這個想法還是斷了吧，目前不允許非農戶口買農村宅基地，將來也不會允許。政策導向是農村人都進城，而不是城裡人都下鄉。

如果想打擦邊球也可以，私下交易，直接與農民簽訂協議，但是有風險。一旦有宅基地補償政策等利好訊息，有可能出現毀約，私下籤訂的宅基地轉讓協議就不受法律保護了。

最穩妥的辦法是多賺錢，在郊區買個小別墅吧！

在回答這個問題之前，我建議大家先去聽一首歌《感情買賣》。這首歌裡有一句歌詞寫得非常好——“愛情不是你想買，想買就能賣”，放到這裡用來回答這個問題，我覺得也剛剛好——宅基地不是你想買，想買就能賣。

也許村裡老王告訴你，他剛建了一棟房子，佔地面積一百多平米，宅基地卻只象徵性地花了一點點錢。你一聽，哎呀心動了，城裡一套房得幾十上百萬呢，不如去你村裡弄塊地自己建房得了。想法很美好，現實很殘酷。他行，你可能不行，你比他有錢也不行。

為啥呢？你也許覺得沒道理，但是國家會用法律來告訴你什麼叫道理。

好吧，看到這裡你可能會退一步，有使用權也行，我買！但是不好意思，使用權你可能也沒有資格擁有。

或許這個時候你會想，那我買別人現成的房屋也不行嗎？恭喜你，答對了，還真不行！

看到這裡你可能會覺得很失望，你厭倦了城市的喧囂和擁擠，嚮往農村的安寧與平靜，你只想逃離城市，在農村裡做一個安靜的田舍郎而已！你只想在農村有一席之地。

其實，達成願望的過程也不復雜。

首先，戶口得在農村。其次，你沒有住房和宅基地（其他地方也沒有房子）。第三，需要集體經濟組織（村民代表大會）同意。

差點忘了，還有一點，給你轉讓宅基地的人在農村須擁有兩處以上住房。

如果以上幾點要求都符合，那麼，真的可以恭喜你，帶上申請資料先去村委會！

回農村買宅基地有啥用?國家不允許，農村不給建了 。村幹部倒是想賣宅基地，可是上面不讓建了，村前村後村東大溝大河都填滿土 ，就這樣的三間房地基都6萬了，買到手的話 ，上面沒有人也不給建房子。農村進城隨便買，只要是你有錢，買多少套都可以。自己拍的圖片，農村的集市，那幾年還沒有西瓜影片。

這個問題太過時了，實際上90年左右鄉村就買賣宅基地啦，知不過上級領導，政策不知道而以，賣的願意賣，買的願意買。都簽有正式文書，大隊幹部都坐了宴席的，真實的。

我只能說我身邊的事，對國家政策法規的瞭解也不多，我們村的宅基地是可以買賣的一塊宅基地能賣一百元到一千元不等，都是雙方願意的你買我就賣不考慮國家的政策是怎樣規劃的我們的村長就有四塊宅基地2017年精準扶貧蓋房別人家拆舊房後再給蓋新房而村長不拆舊房依然能蓋起來比別人多的房子，別人一戶一宅村長一戶四宅這就是我們村的宅基地能買賣的做法。

農村的宅基地買賣是違法的，不受法律的保護。

根據農村土地承包及宅基地管理的相關規定，每戶農民只能有一處宅基地，也就是咱們通常所說的“一戶一宅"。

現實情況是不少農民因舉家遷入城市後，因而將農村閒置的宅基地進行了買賣或轉讓。買入的宅基地是不受法律保護的，因為宅基地所有權歸國家，由村集體進用管理，即便是戶口遷入城市的子女也不能繼承父母在農村的宅基地，老人過世之後，宅基地上的房屋子女可以繼承，但不允許加固及維修，至倒塌後則由村集體收回。但實際上戶口不在農村的子女也經常回鄉蓋房，很少有人阻止，但該類房屋不能確權登記，除非符合一戶一宅規定，也只能登記在戶口在農村的老人名下。

