房子是用來住的，不是用來上學的。其實你的意思是想投資+教育兩用，目前做房產投資還是要謹慎，尤其在縣城或者三線省會城市。

100W存款，錢是不少，買房不夠，請問你是自往還是投資呢？自住的條件是必須離你工作，學習的地方近，投資就要看你的慧眼了，我總覺得買房投資目前不太划算，100w買個房租金很難達4w，那不如投大額存單或買國債了，房子雖好，但也有先命週期，現在買穩賺不賠的房子已經很難得了，如果自住，在哪兒都一樣，怎麼方便怎麼辦。

想都不用想，下鄉造別墅去，自己種點菜，養點雞鴨，過神仙日子，城裡有什麼好的，吸著二氧化碳，整天為著柴米油鹽愁，幹不完的工作，身心疲憊，老來等死，

儘量在省會城市買學區房，下面我們一起來分析一下，什麼因素決定房子的增值前景？學區房的投資邏輯是什麼？

俗話說得好：寧要大城市一張床，不要小城市一套房。上海人也常常說：寧要浦西一張床，不要浦東一套房。

你應當選擇在省會城市，分期買好的小面積學區房，哪怕面積只有五六十平米，也沒有關係。千萬不要選擇在縣城，全款買大面積學區房，即使面積有150平米。

因為，買房本質上都是投資行為，必須考慮房產的增值前景。如果你選擇在省會城市，分期購買小面積學區房，不出幾年，你就會發現，省會城市學區房的漲價幅度，遠遠高於縣城學區房。

10年前，如果你在深圳這種大城市買房子，現在房價已經漲了十倍。

10年前，如果你在惠州這種小城市買房，現在房價只漲了一倍多。

可見，大城市的房價漲得比小城市快得多，普通人如果有條件，應當避開小城市，儘量選擇在大城市買房。

很多小面積學區房，一年時間就能漲價一倍以上。與此同時，同樓盤的大面積學區房，往往只能漲價20%-40%。

可見，在符合政府入學政策的條件下，同等價位的學區房，面積是越小越好，因為，小面積學區房的增值空間，遠遠高於大面積學區房。

最後總結，從房產的增值角度看，你應當放棄在縣城，一次性付款購買大面積學區房，你應當選擇在省會城市，分期付款購買小面積學區房。