現在大部分農村的房子都只有一個作用，那就是居住。沒有任何投資價值。網上總說農村戶口會越來越值錢。我覺得這也許是真的，但是目前來看就是扯淡的成分多一些。

為什麼呢？假設十年後農村土地也跟深圳的房價一樣了，請問中間的這十年你在幹什麼呢？你能等著十年後的那一天嗎？你要結婚，你要生孩子，你要供孩子讀書，你要留些錢防著老人有個三長兩短，需要急用錢。那怎麼辦呢？

只能進城打工啊。你也進城了，我也進城了，他也進城了。農村就剩留守兒童，留守老人。房子值錢到哪裡去？

一句話，農村的市場不足以支撐房價的高企！

農村房子可以投資嗎？

首先看資格問題:如果是本村農村戶口是可以買賣農村房子的，如果戶口因為各種原因變成了農村的城鎮戶口是沒有資格買賣農村房子的。

再看投資價值:如果夠資格，只是買來居住則無所謂。如果是當下做農家院或者新興網紅民宿，帶經營性質的則要看看背靠哪些知名資源。持續付費運營很重要。

以上個人一點看法，僅供交流！

農村的房子可不可以投資，得看地理位置，如果你住在城郊市郊或高鐵片區飛機場附近肯定能投資，但你要住在深山老林，不通車，沒有路，只有山間崎嶇的羊腸小道，自己借錢修條路還得被罰款，再恢復原樣，這樣的地方投資房產要想有回報估計得幾萬年以後。

房子這一類固定資產投資，一是與發展的大勢密切相關，二是與地理位置密切相關。

就發展大勢來說，國*家將戰略重心轉移到農村，提出並大力實施鄉村振興戰略，農村必定將成為發展的熱土，發展潛力巨大，發展機會多多，大有希望。

就地理位置來說，農村的發展不可能是遍地開花，總體上講是選擇性的，基礎條件好的，發展基礎好的，會優先發展並獲得更多的發展機會，如重大涉農專案承載區、美麗鄉村建設示範點，鄉村振興先行區、示範村，鄉村旅遊、鄉村康養專案區等。但一些不適合發展的地方會被撤併淘汰。

房屋在農民理解中，那就是家的代名詞。房屋作為不動產確實有投資的意義，近幾年房地產的迅猛發展就是事實。

要說投資農村的房子，個人以為還是不太可行卻又充滿商機的，這需要很強的投資與經營能力。目前來看，農村房屋對應的產業主要還是集中在鄉村旅遊、基礎公共設施與實體經濟招商等重大專案，前景是相當不錯的，但是其本身所含的高投入、高風險讓很多人望而卻步。

我們都知道農村所有的土地都是村經濟集體所有制，農戶只有山地、農耕地及宅基地的使用權。農民朋友自建房需要依據家庭原有房屋及現有人口情況書面的申請宅基地，得到村集體和鄉鎮級相關部門的批覆才可以興建。投資農村房屋建築的建設也要得到農戶、村集體和相關土管部門的同意，並且土地的補償方案要得到大家認可，才能夠獲得徵地並順利開工建設。隨著農業發展和農民對土地重視程度越來越高，農村的土地徵用價格也是一筆不小的投入。與此同時，建材、人工、消防和環保等主要方面的成本也是較高的。

城鄉經濟統籌兼顧發展的大投資環境下，鄉村開發建設的程度越來越高，中小型工業園區、特色旅遊專案以及老年活動中心等文娛基礎設施建設將會有較好的前景。農村是農業生產為主的場所，新時代下發展綠色生態農業和基礎工業或將成為振興鄉村的重要內容。農村人口素質的提高，農村經濟發展步伐的加快，農村是一個大有可為的廣闊天地。投資農村房屋建築建設是農村土地商業化變現、流轉的主要方式之一，從中長期來看是符合農民根本利益的，甚至可以得到地方的優惠扶持。

