房地產的黃金十年已經過去，但是不是還有白銀十年呢？中國的真實城市化率還不足50%，房地產還是有一定的上升空間，2018年A股上市的房地產公司整體業績還是不錯的。現在一線城市包括大部分的二線城市，房價還是很堅挺的，很多地方房價還在偷偷的上漲。外資的操盤風格都很穩健，他們更註標的公司的業績與分紅。不像中國股市中的大部分散戶包括遊資，甚至一些基金公司愛炒概念，玩題材。這兩天不又開炒OLED題材了麼，現在是雞犬升天，再過幾天就是一地雞毛。

外資進來給我們帶來新的操盤理念，值得我們反思，學習。

我是這樣認為的，外資的買股風格跟我們的風格有點不太一樣，外資在買股時會買以下幾種型別的股票

1.業績確定性有增長，且未來1-2年都會有利潤保障的，房地產股就可以很確定未來1-2年的利潤保障了，因為房地產結算一般都是遲滯1-2年的，也就說2017.2018年賣的房可能在2019-2020才能結算，2017和2018房子還是賣得不錯的，很多房企銷售都創了新高，所以接下來2年利潤會有保障，而且房地產企業分紅也高，外資就喜歡看得見的利潤！而且房地產市場很多人覺得可能是夕陽行業了，但是關於這個，見人見智吧……

2.外資也喜歡買有預期的但暫時利潤沒什麼保障的股票，一般會選行業的龍頭，選的行業營業收入和淨利潤可以維持高速增長，且淨利潤率超高（代表門坎高）而且是未來有很好的市場前景的

3.在港股市場外資也喜歡潛伏在一些公用事業股，他們不為炒作股價，只為每年穩定而又高額的分紅，例如，水電企業，高速公路企業，都有著很好的現金流，每年都可以高額分紅，一般在百份10左右，你想想，每年賺百份10也是很可觀的收益，香港這樣的股票很多的，都給老外操控著，香港的股票市盈率低是有原因的，人家的市場也是很成熟的，我們的大a股還有很長的路要走呢

近期，新加坡政府投資公司在時隔逾5個月後，再度出手增持了216.13萬股萬科H股，持股比例從5%增至6.01%。並且2019年以來，內地房企發行的美元債也大獲成功，共發行30單，總額計800億RMB。

資產荒來臨

內地房企在香港發行美元債大獲成功，與其說是港資看好內地房企發展後市，不如說是資產荒的原因。

目前市場資產荒又重新來臨，現在市場上可供大額投資的投資品不多，特別是實體行業普遍缺乏機會，總資產3000億的巨無霸中民投遭遇現金流危機就是明證。要知道中民投可是背後有著諸多赫赫響亮名號的民資大亨，是有著國字旗號的集實體產業和投融資於一體的超級航母。

而這時候內地大型房企發行的債券就入了香港大亨的法眼，債券以美元計息，規避了匯率風險，同時普遍利息達6%，風險並不大，債券和股票畢竟不一樣。

增持萬科B

新加坡政府投資公司2月1日買入216.13萬股萬科H股，涉資6667萬港元，萬科2018年3季度報表淨利潤同比增長26.09%，年報還未出，萬科1月份的業績快報也未出，隨後萬科公告了1月合同銷售額和銷售面積分別為488.8億元和317.7萬平方米，同比分別下降28.1%和28.5%。

可以說新加坡政府投資公司買萬科H股的時間點不是太好，買入後，萬科H股業績才開始變臉。

2019房價穩字當頭

銀行一直是對實體謹慎，對房貸積極，2018年全年新增貸款16.17萬億中，住戶貸款7.36萬億，個人住房貸款4.95萬億，佔新增貸款的45.51%和30.6%。

2019年1月人民幣新增貸款3.23萬億，社會融資增加4.64萬億，同創歷史天量，央行明顯在寬信用，所以2019年的房價穩字當頭。

同時最近一些地方政府開始放鬆了房地產調控，實行一城一策，房地產企業有望改善回款慢的問題。

總結

在這些政策利好的集中影響下，如果認為房地產後市將面臨擴張和和上漲，恐怕還是樂觀了點，但是延長了房地產高位盤整的時間是不容置疑的。

而外資正是看到央行寬信用的出手，所以出手買入房企的美元債券，畢竟在寬鬆的貨幣環境下，房企債券風險是可控的。