等額本息計算法，首先用公式計算出每個月固定還款額，比如5000；

第二步計算出本月應還利息=未還本金*月利率，比如計算出應還利息2200元；

第三步本月應還本金=固定還款額-本月應還利息=5000-2200=2800。

別問我怎麼算每個月固定還款額，那個公式比較麻煩，可以上網搜去。

本金和利息是按照一個複雜公式全部計算出來，然後再除以還款期限，這樣利息和本金加起來每個月的數字一樣，所以本金的多少和利息的多少有關係的。

非請自來。

為便於計算，相關的資料可能與實際不符，只是為了講解需要。假設向銀行借款100000元，固定年利率12%，期限2年。拿起筆一起來，小學三年級的算術，年利率12%即月利率1%，一共還24期（24個月），這能理解吧。

重點來了，每期到底要還多少錢呢？這可不是小學三年級的算術了，每期還款：100000/（P/A，1%，24）＝4707.34元，算出每期還款額，就很容易知道每期本金如何計算。

如圖所示，每期還款額為4707.34元是固定的，第一期利息是100000*1%＝1000元，即第一期的本金是4707.34-1000＝3707.34元；還了第一期本息後，本金還剩100000-3707.34＝96292.66元；然後算第二期，第一期期末的本金就是第二期期初的本金，按同樣的方法計算即可。（計算過程有小數差異，請忽略）

通常在貸款買房和在貸款公司申請貸款時一定會碰到等額本息的概念。

一、被誤解的等額本息還款計算方式

很多客戶在計算月供時，會用下面的計算方法計算，例如：貸款金額100000元，年利率4.9%(月息為4.083‰)，貸款期限十年，若客戶選擇等額本息還款，月供是多少？

月供=100000/120+100000*4.083‰=833.33+3408.3=1241.63元

說明：上面的計算是錯的、錯的、錯的

二、正確的等額本息還款計算方式

每月月供 = [本金*月利率*(1+月利率)^還款月數] / [(1+月利率)^還款月數-1]

每月利息 = 剩餘本金*貸款月利率

每月本金 = 每月月供額-每月利息

備註：^為平方計算符號，還款月數為具體數值

例如：貸款金額100000元，年利率4.9%(月息為4.083‰)，貸款期限十年，若客戶選擇等額本息還款，月供是多少？

每月月供 = [100000×4.083‰*(1+4.083‰)^120]/[(1+4.083‰^120-1]=1055.77 元

透過房貸計算器驗證計算結果，如下圖所示：