如果是10年內準備把房貸提前還完，應選擇“等額本金”划算。超過十年兩個差距不大。

等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。

等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。

等額本息要給銀行的利息還得多，對自己不利，提前還款前，多付的利息就等於白付給銀行了。

等額本金要給自己的本金還得多，對自己有利。

這兩種方式不能說哪種好哪種不好，只能說自己適合哪種方式。

先說下這兩種方式的區別。

等額本息：也就是把本金和利息一起計算，再把計算出的總的本利和（還款額）平均到每個月，也就是說每個月還的金額是一樣的，只不過本金和利息分開看的話，是本金每個月越來越多，利息每個月越來越少。

等額本金：顧名思義就是本金每個月平分，利息根據本金餘額滾動計算，所以每個月的本利和（還款額）是逐漸減少的。

從總的還款額來看，等額本息高於等額本金。

如果你現在有比較強的賺錢能力，收入高，但是工作不穩定，比如是吃青春飯的職業，那麼可以考慮等額本金，因為等額本金最初的每月還款額高，但是隨著時間的推移，越來越少，可以讓自己將來的壓力小一些。

綜上所述，這兩種方式沒有誰好誰壞，只有哪種更適合自己，根據自己的情況來決定選擇哪種方式。

等額本金和等額本息的區別哪個好，兩種方法很大不同。

等額本金：每月需要還的本金一樣，由於本金逐步削減，利息也會逐步削減。

等額本息：每月的還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。

關於購房者來說，兩種方法的不同會發生十分不一樣的成果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，削減購房者花在利息上的錢，但是前期的還款十分苦楚。而更多人挑選的等額本息。相對來說，等額本金的還款形式下，還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。以20年期限，當前利率100萬借款為例，等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出挨近14萬元左右。儘管利息更多，但是為什麼大家更多的挑選了等額本息的還款形式呢？

主要原因在在於：儘管等額本金最後會節省大約14萬元，但是在前面8年時間裡，等額本金的還款數額都更多一些。所以，儘管等額本金的利息會少一些，但是在前面八年裡，等額本息的還款壓力都更大，完全感觸不到利息少的好處。從這個角度來看，等額本息還款，其實便是用更多的利息來換取更小的還款壓力。一起關於首付資金較少的購房者，等額本息的還款形式還能支撐規劃更大的借款。

等額本金和等額本息的區別:一.利息總額不一樣，同樣的期限，等額本息的利息要高得多。二.還款壓力不同，等額本金前期每個月還款額度比較多，越往後越少，等額本息每個月還款額度一樣。三.適合人群不同。

等額本息最大的特點就是每個月還款額度都一樣，還款方式比較適合收入穩定，特別是普通的工薪族。這樣大家在前期的還款當中不用面臨太高的月供，每個月的還款額度能夠在自己工資的承受範圍之內，那就不會有太大的壓力。

再來看一下等額本金適合的人群。

如果大家收入比較高，每個月的還款額度都在自己的承受範圍之內，那優先選擇等額本金還款方式。這種還款方式適合於做生意的人，或者那些年紀比較大，即將面臨退休的人員。對做生意的人來說，大家每月的收入來源比較多，所以能夠承受較高的月供，對於即將退休的人來說，現在在工作崗位上收入比較高，有較高的還款能力，可以還更多的錢，等到以後退休之後收入下降了，房貸月供也降下來了，這樣就可以在自己承受範圍之內。

這兩種方式各有利弊。等額的好處是每個月的錢是固定的，對於自己計劃資金比較方便。缺點是總的還款金額會高一點（當然，這個問題也要一分為二看，考慮到持續通脹的話，慢一點還款，雖然總額多了，但未必就不划算，或者說，自己未來的收入預期是能穩定升高的，則可以減少眼前的壓力）。等本金則相反，初期的還款壓力會大一些，但總的還款金額會少一些。還款期越長，這一點會越明顯。至於有可能提前還款的，等額本金的方式在提前還款時是非常容易計算清楚的，但等額的方式則比較麻煩，說實話，真沒搞懂銀行是怎麼算的，基本它說多少是多少。

等額本息，顧名思義，就是說月供是一樣的，每個月的還款額度是一樣多的，等額就是月供的額度是一樣

的，本息就是說裡面包括本金和利息。這是我們最常用的房貸按揭方式，因為月供的額度一樣，所以前期

的還款壓力小，所以很多人就選擇了這個還款方式，本來大多數人貸款買房的原因就是因為錢不夠，等額

本息的優勢正好符合。等額本息的劣勢就是利息總額會比較高，而且前期的還款中主要都是利息，如下圖

所示，月供是5307元，利息總額是91萬元，第一個月的利息佔了月供的74%，此後利息所佔月供的比例逐

漸降低，直到191個月以後，也就是16年以後，你的月供中的本金才會超過利息。

通貨膨脹使得你借款的實際利率遠低於名義利率。很多人可能覺得，等額本息一開始全部還的是利息，而

且30年下來所還款的利息還要比本額等金多20多萬，肯定不划算，寧可一開始選擇壓力大一點，省點利

息。這樣計算似乎沒什麼問題，畢竟資料擺在那，但是很多人忽略了一點，那就是通貨膨脹。比較直觀的

通貨膨脹，導致通貨膨脹最直接的因素就是市場上流通的貨幣越來越多，網上有一種比較直觀計算通脹率

的公式：M2增速-GDP的增速，看過資料基本可以看出，如果世界現有的貨幣體系不改變，通貨膨脹是一

直存在的，隨著時間越長，現在每月還款的5000多元到30年後，要比現在的5000多元要少得多得多，換言

之，實際利率要遠遠低於你借款的名義利率。

等額本息是先對總額平攤，總利息是固定的。而等額本金是對本金平攤，隨著本金的減少，利息也會減

少，故等額本金更划算。等額本金隨著還款時間的增加，月供先多後少，而等額本息月供是相同的。總體

來看，先期等額本金>等額本息>後期等額本金，等額本息前期更具優勢。等額本金月還款利息是逐漸增多

的，越往後利息越多，故如果有提前還款計劃且又能承擔前期還款壓力的話，優先選擇等額本金。