如果題主所在地相關部門沒有明確的出臺限購限貸政策，肯定是可以的

我想對於目前的國內形勢，沒有任何投資比房產投資來的更穩定了。當然我說這句話，大家不要噴我。其實這是一個大部分人都不願意承認但卻是非常殘酷的現實。

這裡有一個大家差不多都聽說的故事：有一個北京人，1984年為了圓出國夢，賣了鼓樓大街一個四合院的房子，湊了30萬，背到義大利淘金。風餐雨宿，大雪送外賣，夜半學外語，在貧民區被搶7次被打3次，辛苦節儉，如今已兩鬢蒼蒼，30年了，終於攢下100萬歐元(人民幣768萬)打算回國養老享受榮華。一回北京，發現當年賣掉的四合院現中介掛牌8000萬，剎那間崩潰了…

這個故事就典型了反映了從中國改革開放以來，房價是一個什麼樣的漲幅。當然這樣的例子還有很多，一個在深圳打拼了十多年的人，什麼錢都沒賺到，最後實在憋不住，東拼西湊買了一套房。一年不到的時間，上漲的房價比他辛苦打拼十多年賺的還多，因此賣掉了房子，回老家去過安穩日子了。

針對中國目前的房價，分為兩種態度。一種是中國的房價已經很虛高，泡沫太大，所以房價肯定會暴跌。抱有這種態度的人大部分都是沒有買房的，這裡沒有其他意思，其實在此之前我也一樣，總認為房價要暴跌。後來實在受不了家人的催促，在我所在地房價瘋漲的前一波買了房，也算是最後上了車，不然到現在就再也買不起了。但是我倒對房價的漲跌沒多大感覺，畢竟對我來說，房子是剛需，高低我買了是來住的。但另外一種態度就是房價還要暴漲，這幫人大部分都是屬於炒房者，手上基本都有幾套房子。而且我身邊就有朋友，覺得房價要暴漲，去年還透過零首付的購入了幾套，其實對於他，內心肯定是希望房價瘋漲的。

總之，題主所描述的問題讓我東拉西扯了半天。主要也是告訴題主，在你問這種辦法是否合理合法的時候。已經有很多人採用您說的那個辦法買了很多套房子了。其實國家或者當地政府出臺的一些限購限貸措施目的也就是為了儘量的限制房價。但是中國的房價，我敢斷言，要大跌是肯定不可能的。至於原因，其實大部分都懂。如果要大漲，也是要分時間段的，也就是分段上漲。“溫水煮青蛙”這是我的觀點。中國的房價會在大家的不經意間漲的讓我們越來越買不起。

所以題主您有條件可以買，就算不漲，總可以應對人民幣貶值，通貨膨脹吧！

正確的做法是：貸款買下第一套房——通常用於自住，保留足夠的現金，感受房奴的生活和房價真實變化，保留或等待買入第二套房的機會。

肯定買2套呀！

我2012年就是71萬全款買了一套房子，沒有使用貸款，2018年這個房子升值160萬元。

但是如果當年我用貸款方式買2套，那是什麼情況呢？

首先，第一套房子可以用公積金貸款，並且還可以打折貸款利率，每月用公積金還貸。

第二套用商業貸款，當年2套房子貸款利率也不怎麼上調。

透過這個計算，我們可以看出就算還30年房貸也才花了143.7萬，但是首付款還沒有花71萬。那麼算上還的貸款所以相當於在2018年的時候我的71萬升值到2個160萬就是320萬元，這還不算出租一套房子的收益。

所以能買2套能貸款就貸款，錢在2012年和2018年的購買能力差距有多大，大家都知道。這是我最後悔的事，2套房子都是全款買的。

如果當地沒有限購政策，又有還款能力的話，買倆套房子，一套用於自主，一套可以出租，畢竟華人口眾多，用於房地產開發的土地越來越少，城市人口越來越多，而且，這二十多年來，房地產投資比任何投資都升值。當然，如果還款能力不夠，又很大程度的影響生活水平，那就買一套，貸點款，最好不要把手中的款都用於買房，要預留一部分用於家庭救急！

今天有購房者問小編，他說現在利率比較高的，他買房不知道是全款買，還是按揭買好，全款只能買一套，按揭可以買兩套，但是從去年調整來看，我們調整房價決心是很強的，而且對於投資炒房打擊也是很嚴格的，而且以後還有房產稅的問題，對於房價的問題，他也看不懂，現在他面臨一個問題，因為以後孩子成年了，如果到時候在買房的話，怕買不起了，對於這個問題而言，小編覺得應該從這三個方面來看

第一，首先對於是否買房的問題而言，城市是關鍵，未來房價漲跌與否，城市核心競爭力是關鍵所在，目前從調整來看，我們房價基本可以說穩定了，2018年房價穩字當頭，也就是不大漲也不大跌，那麼在這個情況下，房價他的高低，是城市人口數量而決定的，房子他不是一套房子這麼簡單的問題，他是一個資源的載體，現在很多一直在說，大城市好，大城市收益高等等之類，都在往大城市擠，很多選擇北漂，無非就是因為北京有很優質一些資源，比如說就業資源，學校資源等等之類，小城市為什麼不具備這些資源，沒人呀，人都沒有，拿來資源，你就有資源，你的有人去開發，人都沒有，你開發什麼呢？

