房產買賣系家庭中大宗資產處置。因此，無論是買還是賣，都應該十分慎重。在英美髮達國家，法律會強制買賣合同簽署需要在律師樓進行，且要有律師參與，否則不給辦理產權轉移手續。中國的香港地區也是這樣操作的。

在大陸，我們的《民法典》包括城市房地產管理法等，並沒有要求律師、公證處強制介入房產交易。僅僅要求在交易一方系外華人或港澳臺人士的情況下，買賣合同必須經過公證處的公證。

由於普通百姓並不具有專業的房產交易知識，也沒有風險防範意識，導致在現實生活中，買方也好，賣方也罷，都有可能遭遇居心叵測的人設計的交易陷阱。

房產交易中，賣方要怎麼做，才能安全拿到售房款？這還真不是一個小問題。

對買方來說，資金監管最安全。對賣方來說，對方一次性付款最安全。

但生活中，一次性付款的可能性很小，尤其是在房價較高的城市，甚至不現實。

那麼，如何操作才能保證雙方的利益？

首先，肯定要實行資金監管；其次，過戶前一定要拿到銀行的放貸承諾函；第三，實行保護性過戶；第四，銀行介入不動產登記，在過戶的同時直接出他項權利證書，有銀行貸款專員直接到不動產交易中心來取，不讓買方參與。

最後一點，如果你還是不放心，建議你委託有經驗的房產律師陪同賣房吧。

房屋買賣雙方存付款與交房問題上各有顧慮，這很正常，為使賣方能順利足額拿到賣房款，也使買方順利完整地拿到房子鑰匙，兩種方式很適宜，一是透過中介，簽定買賣合同，過戶和房款交割均由中介負責；二是各地政府設定的房產大廳(過戶機構)設有資金託管，買房人將購房款打入托管帳戶，待房屋過戶後(順序在前)，將房款轉入賣房人提供的銀行卡(順序在後，需由房產大廳過房機構指定銀行)。如此操作，解除了雙方的疑慮。

買方怕首付款付了不給過戶，賣方怕房子過戶了拿不到售房款。我在銀行上班，做了兩年的二手房按揭貸款，我所瞭解的保障買賣雙方的利益體現在這兩方面：

1.房產中介，賣方同意賣房，買方看中房子同意買，在房產中介所擬定協議下，籤三方購房協議，由中介公司協調買賣雙方的資金來往及過戶業務，後期出現問題，會有房產中介來處理。

2.銀行這邊來說，買方找到銀行辦理貸款，買賣雙方同時到場銀行籤手續。買方出具簽訂的協議。銀行評估出所購房屋的價值，確定首付款金額，買方把首付款存入銀行監管賬戶，簽訂監管協議凍結首付款資金，除非買賣雙方同意房產交易不在繼續，共同簽字後才能解除凍結。凍結的首付款會等到買房辦理的按揭貸款放款後統一打到賣方賬戶。

最後說一句，買賣房子是大事，當然會籤協議交定金，違約成本很大，還是基本不會出現這樣的問題。