首先要搞清楚一拖再拖的原因，是因為租客因為疫情原因沒有收入還是手上有錢不願意支付？前者建議給與一定的緩衝期，畢竟是客觀原因造成的，作為房東就相當於響應國家號召吧；後者就屬於主觀原因，只能來硬的，限期交租，不然只能請他搬離。

現在長租公寓的租金事件，受到傷害不只業主，還有租客。但對於免不免租，這個看業主個人意願，在現在的情況下，業主可以從幾個方面考慮：

1.租客是否是因為疫情封城導致無法回到租屋；

3.租客是否失業；

如果業主有正常收入，租客有以上的情況，業主可以考慮讓租客推遲時間繳納並適當的減免幾天，然後上租客正常繳納剩餘的。

如果業主有正常收入，租客無以上情況的，租客正常繳納。

如果業主無正常收入，租客有上面情況的，業主可以適當減免幾天繳納。

如果業主無正常收入，租客無上面情況，租客應正常繳納。

但是租客如果一直拖著不願繳納房租，應該是違反合同的，業主有權收回房子，並最後要求收回房租的。拒不付租的，可以走法律程式。

疫情當下，不管是房東還是租客，都有自己的困難，相對而言，租客的經濟壓力比房東更大，但是也不能無休止的拖延下去！

個人建議：

1.首先和租客確定一下，房子是否還要繼續租下去，直接明說就可以了，有些租客會礙於多方面的考慮，房子沒有繼續租的意願了，但是一直遲遲不說。

作為房東，一定要把話挑明，畢竟特殊時期，可以特殊對待，這樣避免雙方損失！

2.其次確定一下正常的房租交付情況，是季付、年付、還是月付，適當情況下，可以在疫情期間分期進行付款，這樣，房東能收到租金，租客也能適當緩解經濟壓力。

3.最後和租客可以根據特殊時期，起草一份臨時的房租繳納協議，用來針對疫情期間的特殊情況，重點事項可以從，疫情期間房租的繳納時間 繳納金額以及違約事項。

4.如果在房東經濟實力可以的情況下，可以適當的給租客進行一下房租的優惠，當然這個純屬個人建議。

5.如果租客的人品不好的情況下，可以給予一個期限，然後執行合同違約條款！

延期繳費

座標濟南本來春節到期，我也沒好意思要，過了正月十五，發信息要房租，也沒有收上來

我的困難也有，年齡大，打工沒有人要，46歲，當保安賺的太少，不能養家，有兩個兒子上學，房貸，4200，5600，車位1800，我的壓力很大，孩子高一補課三萬多，小的幼兒園980，畫畫補習，出租四套房，不賣，孩子結婚用

作為房東也是要有一定包容忍讓的，租客現在還未上班，工資沒有發，拖一下也算正常吧，主要不是惡意的，或不交租就應該可以的，但對那要房東減免房租的就另外說了。

現在疫情時期，各行各業都遭受著不同程度的影響。餐飲，旅遊首當其衝。

而在疫情爆發前兩週，一些包租婆，包租公主動站出來減免半個月或一個月房租，減少商戶的一些經濟損失，同時也保證也良性的發展，但這個前提是建立在自願原則的情況下。租戶可以提出減免要求，同意與否，那是房東說了算，畢竟政策上是沒有強制性的。

回到主題，租房子的租客房租一拖再拖，是否建立在有效的溝通上？

房子是商業性還是住宅性？

1.如果是商業性質，房東可以退讓一步？半個月或一個月減免？假如租戶3,2個月回不來，溝通好，每個月減半？當然，這是自願的情況下？一旦收回房子，疫情過後，誰能保證房子能馬上出租？這2年的環境大家都懂的。

2.如果住宅性的，也是有迴旋的餘地，除非房客確實是重災區的，一時半會肯定是回不來的，可以考慮減半，通情達理的房客一般都會同意，除非是傻子或無賴。如果不同意，可以緩半個月，發警告通知，其行禮打包，妥善保管放好。把房子重新出租便是

疫情當下，對每個人都有很大的影響。對於租房子的租戶一直惡意拖欠房租，建議直接把問題說明，完全可以按照合同執行。疫情之下租戶一直拖欠房租，無非就是兩種情況。

一，租戶並不準備再繼續居住了

現在疫情期間，很多人的工作都受到了影響。有很多人可能因為工作的原因，後期並不會再租你的房子了。我見過很多這種租戶，直接就搬走了，根本沒有跟房東說。這種情況建議直接跟租戶說明或者找其他租戶，不要礙於情面，不然損失的是你自己。

二，租戶想繼續住，因為疫情收入受影響

這種情況就很不好說了，他可能只是最近疫情對他影響較大，可能過段時間就解決的。建議可以根據租戶之前的情況，在你利益不受損失的情況下可以寬限幾天。

這個時期比較特殊，不論遇到什麼事，應該相互理解，相互協調解決問題。

租客如果有難處或者想法，應該直言與房東溝通協調，不應該一拖再拖，讓房東會有不舒服的感覺。

人與人相處應該真誠相待，尤其是這個時候。作為房東，你也考慮一下如何退讓一步，比如免半個月的房租，聽聽房客怎麼說，如果他還是原先的態度，你就不用客氣了，按照合同辦事，維護自己的合法權益！

人這一輩子，不管活成什麼樣子，都不要把責任推給別人，一切喜怒哀樂都是自己造成。建議一下，租客可能是遇到困難了，可以溝通商量緩一緩

在我自己沒困難的時候，我不會催收房租的，確實有困難的一個月不交租，也沒啥啊，誰都有困難，那點房租我也發不了財，也許困難的租客卻乾乾好能撐過那個月，或者撐到上班賺錢，好心房東人有，可惜少啊，我也討厭那種房東沒同情心。

你都說是疫情了，應該要免租拉。

我覺得這樣白白交的租太不值了，現在疫情一拖再拖。都不能上班，我們都是很大壓力的。