每條村每個生產隊都不一致，我們的生產隊是每人38平方，這是講佔地平方計，你要建多小層就按你所在的鎮的規定而建，我們鎮現可建6層半。

感謝邀請，關於農村宅基地這一話題，最近可以說鬧得沸沸揚揚，有說農村實行一戶一宅的，還有說按大戶.中戶.小戶每人多少平米等等，但是，要想回答這樣一個問題，可以說難度相當大，為什麼這樣說呢，首先，我們先從《土地管理法》來講，土地管理法是1999年制定實施的，到今年己經第18個年頭了，18年以前在農村大部分人還在騎著腳踏車，電動車和三輪車，汽車基本沒有或很少，頂多也就是小型拖拉機.機車，夏糧晾曬時大多都去公路上晾曬，根本不象現在家家都打幾十或上百平米水泥晾臺，從發展的角度分析，一戶一宅或每人多少平米是不科學的，從學術來講，法學是研究法，這一特定社會現象，及其發展規律的社會科學，科學的東西一定要從客觀實際出發，來不得半點虛偽和驕傲。

宅基地每人道底佔多少，這個各村各戶都不同，但相同的都是以戶為基礎，按規定每戶佔0、45畝(300平方米，90年以後的以前不論)如果是地多的農戶院子是修了那麼大可外面卻圈佔了很多瞅時機再擴大，如果是地少的農戶就卡尺等寸就修那麼大能住人就行，連個牛棚豬羊圈都沒地修。有的村子整村都不管什規定你能行我就能行放任修佔根本就沒有什麼定規。後來還進行了幾次規範但都夭折了，就那麼不了了之了。

【文章要點：中國各地的宅基地標準不一，不過大致範圍在200平米（編者注：也就是0.3畝地）以上！】

整體而言，中國農村的宅基地標準遵循這樣一個原則，人口越稠密的地區宅基地越小，反之則越大。人均耕地多的地區，宅基地大一些，人均耕地少的地區，宅基地相應來說就要小一些。

一家一戶只允許有一處宅基地！

眾所周知，在很多農村地區，孩子結了婚成了家就要和父母分家了，所謂的分家其實就是可以多一處宅基地，這是因為大家心裡都知道，一家一戶只允許有一處宅基地，而要想多一處宅基地那就要更起門戶，分家就是這樣一個辦法。

而這一點，在中國也是有明確的法律條文規定的，據筆者查閱，中國的《土地管理法》第62條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

那麼各省區直轄市的宅基地標準又是如何呢？

各地宅基地面積標準不一！

正如剛才所言，中國並未出臺全國統一的宅基地面積標準，而是由各地區根據自己的實際情況來制定相應的具體標準。想想也是，讓內蒙古地區的牧民們和河南鄉下的種地農民享受一樣宅基地標準的話，兩者都不會太滿意的。

所以，由各地根據實際情況來制定當地的宅基地標準是符合具體問題具體分析這一辦事原則的。

以河北省為例，該省農村宅基地面積就根據所屬地區人均耕地面積來劃分執行：如果一個地區的農村人均耕地不足一千平方米（編者注：1.5畝），每處宅基地不得超過二百平方米（編者注：0.3畝）；

如果一個地區人均耕地一千平方米（編者注：1.5畝）以上的話，每處宅基地不得超過二百三十三平方米（編者注：0.35畝）。

所以說，人口越稠密的地區或者人均耕地越小的地區，宅基地標準面積就越小！

講起農村的宅基，得從麼元前幾千年說起，中國的殺戮使許多人離鄉背井，四處漂流，如果你的祖先漂到某個地方，那個地方就是後人的，你想建築樓房必須向他買，直到現在都是這樣，城市也沒例外，你錢多現在想要多少都有，到國外都是，那有分配，沒門。

有關農村宅基地每人應該佔用多少？這又是一個新問答，宅基地怎能以人員每人點多少而言呢？宅基地是以戶為單位。但是，各地對每戶佔用宅基地的多少都有差異。以我地為例，一般情況每戶在200平左右，最多也在250平左右。總而言之，宅基地絕不會按人員計算，以戶為單位。本人認為，有錯請指教！

首先，需要說明的一點是，農村宅基地並不是按照人頭分配的，是以家庭戶為單位分配的。

在實務過程中，“戶”一般是指具有本村常住戶口且享受集體資產分配的集體經濟組織成員家庭。基本上是以公安機關印發的戶口簿為準。注意有兩個條件：一是戶口要在本村，二是要能夠享受集體資產分配的集體經濟組織成員，缺一不可。

其次，農村宅基地分配按照實際需要審批，沒有應該佔用多少這個說法。

法律沒有規定說，給人批宅基地，應該批多少。從審批者的角度講，能少批就少批，夠用就行。

具體是怎麼個標準呢？一般來說：1-3人為小戶； 4-5人為中戶， 6人以上（含6人）為大戶。

中國東部地區，農村土地比較緊張，能批的宅基地面積總體上肯定要比中西部地區少。

—— END ——

農村宅基地多年來申請審批的標準大約在200平米以內(即O.3畝)，這就是宅基地面積，一般出入不大。

農村標準宅基地俗語叫【一畝三分地】，意思非常清楚一戶就是0.3畝宅基地，現在拆遷每戶按一層200平方補償，無論人口多少隻賠付兩層400平方，因各種原因農戶大於0.3畝的情況很多，所以各地區拆遷補償也不同，只能視其具體情況而定，但一戶基本宅基地0.3畝是基礎，無論農戶人口多少，有的地方政策人口多有利，有的政策又是人口少有利，總之賠付都在這0.3畝裡。