因此，不建議買入不受法律保護的宅基地。

農村宅基地轉讓（買賣）未必不可。宅基地是利用村民集體土地進行個人住宅建設性質的土地，其使用權歸村民家庭，所有權歸村民集體，因此宅基地並不能像商品一樣自由買賣。影響宅基地買賣的主要因素有兩個：一是買賣雙方的戶籍關係，二是不違背“一戶一宅”的基本原則。

戶籍關係是決定能否購買宅基地的首要條件。①戶籍同村的村民，因遺贈、搬遷等原因宅基地出現多餘的情況，可以將其中一處宅基地轉讓給沒有宅基地的村民；②戶籍不同村的農民，需要將戶口遷往宅基地所在村，然後進行宅基地轉讓；③戶籍為城鎮居民的，不能在農村購買宅基地。

“一戶一宅”是宅基地使用的基本原則。也就是說，同一個戶口只能在本村民集體享有一處宅基地，因此本村村民在保留原宅基地的情況下不能重新取得另一處宅基地，不論是購買還是申請。

不過各地具體的執行方式不同，村民集體有較大的自主權；另外為避免徵遷前突擊建房，很多地方規定不予新建批准。總之，除去政策因素，“本村村民”和“一戶一宅”是合法建房的必要條件。

可以明確地說，農村宅基地的所有權歸村集體，農民只有使用權，所以宅基地不可以自由買賣。這個道理很簡單，比如說我一有處住房，借給你或租給你使用，你難道有權給我賣掉嗎？顯然是不可能的。

但是，農村的宅基地不可以買賣，但農村的住房可以買賣，因為房子是農民自己的，自己的東西為什麼不能賣呢？但是，因為房子不是憑空而起，是建立在宅基地之上的，所以，對於農村住房的買賣，國家政策也是有限定的，而這個限定，就是出於對宅基地使用權的一種保護。因為農村宅基地的使用權，只限定在本村村民使用，城市居民和外村農民都不可以使用。

正是根據農村宅基地的所有要和使用權的限定，國家規定，城市居民不得到農村購買房屋，非本村集體經濟成員的其他農村，也不得到本村購買房屋，本村集體經濟成員以內的農民，已經符合一戶一宅的宅基地基本政策，也不準購買房屋。因為宅基地的使用政策是地隨房走，這部分無權再使用農村的宅基地的人，如果再購買了農村房屋，無疑是多佔了農村的宅基地。

所以，在農村如果有閒置的宅基地，也就是未建房或房屋已經倒塌的宅基地，是不可以買賣的，只可以轉讓。而農村的房屋是可以買賣的，但是，只能賣給農村本村內達不到一戶一宅標準的缺房農民。並且，這種買賣行為要經村委會同意，簽訂規範的合同，才可以依法辦理房產證過戶。這樣，購房者也可以申請將房屋翻建。如果賣給其他不合條件的購房人，是無法辦法房產過戶的，並且這種買賣行為也不受法律保障。

在農村有了宅基地就可以自行蓋房了，想怎麼蓋都可以，反正不超過宅基地的面積就可以。這也讓不少沒有宅基地的人很羨慕，也想著能夠得到宅基地自己蓋房的。那麼在農村宅基地可以買嗎？

在這裡必須要提醒大家，農村宅基地可不是商品房，是不能夠自由買賣的。宅基地是免費提供給農民蓋房的福利性土地，是非常珍貴的，而且也只有使用權沒有所有權，不是農民的私有財產，所以是不能夠買賣的。

這也導致現在的農民想賣掉宅基地，也是不能夠隨便賣的，而其它人想買，也並非是易事。當然不能自由買賣，並不是說不能夠轉讓，在同一集體內的農民其實是可以轉讓的。

就比如說農民想買一塊宅基地蓋房的話，是可以問其它有宅基地的農民買的，當然私下買賣也是不行的，必須經過村委會的同意跟公證後，才可以進行轉讓的。到時候更是可以將宅基地變更為購買者的名下。

