宅基地買賣僅限村集體成員之間交易，如買了，確權時寫直屬家庭成員任何一位沒問題，因宅基地使用權不是屬於個人，是屬於整個家庭---一戶一宅

買別人的宅基地建房，確權時寫誰的名字好？我覺得，這不是寫誰的名字好的問題，而是能寫誰的名字的問題。作為建房者，當然想成為房屋的實際所有者，希望寫上自己的名字，問題是，你這種交易是否合法，能否寫上你的名字？

農村宅基地所有權屬於村集體的，所以嚴禁買賣。但是，農村宅基地的使用權，屬於申請者個人的。根據宅基地管理政策，農村宅基地是不允許買賣的，但農村宅基地的使用權，可以在本集體經濟組織成員之間轉讓。但是，一旦轉讓之後，原宅基地的申請者，就不再允許重新申請宅基地。如果你所謂買的宅基地，是在你本村村民手中買的，你又符合宅基地申請條件，那這種買賣關係應該視為轉讓，不管你花錢沒花錢，只要你們達成了協議，經過管理部門同意，你在該宅基地上建設的房子，當然是你的，確權時必須寫你的名字。

不過，既然本題用了一個買字，說明購買者一般不是該農村集體經濟組織的成員。既然禁止買賣，那你怎麼能買到別人的宅基地建房呢？說穿了，大部分情況下是一種非法交易。即從農民手中買到過去老房子，將老房子推倒後重新建設新房子。但是，由於農村房子也不允許對外買賣，並且沒有宅基地申請資格的人，也沒有權力購買舊房重新建設，要知道農村舊房翻建也是必須經過審批的。所以這種行為屬於違法行為，無法辦理過戶，遇到農村宅基地確權時，只能登記原房主的名字，無法登記購買者的名字。

還有一種情況，農村人依法申請了宅基地，你出錢買下，頂著農村人的名字來建設房屋，你們私下籤訂協議，證明房子是你的。但是這種交易本身是非法的，不受法律保護。這種情況下，你只可能根據協議使用這房子，真打起官司來，你都沒法保護自己的利益。所以，如果是這種弄虛作假建設的房屋，遇有確權時，也只能登記原來申請宅基地者的名字，無法確定到實際建房者名下。如果買賣雙方關係好，雙方恪守原來的協議那還好辦，一旦賣方反悔，這個官司就難打了！最好的結果，是判決買賣合同無效，原賣方賠償你買宅基地的錢和建房的錢，但房屋要歸原申請人的。

所以，如果你不是農村集體經濟成員，最好不要冒險在農村購買宅基地建房子，因為這種行為風險太大，很可能竹籃打水一場空！