宅基地的價值更深遠的是戶口問題，發展變化太快，有可能因為高速 高鐵導致，所以價值不能看眼前。如果經濟不是特別困難，保留為妙。

就目前而言，農村宅基地的價值非常有限，但仍然具有一定的價值。我們可以從這樣幾個方面來理解農村宅基地的價值：

第一，當前的產業結構調整，把一些汙染化工企業、垃圾場都趕到了農村，農村的居住環境與日劇下，現在的年輕人很少願意定居農村了。有市場才有價值，很明顯農村宅基地的價值是一日不如一日了。

第二，農村宅基地仍然可以產生價值，甚至是巨大的價值，但需要靠一定的運氣。對的，就是拆遷，我的老家湖北要修漢十高鐵，把村子裡的數十棟房子都徵收了，本來一文不值的農村房屋，一夜之間身價翻了數十倍，他們每家都獲賠了一棟新房子，還收到了不低於20萬的賠償款。

現在這種發展速度，說不定哪天就是城市了！或者旅遊開發，可能性很多的。所以這個東西價值肯定有，只是暫時不顯現！

農村宅基地遠離城市的，目前是看不見它有獨特的價值的，但是你可以這麼想，在農村擁有宅基地的人，想在城市裡買套房子，大多數還是挺困難的，這樣誰也不敢隨便丟掉農村的宅基地，宅基地不丟，土地也不會出讓，雖然現在鼓勵土地流轉，可是在城市買不上房子，就不可能有太多的人流轉土地，那麼，現代農業就無從談起。要想把遠離城市的農村變成大片的土地，必須有大批的農業人口轉移到城市，房地產現在已經走進死衚衕了，農村人越來越買不起房子了，那怎麼辦？唯一的出路就是實現異地化拆遷改造，或者出讓原來的宅基地，允許農民在城市近郊重新買平價地建房，才能實現人口的集中來實現農業的規模化生產。如果這樣的話，遠離農村的宅基地也將非常值錢，不過在一段時間內，還不可能這樣做，畢竟現在房地產還能給政府掙很多錢。。。。。

二十年前的城市戶口，很值錢的，拿錢都買不到，後來拿錢就買到的農轉非，就不值錢了，現在城裡的房子農村人都可以買了，想轉就農轉非，但是非轉農就不行的，不遠的將來，戶口不在農村的，不住人的，倒塌的，一律沒收，餘下的土生土長的宅基地比別墅都值錢。

農村宅基地當然有價值，而且有時侯還不是一般的有價值。就拿我們村來說，以前是一個非常閉塞地方，交通非常不便，可以說是一個鳥不生蛋、兔子不拉屎的地方。村上有錢的或者有能力的人家都想方設法到縣城去買房子，然後把村裡的房子三文不值二文的賣掉了，真的再也不想回到這個村了……

誰也沒有料到，幾年後滬蓉高速公路從村南邊的小山開山而過。本來高速公路從村邊而過，並沒有給我們帶來什麼好處，因為高速公路都是封閉的。哪裡知道過了兩年，高速公路又在我們村邊上開了一個出入口和收費站，縣裡又從高速出入口修了一條8車道的大馬路直通縣城。真是誰也想不到，以前交通閉塞的小山村，現在成了交通要道。

更令人想不到的是，就在今年有一個叫深港物流的大公司，把我們幾個村全部拆遷徵用了，要建一個大的物流城，我們每家每戶的拆遷費都在100萬左右，有的人家甚至有200多萬。那些以前把家裡房子三兩千塊錢就賣掉的人家，現在是悔的哭都沒有地方哭！真是“三年河東三年河西”。

目前中國改革已進入深水區，農村宅基地有償退出在有些地方試點，老百姓似乎看到了宅基地這塊有利可圖，然而以愚人之見，農村宅基地價值不高。基於以下兩點。城郊周圍宅基地升值是因拆遷擴城所帶來的土地增值收益。而廣大農村尤其是邊遠山區，受自然條件限制，村集體經濟薄弱。宅基地有價無市，並且中國三令五申嚴禁宅基地買賣。繼承是合法的，貧困地區移民搬遷宅基地退出宜林宜耕當地政府已收回集體所有。因此不在城郊的農村宅基地隨著城鎮化加速，空心村裡的宅基地價值幾何?只有脫離農村進城購房人知道。