首先“田園綜合體”必須要結合當地的人文地理風情，區域優勢，結合現狀整合當地資源做出合理的計劃，不能人云亦云，到最後折騰的還是當地的農民伯伯。

田園綜合體其實就是一個推動三次產業融合發展的整合平臺，目前一些地方在積極嘗試，但是鮮有成功範例。雖然國家政策上大力支援，但是作為一個投資大、回收慢、風險高的投資專案，發展田園綜合體必須要考量以下幾個因素：

第一是有特色。不是所有的地方都適合搞田園綜合體。田園綜合體本質還是田園經濟，田園經濟在三次產業裂變過程中也必須遵循市場化原則。只有那些在視覺上有衝擊力，在二次加工後仍能展現地方特色，投放到市場依然深受歡迎的田園產品才能迎來廣闊的發展空間。

第二是資金有保障。田園綜合體投入大，建設期限長，至少也得三五年才能逐步產生效益，一般銀行貸款不會支援這麼久遠，財政資金獎勵對於巨大的投入而言也是杯水車薪。政府資金不可能直接投入、民間資本缺乏熱情、銀行資金不會持續，很多有農業情懷的創業者最後被拖死。因此，除非作為財團作為大型企業有充足的彈藥，否則最後都不可避免半途而廢。

第三是有團隊。田園綜合體的展現形式是綜合體，需要跨界、需要融合、需要統籌。一般的合作社、農業企業、富商老闆，都缺乏這類人才儲備。要涉足這個領域必須招兵買馬組建商業團隊，按照特色資源設計多元業態、適銷產品、流程管理等商業模式，構建非同於傳統農業的商業經營體系，透過一體化的經營整合好資源、控制好成本、放大效益。

此外，土地使用權問題，與當地農民群眾的權利分配問題，與當地政府領導層的關係問題，都是發展田園綜合體需要考量的不確定因素。看似一個很好的大餅，但是其實很難嚥下，誰也說不準大餅裡面是否有毒。總之，當前中國農業專案賺錢的不多，賠錢的遍地，沒有充足的準備，還是不要在這方面折騰。

鄉村振興是十九大報告裡面提出來的7大戰略之一。

田園綜合體是2017年的一號檔案裡面首次正式列入國家檔案，來推動試點及鄉村發展模式創新。

當然鄉村振興戰略是我們為了三十年非常重要的發展戰略，涉及到所有的老百姓，不僅僅是和農民有關係，還和市民消費及對美好生活和生態環境的嚮往是密切相關的。

實施鄉村振興戰略的過程中，會有很多事情需要去做，比如產業要能夠發展，老百姓的收入要能夠持續性的增加，鄉風文明需要加強等等。

田園綜合體是從解決農村發展過程中資金、土地、技術、勞動力等等要素之間的不匹配及各種問題所提出來的試點方案。

田園綜合體只能是鄉村振興戰略實施過程中的一個抓手載體，不會是發展的唯一模式。

所以，田園綜合體在發展過程中會得到各個階層的關注及追捧，但是最終還是要看“療效”，看綜合出來的東西，是否真的在解決問題，還是在講空話，這個我們稍微試驗就能知道的。

所謂風口都是自我感覺，是不是風口還是要按照發展規律來判斷的。