第二，對於全款買房而言還是按揭買房而言，小編覺得主要看你年齡和城市而定的，因為有一個很關鍵的點，去年中國樓市著名專家任總，可以說很多購房者和專家學者都認可專家，任總說了一個觀點，錢不值錢了，那麼也就是現在看起來月供很高，但是隨著你收入增加和錢貶值的速度，5年後，現在月供和5年後的月供完全是不對等的，對於大城市而言存在一個問題，僧多粥少，這點在昨天中國權威媒體人民網釋出了一個訊息，2017年我們城鎮總人口是8億，但城鎮化比例是58.1%，也就說還需要進城，但城市資源本身就是有限的，僧多粥少的

第三，目前對於稅費的問題而言，業界是存在爭議的，但從去年調整來看，在房住不炒的基調之下，我們加快長效機制的建設，但是不管如何，首套房是沒有任何的風險的，因為我們不可能首套房也徵稅吧，你看似買兩套房，但是你和孩子不一樣的，也就是都是首套房的，你買房不是投資炒房，是自住，符合我們調整基調，房住不炒，以自住為主配置買房，房子買來是住的

所以，小編覺得全款還是按揭買房，還是看城市和你的收益情況而定，全款和按揭沒有一個統一標準和答案的，要因人因地具體問題，具體分析而定，比如說你年齡本來就很大了，你收益在減少，你不可能按揭買房，你事業處於上升期，你收益是增加，大城市和小城市也不一樣，大城市人口數量很充足，小城市人是往外在跑的，因此全款還是按揭看兩個點，城市和自己收益

說的不好地方，請多擔待

要看你賣房子的地區有沒有限購限貸政策，還有看你買兩套收入證明銀行流水夠不夠，銀行肯不肯給你貸款，還要看你兩套房子的月供還得起嗎 如果都沒問題的話肯定買兩套比較好，現在人民幣貶值多厲害啊

先不說有沒有限購政策，只說錢怎麼投資！關鍵在於你所在城市發展情況！

如果正在發展，沒有經歷半年或者一年猛漲的情況，那最好買兩套房，如果已經大家怨聲載道，就別買了，政策快實施了！！

如果你想透過買房賺錢，而這個房子的地段也還可以，未來發展空間大，可以選擇貸款買兩套，但是要根據你們那邊的政策吧。如果你只是想來住的，能全款買下是最好的，沒有房貸的壓力。生活壓力也就不會那麼大了，平時的工資可以用來各種投資，也是不錯的選擇。

房是用來住的，不是炒的，有錢還是辦個實業，讓錢轉起來，你就有錢賺了，買上房當上房奴，地產商樂了，接盤俠的你有得哭，買上房沒人住，以後租房的人越來越少，租都租不出去，資金抽不出，看著房掉價吧！賣也賣不出，你虧大了。

看你買哪裡的房子。一線城市和有發展潛力的二線城市中心區域好品牌的房子，沒有全款沒有茶水費怎麼買的到？就是拿著全款你都不一定買的到！但要是買郊縣買那些沒有什麼發展潛力的城市的房子，你倒是可以買二套的！

還是全款吧，房奴的壓力大，大大影響生活品質，現在沒有更好的理財投資渠道，金融機構出事的太多，不安全，不靠譜！房價上漲肯定是永遠的，這是因為錢這東西再增加，比如以前萬元戶是富戶了，而現在百萬戶是剛起步，那麼再過10年千萬戶很普遍了，難道房產不跟著千萬才能買到嗎？

貸款，必須貸款，能貸多少就貸多少。人多的地方的不動產最保值升值，大機率會大幅升值。用銀行的錢投資才能最大利益化。房子破舊，不知道為啥那麼多人搶，以後人口少了祖輩們留下來的房子能賣出去麼？但是這個情況估計得好久之後了，但是既然能租出去說明房價不會跌，就看租房價格了？高，房價肯定不會低了。

法律沒說不允許嗎？

只聽說過當地如果有限購政策，有的地區非本地戶籍限購1套，那是買不了2套的。其他情況下，沒聽說不能買2套啊，只要還的起貸款，怎麼著都行。

我是一個十年的房產經紀人，不說以前的房價和現在的房價做對比吧！因為每個人都看得到真的漲了太多太多，有期是一線城市的房價最明顯的，就算是二三線的也想對漲了很多。所以你在十年前買房的話那你就賺了幾倍的錢，如果當時你有全款的錢買了一套，你只賺了三套房的錢，當時你拿全款的錢買了兩套就賺了六套的錢。那是十年前的。

現在我們應該怎麼去買房，當然是可以按揭就不要全款，可以買兩套的錢絕對不買一套。為什麼嗎！十年前可以上漲三四倍，那十年後呢！你覺得就不會上漲嗎！有期是現在的二三四城市的房價不算太高，還有很多的上升空間，投入也不多，現在國家的要求城市化，很多人為了孩子都來大城市買房，國家也算了，大力推著城市發展，不斷的建設道路，交通，高鐵，地鐵，飛機等。

還有就是現在的人民幣一直在貶值我們為什麼不用未來的錢來買房呢？

雖然會有一點的風險，但是房價還是現在穩定的上升。就算不能升的很快，我們也可以放租是吧？那一點點利息，對於我們也不算很大的壓力，每個月就供兩三千的話。

所以可以按揭絕不全款買房