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華人口數量一直在增加，而農村宅基地面積卻是有限的，目前不少農村家庭均面臨子女分不到宅基地的現狀，但另一邊，諸多“空心房”無人居住，白白浪費宅基地面積，有人沒房住，有房沒人住，如何平衡宅基地資源？如何集中“空心村”人口？近期有部分地區嘗試了這樣的方法：收費使用+有償退出。

宅基地收費使用

農村土地改革試點安徽金寨縣制定了宅基地使用新方案：

農村宅基地面積標準：每戶4人及以下，宅基地面積不超過120平方米每戶4人以上，每增加1人可增加20平方米，最高不超過160平方米宅基地收費標準（僅對宅基地超規定面積收費）：超出面積不超過20平方米，不收費超出20～70平方米部分，按每年3元/平方米收費超出70平方米以上，每增加50平方米，收費標準提高3元/平方米

例：若是超出規定面積80平方米，則需繳費210元/年

宅基地有償退出

金寨按照補償+獎勵的模式來設計宅基地退出制度。

補償分兩類：一是地上部分拆除補償，二是宅基地退出補償。

據測算，這兩部分加在一起平均每戶可以獲得補償7.8萬元。若僅僅是這些，自然不夠農戶縣城買房，因此當地補充了獎勵金。

獎勵有三種，村民可以自行選擇：1、到縣城購房獎勵補貼按購房面積給予800元/平方米房票獎勵，最高不超過100平方米；自願放棄申請宅基地的，再給予2萬元/戶獎勵提供每戶20萬元以下的免抵押貸款2、集鎮購房獎勵補貼按購房面積給予200元/平方米房票獎勵，最高不超過100平方米自願放棄申請宅基地的，再給予1萬元/戶獎勵提供每戶10萬元以下的免抵押安居貸款3、中心村莊建房獎勵人均建房面積小於30平方米的農戶，優先分配宅基地

在收費與補貼的雙重影響之下，金寨縣一年間有12900多農戶自願有償退出宅基地，其中到規劃村莊9000餘戶，進城入鎮3000餘戶。

雖然金寨縣的做法暫未全國推廣，但是作為土地改革試點區域之一，它已被列為成功案例，或許在不久之後，“宅地機收費使用+有償退出”將會在全國推廣。