原則上一般每家都是160平-180平，不得超過200平。但各地方規定不是很統一，有的家裡能達到半畝甚至一畝地，個人認為前些年國家沒有完全重視農村土地的時候，地方批了多少就是多少，現在不一樣了想要審批宅基地難度加大了，人均使用面積也規定了，就算你能拿到宅基地無論是新建房或翻建房都必須經過審批，面積應該也會嚴格執行在160平-180平之間。

2021年是農村土地改革之年，也是國家對農村集體資產清查之年。宅基地作為改革的重點，也是清查的重點。“一戶一宅”、一戶有多大的面積、超出的面積如何處理、違建怎麼辦？沒有宅基地的怎麼辦？我們來看《宅基地管理法》和各地方又是如何處理的！

‬“一戶一宅”。

農民的宅基地是村集體經濟組織無償提供給本集體經濟組織成員的，一戶只能擁有一塊宅基地。但是農村有兩個及以上的子女成年，在本村成家，還是可以另外申請宅基地。國家規定每戶的面積如下：

第九條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內;六人及六人以上的農戶125m2以內。

使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

但是在實際操作中，各地一般都超過了這一面積。例如湖北每戶宅基地免費面積是200平方米。

‬宅基地面積包括哪些？

宅基地面積(一)建築物和構築物以牆外包為界，接拼的以牆中或柱中為界;

(二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算佔地面積，但底層不得構築;

(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建築面積與總面積的比例分攤;弄堂用地，使用　樓上的農戶分攤面積為一半，其餘為共用面積;

(四)透過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。

農村不管是單門獨戶還是連棟房子，你的附屬屋和院子都要算作你的宅基地面積。在2008年之前，超出的面積也是合法的，但是必須有償使用。在湖北超出200-315平方米之間，每一平方米每一年收費0.20元，超過315平方米每一平方米每一年收費0.80元。

在2008年中國《宅基地管理辦法》超出的部分嚴格來說是違法，是應該拆除的。但是在實際操作過程中，只要不影響村鎮規劃，不是在當地禁止修建、翻建的範圍內，有的都是補手續或者每平米處以10-20元的罰款。但是佔用了耕地是要堅決拆除的。

‬哪些人可以申請宅基地呢？

有下列情形之一的，可申請宅基地：

(一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的;

(二)實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的;

(三)現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;

(五)經縣人民政府批准，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的;

(六)離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;

有下列情形之一的，其宅基地申請不予批准：

(一)宅基地面積已達到本規定的標準再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造的除外;

(二)出租、出賣或者以其他形式轉讓宅基地及其地上建築物(缺房戶合理調劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請宅基地的;

(三)以所有家庭成員作為一戶申請宅基地並被批准後，不具備分戶條件或不合理分戶申請宅基地的;

(四)子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨申請宅基地的;

(五)擬實施舊村改造的區塊或實施規劃撤併的自然村，在原宅基地上建住宅的;

(六)對不需要居住的住房不拆除、所佔宅基地不交回村集體的;

(七)違法建房未依法處理結案的;

宅基地作為集體資產也是農民的合法財產，國家在清理整頓時遵循三原則：一合法合規。二保障村集體經濟組織利益。三不損害農民利益。只有違反以下幾條，村集體有權收回宅基地：

（一)自批准宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);

(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;

(三)經批准實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)騙取批准或非法轉讓宅基地的;

(五)其他應收回宅基地使用權情形的。

以下情況，國家和村集體收回土地必須是有償的： 為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設或者實施城市、集鎮和村莊規劃進行舊城、舊鎮、舊村改造，經依法批准收回土地使用權的，對土地使用權人給予適當補償;地上建築物，可根據其實際情況予以合理補償。

宅基地作為國家免費提供給農民的福利，在整頓時既要依法依規，也不能損害農民的利益。國家雖然有法，但在實際操作中也應該遵循當地的習慣，不能“一刀切”。

你們當地是如何開展宅基地整治的？可以一起交流一下經驗！

在農村宅基地每人，應該佔用三十五到四十五平方左右，因為在農村不一樣他們有農具和夏天的莊稼，都放在屋裡面不可能一到夏天不住人吧！？不像城市裡的房子住人就可以了所以說房，農村的房子和城市裡的房子不能比較。

各個地方的宅基地佔用面積不同。我們這裡規定是戶口簿上3人及以下可申請80平米的宅基地，戶口簿上4人及以上，每人可申請20平米。

農村宅基地每人應占用多少平方米？每個地方的政策規定都不一樣。北方地區人少地多，糧食、農機具多，需要的宅基地就要大一些。南方地區人多地少，土地緊張就可以少一點。

如：浙江東陽市，18歲以上的男青年，可以獲得一個三口之家的宅基地100平方米，在世的父母輩以上老人，每一個老人可擁有20個平方米的宅基地面積，父母的宅基地必須要和子女的宅基地連在一起，不能分開。宅基地的建房有統一的圖紙、規定和格式，不能超寬、超長、超高，新建房屋的層數為3層半。浙江省東陽市農村的這個規定已經夠用了。