40w首付預算，選擇不多。南沙3成首付50w左右，月供5-6k。如果月供得起，可考慮慶盛附近美的雲築：1.5成首付，剩餘1.5成兩年免息；番禺亞運城首付70+。

考慮到你的上班地點以及你的小孩上學問題，我的建議當然是在番禺買房，首套剛需房能選擇在離上班近的地方就儘量選擇近的地方這樣可以節省你大量的上下班通勤時間，另外，孩子要上學，那說明你的孩子應該年齡還比較小，肯定要需要你們照顧，買在離上班地點近的地方就會有更多的時間照顧孩子，所以毫無疑問，買在番禺，但是你手頭上只有40萬的存款，在番禺要找到很理想的房子並不容易，好在你每個月的收入還算可以，如果接下來一年你能多存個二三十萬左右手上有個六七萬，你在番禺還能找到一個相對好一點點的小戶型房子，建議你先不要立刻買，接下來先利用一年時間存多個30萬左右，再來買一個相對理想的。

大部分可能首先會選擇番禺，因為地段好，交通便利，知名的學校也集中在番禺，在番禺買房子也不是很便宜那種，首付可能要超過你現有的存款，還不一定你心儀的房子。

南沙的發展起步可能晚了，但它是自貿區，新區，發展的腳步也越來越快起來，南沙現在在醫療交通教育那幾方面大力投入資金支援，同時也引進人才，國內外知名的企業，不斷往更好的道路前進，房產那邊，不是十分了解，南沙環境空氣也不錯的。

兩者有好的，也有不足之處。

我個人去年買房時候，也在考慮這個問題，在學校資源，醫院和周邊生活體，番禺有著南沙遠遠不及的優勢。雖然說南沙是新區。但是工作和家庭生活還是以便利為主。番禺距離廣州主城區都不遠。

手頭有40，月收入3w到4w，完全可以考慮較好的房源，不要看剛好首付的房子，可以看首付70以上的，因為還可以借款，裝修貸等。按照你的收入完全可以承擔起來。不然到時換房都換到你愁。

個人建議，不做決定參考，每個人情況都不一樣，你自己根據實際情況決定。

我姨跟姨夫普通打工13年在番禺買了2房一廳28萬，當時跟我借了3萬，還跟其他親戚借了好幾萬。總共借的有10萬左右，去年房價漲到78萬出手換了個100來平米的房子，拋去首付裝修翻新等費用她算算到時還能剩10來萬閒錢。短短几年時間淨賺幾十萬啊！到時她不打工了賣掉房子回老家買或者建還能剩好多呢

各有各好，番禺比較成熟，南沙升值空間比番禺大！環境我覺得當然是南沙好，畢竟新城區！番禺也是個好地方，很多好東西吃，離市區近！看你自己喜歡唄

南沙之於廣州，就像是前海之於深圳的存在。前海自貿區從概念剛出來到現在逐步崛起，用了將近10年的發展還仍然處在趨於完善的路上，房價上去了，但暫時仍然不適合生活。過來人的經驗告訴你，必須先買番禺！

首先，南沙目前別說前海，連番禺都差很遠，只有概念成熟，除了房地產新樓盤，其他基礎建設民生設施一概不全，雖然目前入手買相對番禺便宜，但是買了那裡的房子暫時無法“安居”，除非你是投資客，不然放在那裡，意味著你不但要還房貸，還要繼續租房生活……最重要的是，當南沙未來預期可觀的時候，你以為番禺就止步不前嗎？

其次，番禺的生活居住優勢明顯，社會配套體系匹配成熟，社群資源豐富，商業景點學位醫療的配比都很合理，生活慢節奏，物價也不高，很適合生活，何況你還要考慮孩子讀書，據我瞭解，番禺城區省一級學位還是很多選擇的。

再者，你的收入在番禺供房完全不是問題，儘量解決剛需實際要求即可，就是首付方面前期需要整合自己資源，看看是先上車買小的，還是借點首付一步到位。

最後，南沙買房買預期，番禺買房買生活。在一個城市立足發展，先有一套自住的房子還是很有必要的，番禺是你目前更合適的選擇，如果實在喜歡看好南沙，一個自貿區的發展還要很久，過幾年更有錢再買都來得及。只要你現在先上車了，要更改個目的地，補張票的問題還是相對容易的。

我覺得要看自己和家人想在哪裡生活吧！或者打算孩子在哪裡讀書，選在自己方便的地方。不要想著升值，除非這不是你的第一套房不然始終要自己住的。