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  • 1 # 一紙家書

    合法與否,取決於兩個條件:

    一個條件是失修時間。兩年為限,超過兩年的,不得重修。另外一個條件,是這個老宅子的戶頭上是否還有人健在、戶口是否還在本集體。

    以下分別簡單解釋一下上述兩個條件:

    關於時限要求

    題主提到“年久失修塌了一半”,基本可以理解為整個房子已經不能居住使用,宅基地已經處於空置狀態。

    政策規定的很清楚:宅基地如果空置超過兩年以上,由集體收回,不得繼續使用。

    有人說了:我們村裡大量空置的宅基地,也沒見集體收回去。

    那是以前。

    照著以前(大概兩年之前),題主這種情況,無論是否滿足上述兩個條件,推倒重修還是可能的。那個時候集體關於土地的管理很不嚴格。但是,近兩年以來,國家對農村土地,包括宅基地的確權工作要求越來越嚴格、越來越謹慎,誰也不敢冒風險違背政策辦事。

    關於建房資格要求

    宅基地,僅供本集體戶成員使用(透過繼承宅基地房獲取宅基地使用權的情況除外)。

    所以,如果要建房,必須要滿足一個條件:建房人必須是本集體戶成員,原本享有本塊宅基地的使用權,且無其他宅基地(不管是本集體還是其他集體的)。

    若不滿足以上兩個條件,是無法建房的。私自建房更不可取——如果要建房,必須要走正規的審批程式。否則,違法違規,損失自擔。

  • 2 # 劉正利

    農村人很多房子都是空房無人居住,有的一家人都在外面打工,數十年都沒有回家,房層早以殘廢,粱斷瓦落,牆壁走線,周邊繞樹成林,不能住人了,在外打工的人外面沒有房,他只好回家建房,把自己的老房推到從新建造,當然要透過村委的認定,向政府申請同意,村民同情擁護。這時候把房層推倒整理,從新建房不違法。

  • 3 # 歷史愛好者88

    農村老房子年久失修,能否推倒重建蓋房?

    耕地乃是農之根基,近年來,在耕地逐年減少的情況下,國家為確保糧食安全,任何單位集體和個人,一律不得佔用農田和坡地蓋房,違建者一律拆掉,退房還地。

    中國以7%的土地養活14億人口,確實是不可思議的世界奇蹟。

    在現今的政策下,農田和坡地是不能蓋房了。那在村的老居是否可以蓋房嗎?

    首先要確權,由村集體確權向上匯報,確定這套老宅基地產權屬於你,你就可以拆舊建新了。

    蓋房之前千萬不能拆舊屋,先處理好蓋房子的繁瑣手續。首先去大隊管區拿回蓋房手續合同,與左鄰右舍協商屋牆之間的間距,處理好後,左鄰右舍的主家簽名蓋手指印,完成後,才能叫村長和村委成員丈量老宅基地,拍照立底,確認無誤後,村長才蓋上本村大印。

    將這份拆舊建新的材料拿去所在地的街道辦和鎮政府辦理,所在地的街道辦(鎮政府)的工作人員,經過明查暗訪後,經過稽核後,發給你拆舊建新的蓋房檔案。

    在領到蓋房檔案時,不要急於推掉老房子,首先要申請安裝水電,如果你不裝水電而推掉老房子,那麻煩就大了,有老房子在的情況下,供電供水單位根據有關部門稽核的檔案為你安裝,

    萬事俱備,領回蓋房檔案,安裝好水電,擇吉日,拆舊建新,蓋起新房子。

  • 4 # 春草生

    肯定要去鎮上說明情況,瞭解一下相關農村修房,建房的相關政策,根據政策實施你的計劃,才能少走彎路,少生事端。

  • 5 # 紅月青峰

    農村房基地不是確權了嗎,不知道你們那裡的進展情況。原則上,如果你擁有房屋產權,又在這裡住,應該可以,但是要去村委會報備或諮詢一下;如果是你的父一輩人擁有產權,你又不是常住,就很難說允許你重建,還是要去當地村委諮詢,因為目前各地執行情況、執行力度和社會人情都有差別。推倒不是重修是重建,概念不一樣。

  • 6 # 從善如劉L

    如果原來老房子居住人的戶口本上,只要有一個人還是本村的戶口,那麼,這個人就可以直接推倒重修的,但是,如果原來老房居住人的戶口本上,已經沒有一個人是本村的戶口,那麼,既使老房子倒塌了一半,也是不允許推倒重修的!

    如果這個老房子戶口本上所有人的戶口,已經全部轉為了城市戶口,那麼這個塌了一半的房子也就不能推倒重修了,原因很簡單,如果這個老房子戶口本上的人的戶口,已經全部轉為了城市戶口,就不可以在農村擁有住房,就不可以推倒重修這個房屋了,這個房屋的最後命運也只能是自消自滅了!

    如果這個老房子戶口本上所有人的戶口,已經從本村全部轉移到其他地方的農村,那麼他們可以在現在戶口所在地的農村申請一戶一宅宅基地的,他們原來宅基地上的住房,也只能維持原狀,既使房屋破損倒塌,也是不允許繼續維修,更不允許推倒重修的,這個房屋的命運也只能是自消自滅的!

    這個問題的原則就是,本村的宅基地只能提供給本村戶口的本村村民使用,而戶口從本村轉移到外地的,不管戶口是轉移到城裡,還是戶口轉移到其他地方農村的,都不會再擁有本村宅基地的權利,而留在宅基地上的房屋,也是不允許推倒重建的,所以,你所說的這個已經年久失修塌了一半的房屋,就讓它繼續癱塌吧,直到它徹底癱塌變成廢墟,自消自滅了吧!

  • 7 # 金友龍

    農村老房子年久失修塌了一半,直接推倒重修不合法;房子塌了一半,你首先要向村委會申報危房,取得村委會同意推倒重建的允許後,寫一個房屋重建申請報告,蓋上村委會的印章和村民主任的簽名,攜帶戶口簿,身份證及申請報告,去鄉鎮國土所提請審批,待審批報告批下來後才可以重建,沒有審批報告,等於是你私自建房,屬於違法行為,不可以,不合法。

  • 8 # 御風kgb

    不是一個問題,是幾個問題。第一,是否是自己的宅基地?第二,當時的建築是否合法?第三,重建是否原樣恢復?第四,會不會增加建築面積?第五,哪一級政府有審批權力?第六,所以程式走完之後才會知道能不能合法的推倒重建。

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