農村包圍城市，現在是城市發展農村，因此城中村利用個別漏洞發展小產權房。即家庭能力有限的人與他人合資建房，投資人以投資得到六成物業小高層，然後出售獲利。有百分之二十生意即開始攪動，百分百就會掘漏洞行事，再高利幹部不管用。所以全國市縣城都有好多人去買舊宅建房。

購買舊宅需謹慎。有人私自去農村買舊宅法律上是不允許的。簽訂了合法購房協議，房屋買賣才能有保障吧，手續辦理過程也是很複雜。

在我們這邊是沒有人變賣舊宅的，只有出租出去的份。如果把舊宅變賣出去了，過戶給了他人，連帶土地都不是自己的了。在農村土地糾紛是最常見了，本來就是很好的鄰居，如果只要產生了土地糾紛，說誰誰超出了土地界線之類的糾紛，可以鬧到老死不相往來的地步。可以說土地是農村人的半個兒子呢。

但在農村也有買賣舊宅得逞的人，那些無依無靠無親人，或者經濟上比較困難的一些農村人會這樣做，畢竟思想觀念不同，對於金錢的利誘下是無法阻擋的。想著可以拿到好大一筆錢可以做好多事情

農村房屋買賣，在過去是完全自由交易的，國家並沒有監管，當時也不辦理什麼證件，所以也不需要什麼手續，買賣雙方自由協商，或者找中間人從中作局調解，最後達成一致，簽訂一個協議，雙方當事人和中間人簽字，那就確認了買賣關係。

但是，後來國家出下載對土地資源的保護，農村宅基地政策越來越緊，對農村房屋的買賣進行了限制。即，農村宅基地只允許賣給同村達不到一戶一宅標準的缺房農民，不能賣給一戶多宅的農民，更不能賣給城鎮人口。這一政策看起來比較合理，但實際上使農村宅基地買賣處於尷尬的境地。一方面，農村達不到一戶一宅標準的農民，完全可以申請宅基地自己建房，沒有必要去買箇舊房進行翻建。而其他無法獲得宅基地的農民和城鎮人口，又無法透過買房獲得宅基地。這就使農村的房屋實際上沒有了市場，只要個別沒有建設能力的缺房農民，可能透過買一處舊房的方式獲得暫時的住房。

而事實上，農村住房的購買力往往在城鎮人口，城鎮事業有成的人渴望在農村弄一處有山有水的宅院，城鎮退休人員渴望在農村弄處可以種菜可以養花的宅院以供養老休閒，但是，他們都沒有資格到農村購買舊宅。這種情況下，一邊是農民希望賣掉沒用的舊房以換取一定的錢財，一邊是城鎮人員想去農村買一處舊宅院進行改造養老休閒，這種供需關係，在缺乏嚴厲監管的情況下，往往一拍即合。

你不是說城鎮人員去農村買舊房違法嗎？但是人家不過戶，完全借鑑舊時的買賣辦法，一紙協議，一手交錢，一手交房，農村人都承認這種買賣關係，拿了人家的錢，房子自然就是人家的。所以，雖然法律禁止城鎮人員到農村買舊宅，但是實際上國家對這種買賣行為失去監管，只要你不過戶，就算沒有發生，而即使你去過戶，也只是告訴你沒法過戶，並不會對這種買賣行為做出任何處罰，只要在雙方發生糾紛時，法律才可能判決這種買賣行為無效。

正是以上原因，才使城鎮人員到農村購買舊房的行為得以得逞，禁而不止。而事實上，這種行為又滿足了某些農民的客觀需要，所以農民對這種行為是完全認同的，並沒有會認為，城鎮人員去農村買房，侵佔了農民的什麼利益。

農村舊宅基地是否可以買賣呢？這是很多在農村有多出宅基地人想知道的，也是許多想回農村生活的城鎮人口想了解的，今天就幫大家理清這個問題，讓關於宅基地買賣的問題不再困擾大家。

農村宅基地可以買賣，但有限制條件！！！什麼樣的限制條件呢？農村宅基地只能在同村農戶之間買賣，且購買方必須符合農村宅基地分配的條件（屬於本集體經濟組織成員且在該村尚無宅基地等情況），同時出賣方出售宅基地後不得再申請宅基地，即使申請也不會再獲得批准。因此，即使農村宅基地在同村農戶之間進行買賣也需要非常慎重。

除此之外，農村宅基地不得出售給城鎮戶口的居民及外村人員。城鎮居民到農村購買宅基地是不受法律保護的，雙方的買賣協議也無效。可為什麼有人偏偏去農村購買舊宅呢？

雖然農村宅基地不能自由買賣，可農村的住房屬於私有財產，房屋所有權人有權處置自己的私有財產，這也就是為什麼有人來農村購買舊宅能得逞的原因。但購買了舊宅並不等同於購買到了宅基地，購買者不得對舊房進行翻新重建！購買者只可以維修加固，如果有一天這個房屋倒塌了，那麼房屋下面的宅基地使用權就消失了。