個人覺得商鋪比公寓好點的，你說附近有學校，不知道上那個學校要不要當地戶口 如果當地戶口，你公寓應該落不了戶口的吧

要看縣城的總體經濟，人口基數，區域位置，人口流量，如果是旅遊消費型縣城可以投資公寓酒店，如果是經貿比較發達的縣城可以投資辦公樓型公寓。

公寓的話出租合適，看你們地方的租房人多不多，回報率怎麼樣，如果租房的不是特別多，房租也不是特別合適，就不聯絡買了，後期因為公寓過戶費比較高，基本上不是特別好出手，

首先要評估縣城的經濟發展水平，如果是像百強縣這樣的縣城，是值得投資的；如果是普通的小縣城則不如投資住宅！其次要看縣城的未來發展及人口流入，如果縣城產業發展比較快，人口流入而不是流出，也是可以考慮投資的，否則風險較大！

大家好！我是湖北的山野秋風。感謝邀請我來回答這個問題。現在房地產處在一個未知的時期，有看好的，也有看衰的。因為房地產的紅利都是國家政策帶來的，大城市的一波紅利好象在停止了，下一步三四城市和小縣城要發展也許還有一段紅利期。根據我對縣城的瞭解，提出以下見意：1.縣城買房短期投資不看好，縣城看似較活躍，但當你買進手後，想脫手就比較難，縣城流動人口少。

2.根據你描述的情況，你對公寓周邊的環境和發展進行一定的調研。我認為有閒錢可作為長期投資，可以出租。

3.現在的房價處在高位，有少許下揚，是學區房可以入手，算下來50平方也就四五十萬左右。

4，縣城公寓房和住宅相比，投資沒有優勢，縣城一般工廠，企業少，流出人口較多。總之買房投資是大事，自己必須

作為一名房地產從業人員，建議您考慮清楚了再買。如果您是打算自用，可以購買，如果是投資的話，建議您不要購買縣城的公寓，因為現在農村，縣城裡的人都在加速往一二線城市走，縣城人口就那麼多，家家都有房子住（即使沒房子的也不會選擇住公寓）後期的投資價值會大打折扣。

公寓房值得買嗎？優缺點都告訴你，希望你考慮清楚，謹慎購買。

所有人買房肯定是看中房子的價效比。很遺憾的是，公寓的價效比是非常低的。首先公寓所宣傳的是它商住兩用。道理上是這麼講的，法律上政府在劃定這塊地的性質的時候，也會將這塊土地劃分為綜合性的用地。商家就利用政府的這一項漏洞，將這一塊綜合性用地上面家修建許多房子，通上了水和氣。一棟號稱綜合性的商業性公寓住所就完成了。這種做法其實是在鑽政府的空子，況且這種說法本身就存在著一些令人疑惑的地方。好比商家和你說要送你一朵花，結果他拿出了一朵蒲公英給你，風一吹，蒲公英就全散了。

對於國家來說，商用兩住是十分雞肋的，政策上並不支援這種做法，在市場上商用兩住也是不具備發展潛力的。

許多有小孩的家庭更需謹慎了，公寓房是不帶學區的，這樣一來，孩子將來的上學令人憂心。在住房的屬性上，公寓的表現也不盡如人意。商家為了賺取更多的利益，在一層的平面上都會劃開十幾個區域，作為房子。這樣一來勢必有許多買家不可以住到向陽的房子。還有一個居住的漏洞，房子的密度那麼大，而空間只有那麼多。所以上下班的時候，電梯裡的高峰人流令人恐懼。在公寓房中，不僅日照條件十分的惡劣，而且極少存在公共區域綠化場所。就算擁有這些公共區域的話，也是要均攤到每一戶人家的，這樣一來的話，整個房子的空間小的可怕。公寓是商用場所，很多時候，你甚至不知道你的鄰居是否是KTV或者是飯店。

公寓是作為商業用途來使用的，他的水費電費是比居民收費要高很多的。物業費在這個方面也是頗為昂貴。

如此算下來的話，公寓房的價效比真的不高。相對於普通的小區住房，他的缺點也顯而易見。所以希望買公寓房的人們還是謹慎觀望，考慮清楚之後再下手吧。

1.根據題主說的條件我認為是可以投資的，5米的層高可以做成小複式，一樓客餐廳，二樓起居室，這樣也有100平的面積了

2.周圍的商圈配套也還不錯，前提是得按照題主的規劃做完。不管是老人養老住、還是學生陪讀，都可以選擇的

你好，關於在縣城購買公寓，是否具有投資價值的問題，CoCos是不建議作投資的，列舉以下幾個問題供參考

1、一般而言，縣城的生活節奏基本比較穩定、安逸，缺乏一二線城市的競爭力和創新；

2、缺乏城市競爭力和創新，則意味不能進入青壯年的外出就業人群、創業人群的視野，城市無法大量增加流動人口和聚攏外來資金；

3、眾所周知，公寓的定位更多是用於彌補住宅高總價、更貼合年輕人口味的市場產品，縣城多為固定居住人口、而且固定居住人口哪怕置業也更多傾向購買舒適型住宅，並不會考慮公寓，再一個縣城缺乏外來青壯年流動人口，幾乎難以銷售或出租，因此，並非投資的理想產品，同時也不會有投資客跑到縣城來接盤這種缺乏投資價值的區域；

首先明確，所在縣城是勞動力輸入城市還是輸出城市。

中國絕大部份縣城，都是勞動力輸出城市。通高鐵後，人口更是頻繁外出，哪有商機？

我的看法：只要經濟條件許可，在這個縣城買個房子是很好的。因為介紹中說是商圈、高鐵、學區，這些都是利好。只要不是那種衰竭型的西部縣城，投資也好，岀租也行，居住亦善，當地人在此縣城擁有一套房都是有百利而無一害。

國家在進步，物價在上升，城市房產發展到今天西方發達國家水平，中國還有50年的追趕期（縣城一般是3000一5000人民幣元/平，發達國家縣城在5000一20000美元/平，價格相差25倍左右)。我平時總是動員身邊同事，有錢就去購一份房產（炒房就不做)，今天投50萬去購個前景好城市房子，工作到30年退休時，房子升一倍就有100萬元養老錢，房子升到10倍就有500萬養老錢，並戲稱為：跟著共和國一起成長。很多同事都嚐到一起成長的甜頭了，你不防也成長成長？