院子裡的桂花快糟蹋死了，院子裡搭了彩鋼瓦，牆上都是油煙油，現在很後悔租出去。沒有合同，只是口頭協議，說村裡除非拆遷，一般情況下不能收回。一年三千塊錢，真的不值得出租，現在租了第三年了。有什麼辦法收回或者讓他自己退。都是同村人，抹不開面子。

房子出租正常都有合同約定!

有合同就按合同約定處理,如果你們沒有簽定合同,正常是按收到租金為約定

比如你收了人家三個月租金,那就等租金到期後就可以叫租客搬走,當然你要提前告知租客(正常提前一個月)租金到期後,你不再出租房子,叫租客提前到外面找房子,給租客充足的時間準備搬家,這是房東因該做的事!

你沒有合同約定如何處理,如果急的要回房子,可以參照有合同方式處理,若租客好說話,你就按這辦,若租客另有別的條件,依情況而定,個人認為只要提出合理條件都因該滿足!

謝謝邀請。我看你說的情況。你只是跟承租人有一個口頭上的協議，沒有合同，而且還是自己村子裡的，感覺面子上有點抹不開，不好說。而且還有就是你看到承租人把家裡破壞的有點嚴重，所以想收回房子。個人建議，你先去給承租人說，別因為面子上抹不開就不說，這樣其實對雙方都不好，還不如直接說開的好。如果他們還是沒有改變，這樣你就找村委會上的人，讓他們去說，就是終止協議，讓他們給搬出去。現在也就只有這兩種方式算是比較溫和的，再有就是報警強制執行了。以後像這種情況還是籤一份合同比較好，到後期直接按照合同上執行，這樣也會出現這種情況。

題主的意思沒有表達明確，你們家的房子是短期出租，還是長期出租？是因為和房客發生了矛盾，還是因為有特殊的原因，不能夠出租了？按理說房子是自己的，想不想出租也是自己的事情，但是如果你們之間立有合同，那就另當別論。

比如說出租合同立的是一年或者兩年三年，因為特殊原因，還不到時間，你就想收回房子。如果是房東的原因，那就跟房客說明白情況，同時要減免人家的房租，還要允許人家在一段時間內去找房子，找到房子以後再搬出去。不能說你不想出租了，就把房子收回來，就立馬讓人家搬出去，這個不合乎情理。如果在條件允許的情況下，你可以去幫助房客另租房子，這樣你也可以在最短的時間內收回房子。

我們家住在縣城邊上，所以家裡的老房子也是每年都出租。那年因為房子有一點點的漏雨，我想讓房客搬出去另租房子，也好空出房子來重新收拾一下。因為我們家離學校很近，租房子的房客家裡又有孩子上學，所以就不太願意往外搬，後來我幫他們在我們村裡又租了一個獨門獨院的，離學校很近的房子，他們才搬走了。

如果是你不滿意現在的這個房客，不想讓他在自己的房子裡住下去，那你就需要找出一個合情合理的理由。最好不要鬧的太尷尬，否則他就賴在你的房子裡不走，你也真是拿他沒辦法，總不能給他把東西都扔出去吧。曾經我們鄰居遇到過這麼一個房客，租了房子卻一直拖欠著房租，去了幾次沒有找到人，房東給他們打電話也不接，後來房東實在沒辦法，就把原來的鎖換掉了，並下了最後通牒，說如果再不回來交房租的話，就把家裡的東西給他們搬出去。

現在，不管是城市還是農村出租房屋，雙方都是立有合同的，大不了按合同辦事。自己的房子想出租就出租，不想出租就可以收回來。大家商量著好辦事，最多你退讓幾步，多退補一些房租而已。如果真的碰上無賴就是不想搬走的話，那就只有走司法程式。不管任何理由，自己都有收回房子的權利。

我們家也住過好幾波房客，大部分在這裡住過一段時間再搬走了以後，大家都成了很好朋友，除了過年過節的時候，大家相互走動，平常也是誰家有大事小情的，我們也都相互幫助，相互關照。畢竟相識一場，應該相互理解。