當然啦，所以嘛，有錢放身上還不如提前還款啦。當然對於做生意的人就不一樣了，他們需要資金，在銀行不容易貸，所以寧願還利息慢慢還房貸。

提前將房貸全額還清，利息就是截止到那一天，也就是實際佔用了銀行多久的貸款資金就要計算多久的利息，因為房貸提前全額還清基本上都是一次性結清房貸本息；2.要是隻選擇提前還一部分的貸款，除了提前還的那部分房貸的本息，剩餘未還的房貸利息依然按照原有借款合同上約定好的貸款利率計算。

提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發放個人貸款一年後借款人提前還款的申請。提前還貸利息該如何計算提前還貸可以節省多少利息，從提前還款日以後再不會計算利息。你只要把剩餘的本金還清即可。借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。

不一定的，分2種情況:

1 ：如果你現在手上的這筆存款沒有其它投資用途，那提前還款，可以幫你省一部分利息。

2：要看你現在的貸款型別是哪種？如果你有其它好的投資專案，可以不用還款先，一般貸款方式是公積金貸款或是裝修貸款，那利息比其它的商業貸款要低，可以先把這筆存款用於其它的投資專案，那產生的利益或者會比你現在的貸款利息要高。

任何情況都要看自己實際的情況來分析，自己可以把賬算清楚再考慮提不提前還款。

這當然啦，它利息計算就是到你還完本金。

像我房貸是組合貸100萬，30年還清。現在每個月要換5400+，其中只有1200還的是本金，剩下4200+都是還的利息，利息好像是5.7。我是打算兩年後用其他方法從銀行貸款房貸本金先還了，因為我如果拿現在住的房子去銀行貸款利息只要3.6左右，到時候再想辦法週轉償還抵押貸款。所以能提前還本金能少繳很多利息，不過自房貸撥款之日起兩年內不得提前還款。

大部分人買房都是貸款買房的，目前全國房貸餘額大概是26萬億左右，房貸無論是對購房者還是銀行都是挺重要的。但是房貸有利息，欠銀行的錢又心裡不踏實，等到手裡有錢的時候就想提前償還了，如果這麼做了，能夠節省多少利息？下面我分別闡述：

一句話概括就是提前償還房貸節省的利息就是提前償還的這部分本金在剩餘的時間裡的利息。

打個比方，房貸總額100萬，利率4.9%，期限30年，償還兩年後準備把剩餘本金一次性提前償還了，那麼節省的利息就是剩餘本金在剩餘的28年裡以4.9%計算的利息。

具體如下圖，節省的利息是81萬，在兩年的時間裡共計償還資金12.74萬，其中利息是9.66萬，本金是3.08萬。在還款2年後剩餘本金就是96.92萬，提前償還房貸後，節省的81萬利息，也可以理解為貸款本金96.92萬在4.9%的利率下按揭28年的利息。這個利息數字就是81萬，感興趣的讀者可以自行計算，結果是一樣的。

上面的還款方式是等額本息，其實如果是等額本金也是一樣的。

如果剩餘的本金是50萬，剩餘還款時間是20年，房貸利率是4.9%，那麼提前償還50萬房貸，節省的利息就是以50萬本金在利率4.9%的情況下還款20年的利息總額。

當然了，還款方式有等額本息和等額本金兩種方式，以那種為房貸方式，那麼節省的利息也以那種為準。

提前償還房貸與否最重要的考慮因素就是房貸利率的高低，房貸利率比市場穩定的投資收益高，那麼就適合提前償還房貸，反之，繼續還房貸更划算，那麼市場穩定的投資收益是什麼？這個可以以銀行的理財收益率為參考。

這個收益率相對而言風險小，又比較穩定。

提前還貸是一定會減少對利息的償還，這是毋庸置疑的。現在有很多年輕人在買房子的時候，考慮到經濟上的壓力，會選擇採用貸款的方式來購買房屋，這樣能提前入住新房。如果要貸款買房的話，每個月都是要及時還貸的，可能日後生活中借款者的經濟上相對寬裕了，於是就想了要提前還房貸。

房貸使用者若想要提前還房貸，需要先了解清楚貸款銀行關於提前還款的規定，大部分銀行都要求房貸滿一年後才可辦理提前還款，若是房貸未滿一年，那麼需要支付一定違約金，例如中國銀行房貸不滿一年就提前還款，一般會收取6個月以內的利息作為違約金，滿一年後則不收取違約金，所以房貸使用者在辦理提前還款業務時，需要了解清楚銀行對違約金的收取規定，最好不要在銀行的違約期內還款，這樣可以避免產生不必要的違約金。

很多人提前還房貸都只為了節省房貸利息支出，因此在辦理提前還款業務時要計算清楚自己目前已償還了多少利息費用。若已經償還的大部分利息，那麼再辦理提前還款就不太划算了。例如房貸使用者在辦理貸業務時選擇的還款方式為等額本金，也就是將貸款總額平均劃分到每個月，每月還款本金是相同的，利息是根據剩餘還款金額來計算的，這種還款方式會隨著使用者的還款，每月還款利息會越來越少，所以如果等額本金還款使用者償還貸款期限已超過貸款期限的三分之一，那麼就不建議大家提前還款了。若使用者選擇的是等額本息還款，就是將貸款本和總利息相加後平均分攤到每個月，這種還款方式的購房者如果已償還了房貸到中期了，那麼昌建君也不建議大家提前還款，因為實在太不划算了。

有很多人會擔心提前房貸利息反而不少，房貸提前還款後的利息計算與是否全額還款是有關的，可以分為兩種情況。如果是全額還款，房貸只會收取未還款前一段時間的利息，還款後就不再收取利息了。如果是部分還款的情況，房貸已還款部分就不再收取利息了，未還款部分仍然按合同中約定的收取方式計算，其計算公式為：利息=(貸款總額-已經還款部分)*協議利率*還貸年限。

不過大家要注意一點，提前還款代表著每月房貸金額會增加。如果自己的能力一下子難以承受這麼大的經濟壓力，建議還是不要選擇提前還款的好，要是某幾個月由於某些事情導致還不起當月的房貸，很容易會出現不好的後果。所以手中有閒錢的人更加適合提前還款，要是沒有其他的理財計劃，可以用提前還款的做法節省下一筆不小的利息。

大家要知道提前還款選擇還款初期的時候，才是最划算的時期，能夠讓你節省下很多的利息，當然，這也要看借款人自身的經濟實力是否支援提前還款，假如你的手上有一部分多餘的資金，那麼，選擇提前還款是個非常不錯的決定。

提前還貸是可以減少利息，最好是在房貸還款的1/3年限階段還款，往後再提前還就沒太大意義，利息大頭都給了，而且通貨膨脹，貨幣貶值，慢慢還就行了。

提前還款會減少利息的 但是會產生違約金 長沙這邊違約金大概是1個月月供的樣子 如果不想每個月按時還錢 有資金多的情況下可以提前還款 如果不在乎每個月都要還月供的話不建議提前還款 現在錢貶值速度太快了

1、全部提前還款。是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息，還清之後就再也不需要支付利息了。

2、部分提前還款。是隻歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還會按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。但還是會減少一部分利息。