商鋪屬於商業用地，國家對於商業用地的土地使用期限是四十年。

商業用地土地使用期限以開發商拿地時間為準，不是業主購入時間。

如果到期了，業主可交土地出讓金為購入時總價的1%---10%，土地出讓金控制在五位數範圍之內，即可繼續使用。

商鋪的產權一般是根據開發商拿地的時候開始算，不是你開始購買的時間算。比如我購買的領秀城2002年拿地。但是2015年才建好商鋪。一般的商鋪是40年的。社群底商很多都是70年的。具體要看當時開發商拿地跟政府簽訂的合同。產權年限對於商鋪的剩餘價值影響不大。沒有人判斷30,50年以後的政策。

1、根據中國城鎮國有土地使用權出讓條例第十二條規定：商鋪土地使用權出讓高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他商鋪用地五十年。

2、40年產權的商鋪主要針對純商業地塊，我們地塊的用地性質是相容住宅和商用的，但商鋪產權都是70年，因此可以放心。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產權算。

3、同時這塊地的使用年限原本就是70年，不管上面蓋什麼建築，理論上商鋪的產權都可以拿到70年的產權證。所以，商鋪的產權一般都是40年的。