農村經濟發展是必要的，但是依然要全面審查評估和科學規劃，避免亂開發、濫開採及亂排放等違法行為破壞了農村的生態平衡，最終損害的還是農民的利益、還是影響農村發展的步伐。很多的農村地區都隨處可見爛尾樓以及沒有生產經營能力的傳統工廠，這些現象很多都是由於急功近利缺乏客觀評審造成的，讓企圖以農村發展為幌子來分一杯羹的人鑽了空子。同時針對投資人在後期可能遇到的瓶頸，地方扶持是必要的，但是不能損害農民利益。

我是農村的孩子我對農村的房子有幾個見解：

1、房子相對交通比較方便，空氣清新，適合居住。

2、房子在邊遠的山區道路交通不便。

3、相對交通更重要一點是醫療和教育，如果有小孩子和老人，這個基礎是少不了的，畢竟這些是我們生活的一部份。

4、環境衛生，許多農村的環境相對比較偏僻並且衛生條件比較差，並且水資源不豐富。

5、有沒有地方購買到需要的生活用品，可能有人會說有錢什麼都可以買的到，那是他們覺得一時方便，但是長久下去肯定不是這樣子，許多地方的快遞都不能到達，更不要說下雨天或者冬季下雨，下雪的不方便，會有許多因素產生。

6、水資源問題，尤其到冬季天氣比較乾燥，經常就缺水，（這個問題可以用加長水管來自來水）但是要考慮是不是偏遠地區，不一定能夠拉的過去。

可能還有許多問題沒有羅列出來，只要能夠解決，相信農村沒有城市的壓力，更適合居住。至於投資仁者見仁，智者見智。

目前來看如果單純是打算買來居住，還是個不錯的選擇，住著也寬敞，我們家的兩層小樓加上房子裡面的裝修也才花了30萬多一點。而且我們這裡交通也很便利，離縣城也就10分鐘的車程，而我們縣城現在的房價是7000平米左右，而且還是毛坯房。至於以後農村的房子會不會升值，這個誰也確定。

從法律角度來說一說。

既然是投資，那麼居住就不是主要目的，而是為了房產升值或者是坐等拆遷獲取經濟收益！

那麼問題就來了，投資保值增值的目的暫且放一邊，目前法律是否允許投資農村住房？

很遺憾，答案很有可能是不能！

為什麼說可能，因為要看你自己的戶籍所在地及住房情況。

按照目前國內法律及政策：

1、非本村戶籍村民，不得購買本村宅基地，即使簽訂合同也是無效合同。

2、即使是本村村民，根據“一戶一宅”的法律規定，那麼一戶最多隻允許有一處宅基地，如果超出，那麼同樣面臨無效合同的問題。

這種買農村房子的事，已有太多太多的司法判例，特別事北京等一線城市，房屋升值過大的，好多都是原房主過了十幾年了又來主張買賣合同無效的，各地也都有自己的裁判規則。

所以，賣農村房子投資，先要做好充分準備，那就是一旦升值很大，小心前房主主張合同無效。但若本人戶籍就是本村、且名下無宅基地的除外！

可以投資的，但要看在什麼地方，現在城裡人都向往農村生活，可以改造成民宿，農家樂，還有親子體驗館，就看想想做什麼了。

沒有投資價值。

為什麼說沒價值呢？

一是城鎮化限制農村改造房子。

二是統一規劃不容許農村亂建房子。

三是凡是農村統一改造統一規劃的房子，都是政府主導的。

四是土地性質對房屋銷售影響很大，說白了，農村的房子如果對外銷售就成了小產權。

這個問題就要根據自己的實際情況。我個人覺得投資是不值得的。因為長時間在外面。很少回到農村裡。我也是個農村人，一年回到農村的時間不到30天。把幾十萬投資在農村裡，一年又不怎麼回去，這個價值我個人覺得就不高。如果拿幾十萬去你經常生活的城市投資房子我覺得會更好。