共用牆算不算面積,如果算面積算給誰,再次,測量得有誤差分析,你懂測量理論嗎?最後,你還得會用測量工具,簡單如鋼尺,用之前也得校準,不同的環境溫度,鋼尺的伸長率不同,誤差也不一樣。綜上,想自己測量房屋面積,你得能看得懂且會用國家標準:建築面積計算規範,這個從業好幾年的建築設計師不一定能弄懂規範的規定,你一個外行,你可能連裡面的術語都看不明白;你還得懂測量理論,這是建築專業的一門主要課程,你覺得你沒學過你就會嗎?所以,不要以為測量面積很簡單,也不要以為測繪公司測量的面積都是有貓膩,現在建築行業每一個環節都有國家規範約束著,並不是有錢或有權就可以為所欲為,從業者都是終身責任制,從業者的行為都有智慧部門的監督。最後說一點,為什麼測量一個面積要有這麼多規定?面積不就是長乘寬嗎?其實,任何問題,只要有人參與,就得有規則,規則一定是走在行為的前面,否則一定會產生矛盾。遵守規則行事,政府認可,老百姓沒有異議,事情才能推進,如果住宅面積都讓自己測量,我敢肯定,同一個戶型的房子讓100個人測量,會有100個面積數值。浮躁的社會最大的體現就是對自己不懂的行業發表自以為是的結論,還要對從業者冷嘲熱諷,不屑一顧。
看你是做什麼用,房子是可以自己測量,但是自己測量的結果只有自己認可,別人肯定不認可。如果你想辦理房產證,不動產權證,等相關房屋的產權手續,需要請專業的房屋測繪公司來進行,並且測繪公司有資質和營業執照等相關許可,才可以進行房屋的測量測繪,出具的測繪報告,圖紙,相關部門才認可。具體依照《房屋測量規範》進行測量。
自己測量的話,沒有相關的儀器裝置,和技術,精確度。只能說大概差不多,而且只是在面積維度上測量。專業的測量要更精確一些,現在的房屋屬於不動產,不動產登記需要地塊宗地座標,這個我們一般自己是無法測量的,需要專業的儀器和裝置,專業的人員來進行測繪。而且地塊座標這,還有省級座標,市級座標,每個地區的要求和座標不一樣。所以最好請本地的測繪公司進行測量測繪。
主要是個人測繪的資料相關部門不認可,所以如果是辦理相關的手續的話最好是諮詢下當地的相關部門,一般是需要請專業測繪的,如果是用於交易可以雙方協商。去不動產登記的話,通常是都需要測繪的。商品房,一般是由房地產公司委託第三方進行測繪,辦理相關產權登記時,諮詢房地產公司即可。