本人銀行信貸資深人事，

可以提前還款的情況：第一如果有閒錢，閒錢的投資收益低於你的按揭利率，那你就提前還款。第二你做生意有對外其他借款，根據你的負債額度，建議你提前結清房貸，去銀行辦理抵押經營貸款。至於其他買下一套房子的事，需要結合當地銀行房地產政策，有的認貸認房，有的認房不認貸等。房子其他情況按揭就不用提前還了，畢竟貨幣貶值很厲害。

相信很多人在買房時都會糾結買房的時候貸款多少年?也不清楚公積金貸款購房的政策，如果都要等到買房時再瞭解就來不及了。是5年？10年？20年？還是漫長的30年呢？今天我們就來說一說買房貸款多少年最划算？5年、10年、30年利息差距很大首先大家要知道，個人住房貸款的最長期限是30年；個人商業用房貸款的最長期限是10年；申請人男的年齡不能超過60歲，女的年齡不能超過55歲，否則不予批准。

選擇短期1-10年期貸款的人呢？有兩個原因：一個原因是天生不喜歡欠錢，早還早輕鬆；第二個原因就是短期內還清給銀行的利息就少了很多，不會白白便宜了銀行！

選擇30年期貸款的人大概有三個原因：第一，確實是沒有錢，每個月的工資也不是很高，經濟條件決定只能選擇30年；第二，有投資

眼光，每個月給銀行的錢還不如拿去投資、理財，好的話也許賺的更多；第三，眼光長遠，房貸一旦申請了是不會變的，但是經濟發展和工資水平會增加，人民幣貶值，這樣算自己還賺了一筆！

目前中國施行統一的住房公積金貸款利率，五年以上的是3.25%，五年以下的是2.75%。

但是每個購房者的實際情況不一樣，所以在選擇購房貸款時因人而異，個人建議一般購房者選擇15-20年的還款期限比較合適，支付的利息總額也比較合理，不會因為月供而影響正常生活，那樣就不划算了。

樓市有風險，購房需謹慎。

我就是選的20年，不影響生活質量，也可以輕鬆還貸，何樂而不為！年數短了成房奴，會被房貸壓的透不過氣，時間太長，又感覺孫子都有了還有房貸丟臉，哈哈，還是我明智，雖然那時候沒人教我選，但還是沒選錯啊

我認為第一看你當時的貸款利率是多少？之前有七折八折的，這麼低的利率的話就沒必要提前還款了第二20年已經還了10年了，其中利息已經還了很大一部分了也沒必要提前還了，第三當然您要是有閒錢的話就無所謂了。

提前十年了 如果是按揭，那麼利息已經還掉了大部分了！

給你舉個例子：

假設按揭貸款55W！20年，

現在的5.8的年利率算

月利率=5.8%÷12=4.8‰

n是貸款月數，20年是240

月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^240/[(1+月利率)^240-1] 　　

是3800左右！

十年，已經還掉了45.6W左右！

那麼其實你還了多少呢！

var a=550000;//借銀行的錢

var x=0.058/12;//月利率

var q= Math.pow((1+x),240);//得出(1+月利率)^240

var h=Math.pow((1+x),240)-1;//得出[(1+月利率)^240-1]

a*x*q/h

頭疼！

那麼得出的是

如果你要算就瀏覽器F12複製到右邊即可計算！

那麼第一個月利息是多少呢！

則為剩餘本金*月利率-

那麼十年是多少呢

第一個月是還了2658的利息，其實本金只還了 1000左右！

那麼第二個月利息就是

(a-1000)*x

第二個月是2653！

還是我直接算出來吧！

我們如果是等額本息，如果還了10年，那麼我們還掉的本金約55W-352410

=197589！

還掉的利息約為307511！

那麼我們還剩下35W本金

那麼我們還需要還多少利息呢！

總利息約為386573

已經還掉30W 那麼只剩不到10W的利息還了！

我們按照普通的穩妥點的年利率4%來算！

提前還完35W本金

350000*0.03 每年利息是10500

那麼得出10年利息是105000以上

如果你是等額本息，已經還了10年了

那麼你的利息已經還掉3/4了！

只要你隨便有個3成的，就放支付寶吧！ 都比提前還款划算！

房貸總共20年，那麼提前10年償還划算嗎？提前划算與否只和你的房貸利率高低有關，和提前多少年沒有關係。下面我詳細說來：

我們以100萬房貸為例，期限20年，利率是5.39%，等額本息的還款方式，原來的月供是6817元每月，2019年8月算是第一個月，那麼10年後的2019年8月選擇一次性還清，那麼節省的利息總額是18.39萬元。而在這10年中總共還了81.8萬元，其中利息44.9萬元，本金36.9萬元，也就是剩餘的本金是63.1萬元。而在下圖中我們 可以看到在2029年8月一次性償還的金額是63.4萬元，多出的0.2萬元，其實是當月的利息。

節省的利息看起來還不少，有18.39萬之多，但是其實，我們換種思路：如果你貸款63.1萬，期限是10年，房貸利率是5.39%，那麼在等額本息的情況下，月供是6814，利息總額是18.7萬，這個資料和前面分析的提前10年一次性提前償還玩的資料是一樣的。

由此，我們可以下一個結論：提前償還節省的利息就是你償還的本金在剩餘的期限裡產生的利息。

有了這個結論，我們再可以引申出一個結論：那就是無論什麼時候提前償還都是一樣的，不存在更加節省利息的說法，提前償還節省的利息只是你償還本金在剩餘期限中產生的利息，如此而已。

有了這個結論之後，我們就知道了，如果你10年準備提前償還，這個時候還有63.1萬元的本金，剩餘期限是10年，相當於你手裡有63.1萬元，擺在面前有兩個選擇，第一個選擇是提前還房貸，那麼你“賺”的錢就是你的節省的利息，利率就是5.39%。

你的第二個選擇就是把這63.1萬用來做其他的投資，如果收益率是大於5.39%，那麼你就選擇做其他投資更加划算，如果收益率是小於5.39%的，那麼你提前償還房貸更加划算。所以最終的選擇標準在於你的房貸的利率的高低和你的其他投資收益高低的相比。