所以說農村宅基地在村民之間是可以轉讓的，當然這種轉讓不是無償的，一般都是要付費的，所以也能夠算是買賣。

現在很多的城裡人想買農村的宅基地，想著回農村蓋個豪宅，只需要很少的錢就可以住大房子，這可是很多人的夢想。不過對於非農戶口，是禁止去農村買土地跟宅基地的，私下買賣是屬於違法的。

雖然現在看到有一些城裡人會去農村買到了宅基地，但也只是口頭上的買，宅基地的使用權是無法變更的，說白了就是出租宅基地給城裡人蓋房子而已，也不算是買的，更算是租的宅基地的。

總之，農村宅基地是的嚴格受保護的，如今都是一戶一宅的，就是為了保證宅基地公平分配，也是為了保護宅基地不被濫用的。農民符合條件的話是可以問其它村民買宅基地的，但是非農戶口是無法購買的，這點大家可得清楚的。

農村的土地是按村莊為基本單位實行集體所有制，然後每個農戶承包本村的耕地進行耕種，同時允許向村集體申請宅基地，自建房居住。耕地承包制、宅基地申請制徹底解決了農村地區農民的種植和住房的問題。

但是由於長期的歷史原因，有的農戶擁有了多處宅基地，有的農戶因為結婚等原因也需要申請新的宅基地，宅基地也是一個不斷的發展的課題，其中有很多問題急需解決。

2019年9月11日 釋出的有關宅基地的相關規定《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》，通知規定了“嚴格落實“一戶一宅”規定” 、“鼓勵盤活利用閒置宅基地和閒置住宅”的相關政策。根據政策的相關規定，宅基地的買賣存在著嚴格要求，不能隨意的買賣，更是嚴禁城市居民購買宅基地建別墅的行為，以下情況宅基地可以買賣或者租賃：

宅基地所有者，可以向村集體內部需要宅基地的農戶進行有償宅基地的轉移，獲取相應的收益。轉讓過程中要簽署宅基地轉讓合同，由村集體進行監督和審查。

有些進城打工，並已經遷移戶口到城市的農戶，可以把自己的宅基地有償的轉移給村集體或者有宅基地需求的本村的農戶，獲取宅基地的收益。

宅基地不能買的情況下，國家也規定了，可以進行租賃從事農家樂、民宿、鄉村旅遊等形式的經營活動，獲取收益。

綜上所述，宅基地是禁止隨意買賣的，但是國家也是鼓勵能夠盤活宅基地，促進農民的增收，在基本原則的基礎上，最大化的使農民的資產進行增值。因此家有宅基地的農戶，在閒置的狀態下可以根據以上的方式盤活自己的宅基地，進行資產增值。

1999年《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發【1999】39）就明確規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

新《土地管理法》規定，農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。

關於出賣，是有一定條件的：一是買賣雙方必須是同一村集體經濟組織內部成員；二是買宅基地的農戶沒有住房和宅基地，或者屬於面積達不到額定標準的缺房戶，且符合宅基地申請使用的條件；三是買賣行為需徵得村集體經濟組織的同意。

關於出租，出租物件並不受村集體經濟組織成員身份的限制，可以合理合法享受出租獲得的權益。

關於贈與，這是新《土地管理法》新增加的一種方式，但贈與的物件是否受限於村集體經濟組織內部成員，還是擴充套件到城市居民，尚未明確。如果贈與物件是城市居民，實際上也是突破了“農民的住宅不得向城市居民出售”的政策，城市居民可透過贈與方式取得宅基地使用權。

還有一種方式，就是繼承，繼承的住宅可以出賣等方式處理，但也得受出賣條件的約束。

國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織成員盤活利用閒置宅基地和閒置住宅，對於自願有償退出或者盤活利用閒置宅基地和住宅，有些地方在探索或試點。

目前，農村宅基地的買賣僅限於本村集體經濟組織內部成員之間，城鎮居民是沒法買賣的。但可以透過租賃的方式使用，租賃年限根據合同法規定為最高20年。

以上僅是個人淺見，如有不妥，請批評指正。