1、因為沒錢，能湊夠首付已經很艱難了，所以只能按揭，向銀行借錢，付銀行利息。2、有能力付全款但選擇按揭，剩下的錢有別的用途，或者可以付多套房的首付。3、從貨幣貶值的角度看，跟銀行借錢分成二三十年還是很值的，所以能按揭的儘量不要付全款。

貸款買房可以抵制通貨膨脹嗯，也可以讓自己手頭寬裕一點，畢竟現在全款買房的基本上是很少的，除非是自己經營條件特別好，不然的話一般人真是買不起

第一，現在貸款利息那麼低，能貸款肯定貸款了，一來可以緩解壓力，二來可以留點資金週轉。第二，並不是所有人都有錢全款買房的。

現在物價不斷上漲，貨幣不斷貶值，最直接的感受就是10年前一百塊與現在一百塊購買力的差距，而房貸大多數二三十年，那麼二三十年後一百塊購買力與現在相比會差多少？而且二三十年後工資也會漲不少，相比這些貶值，利息算個啥？所以房貸時間儘量多貸幾年。

為啥有些人貸款買房，不全款買？這個問題以前和朋友聊天時就討論過。貸款買房的不一定都是買房錢不夠，這裡對於錢緊張、找朋友或者家人借錢又湊不夠的貸款購房者就不在討論了，原因很簡單，錢是硬頭貨，確實沒實力全款購房，那是沒得選擇，只能貸款了！ 那麼有能力付全款的購房者，就一定會全款購房嗎？不見得，有些年輕人經過前期的資本積累，有了一定的積蓄，但他們可能正處於創業期間或者正在做生意，正需要資金的投入，而住房又是現實的鋼需，不得不買，怎麼辦？如果用前期的積蓄全款買房，那麼創業、生意週轉就得貸款，對於首套房貸款是有政策支援的，就拿我當時買房時說吧，貸款利息打七折優惠，如果商業貸款，那可就兩回事了，利息不但高，而且貸款難度也大！稍微有點腦子的人都會選擇買房子貸款，自己的積蓄用來投資週轉！

還有一些人也會選擇貸款，那就是專業炒房人士，利用有限的資金作為首付，去貸款購買儘可能多的房子，然後出手掙差價！這點大家應該都很明白！ 所以，貸款買房的人很多就不足為奇了！貸款買房者不一定是錢不夠，但錢不夠的買房者就一定會貸款！

這個問題很簡單理解，從幾方面來說：

1生意週轉現金流。2通貨膨脹貨幣貶值。3貸款更有利於隨機應變。4沒有全款。

生意現金流這個很好理解，全款可以買房，貸款買，剩下的錢用來做生意，生意上賺的錢超過貸款的利率所得，這種思想很多有錢人都認可，從本質講，普通大眾的錢留存下來也無非做理財存銀行，利率低於貸款，當然想全款買合適，有錢人的生錢路子多，左倒右倒就能賺錢。

通貨膨脹就更好理解了，就拿上海89年買房那個例子來說，當年每月還64元的鉅款，在今天看來就像是兒戲，隨著經濟發展通脹的機率遠大於通縮，只要堅信國家往後的發展潛力，就等於承認手裡的錢會不斷貶值一樣，想想89年的時候一塊錢能買什麼，在想想現在一塊錢能買什麼就明白了。

隨機應變多指投機商，房價上漲的週期中，貸款買房，可以搶佔更多優質房源，對於開發商來說也是如此，可以搶佔更多的優質土地，上漲週期持續，這種態勢就會持續下去，如果上漲結束變成下跌，那麼可將不良資產甩賣，保住優質資產期待以後套利，當然這些只是基礎操作，具體執行起來需要很多複雜的運算和分析。

沒有全款是現在大多數人買房面對的最大問題，就如我將老家縣城100平面的房子賣了，得到的錢卻只夠付在城市中買同樣面積房子的首付款一樣，不是我們不想全款買，而是我們沒錢，既然沒錢又想買房，那麼只能接受被放貸方剝削的命運，很多剛需這幾年都是靠著這種辦法上車買房，明知自己買房後變成佃戶，要為地主老財打工幾十年，可那有能怎麼辦呢。

對於大多數普通剛需住房需求的購房者來說，能夠全款買房子的不多，甚至可以說是鳳毛麟角。而能夠全款買房子的那些投機者往往手裡有錢，但他們也不願意這麼幹，因為它們的投資渠道多，僅僅是房子就購買幾套以上，自然也需要貸款。

能夠使用銀行房貸進行炒房賺大錢的人，肯定不會拿出自己的錢全款買房。實際上，這些年來開發商不也一樣是拿著銀行貸款和購房者的預付款在玩“空手套白狼”嗎？但對於各大商業銀行來說，房貸又成為其自身的優質信貸資產。

說到底幾乎都是以銀行貸款為主，房地產市場本身就是一個金融屬性極強的市場，如果各大商業銀行收緊，那房企融資就極為困難了，當然購房者同樣需要銀行房貸額度，否則就意味著全款買房，這樣以來對於樓市供需兩端來說，都是面臨著“真金白銀”，房價也就不可能上去了。

總之，不能全款買房子那主要還是因為高房價的緣故，一套房動不動百萬以上甚至千萬級的，有幾個人可以一次性拿出這麼多錢？根據國家統計局今年釋出的資料來看，今年上半年，中國居民人均可支配收入為14592元，2018年，中國城鎮私營單位就業人員年平均工資49575元，大家算一算拿出100萬元需要多少年？因此，只能選擇做“房奴”幾十年的這條路。

原因有很多種，舉幾個先嚐嘗

1. 錢不夠的人

2. 自己錢有其他投資意向的人

3. 認為銀行錢便宜的人

4. 感覺通貨膨脹會讓錢不值錢的人

5. 認為房貸完全沒壓力的人

一、是因為不是所有的人都有能力全款購買；

二、貸款買房的資金佔用率低，可以騰出結餘的資金做其他理財，生意，只要比銀行貸款利率更高的即可。

三、利用資金槓槓，可以是資金使用率最大化，撬動更大的經濟效益。

①房價本身比較高，全款購買，壓力過大，手裡資金確實不夠，只能按揭貸款購買。

②本身手裡有錢，能全款，但是就是貸款購買，實際上，從長遠來看，通貨膨脹持續存在，說白一點，錢在貶值，特別是分期20-30年的房貸，20年後的10萬和現在的10購買的同樣東西一定不一樣。

④長期來看，房貸利率是下浮狀態，適合貸款買房。