公攤面積為何存在，首先我們要知道公攤面積代表了什麼，它是由走道、電梯井、強弱電井、水管井、侯梯間、小區裝置用房等等必須存在的建築構成的（小區綠化和道路不算）。這部分和小區綠化、道路、住宅等構成了一個完整的小區，而且還是開發商的成本之一，取消與否，對價格沒有影響，那麼對什麼會有影響呢？

在國家允許商品房交易的初期，市場規則很亂，出現了不少縮水樓，就是你買的面積比實際交付面積大了很多，而且沒辦法退房，那時候，開發商就是利用了公攤面積做文章，它說我賣的是建築面積，你實際收樓的時候建築面積不變，公攤面積大了，所以相對你的房子變小了。哈哈哈，這思維不可逆啊。

然後國家出了法規，交付實體與預售戶型面積浮動不得超過正負3％，這現象才得以遏制。再後來，廣州政府出的網籤合同約定更細膩了，它裡面寫的是業主購買的是套內面積，就是說無論你開發商公攤面積去到多大，業主實際上買的只是套內，這樣就可以化解很多矛盾了。

這個裡面，改變的只是房產價格的計算部位，它沒有取消公攤面積，因為公攤面積是必然的存在，沒可能取消的，換個做法，大家都能接受了。

公攤面積取消後，所有跟公攤面積相關的的收費專案會被取消，但業主能享受的相應的減免有限。房屋公攤，物業費公攤等取消後，相應應收款會按比例升高。舉個例子，現在山東各市取暖費收取有市區安房租使用面積，有市區按建築面積，但總體收費價目差不多！

我感覺不會取消，你看現在這些買房子的人，房子降點價都敢去砸售樓處，要是取消公攤面積，之前買房的人敢去砸政府大樓你信不信?

個人認為公攤面積取消不取消都一樣，呼聲很高真以為我們能少收費嗎，開發商不是傻子，又不是少賣一萬塊錢，一套房子都要少幾十萬誰會幹？只要取消房價必定會漲，總會想方設法榨取老百姓的至少單價一定會漲，總之，不管啥現在買房將來買最後受傷的一定是老百姓。

公攤面積在很長一段時期內都是大家所忽視的一個問題，當媒體報道時大家才察覺問題的重要性。由於話題的火熱性和代表性，連人民日報和新華網都雙雙刊發文章發出質問。近年來房價上漲幅度大，更是凸顯公攤面積的弊端，在廣大市民的呼聲中，公攤會被取消嗎？

國內四大直轄市之一的重慶，於2002年出臺了《重慶市城鎮房地產交易管理條例》，其中明確規定，商品房現售和預售，以套內建築面積作為計價依據，商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。正是這一做法，讓重慶獲得了“全中國只有重慶的房子是算使用面積”的美譽。

十多年過去了，正當大家還在感嘆重慶房企良心的時候，卻有網民告之：重慶同樣有了公攤面積。

前一段日子，雖然各大媒體圍繞著公攤面積展開過多輪狂轟亂炸，但這並不能說明什麼。樓主很好奇公攤面積若取消，所交的物業費、暖氣費、貸款、還款金額會有什麼變化。而這或許是除房價的影響外，導致公攤面積難以取消的重要因素。

公攤面積有利於收取相關費用。物業費大家都知道，按建築面積來收，套內面積和建築面積相差甚遠，加上公攤面積，物業費能多收不少。另外，暖氣費也是按建築面積來收取。通常來說這些費用還僅是小錢，大頭還在房款那。因為算上公攤面積後，高高在上的房價從明面上來看“降價”了，避免惹得天怒人怨。

再者，還可偷樑換柱。相信很多人都聽說了，每一個小區的所有房子的公攤面積加起來，一定會超過這個小區的實際公攤面積。這大概就是所謂的1+1＞2了吧，很好很強大。對一般的業主而言，量量自家的套內面積沒啥大問題，可你讓大家去量小區的公攤面積，就只能仰天望天了。開發商在這方面做些手腳，業主根本發現不了，利潤非常可觀。

全世界唯有中國才有的公攤面積，如果要取消會面臨那些阻礙？

究竟是以什麼時間為起點，還是大赦天下對所有購房取消公攤面積並進行補償？如果補償的話問題又來了，大量繁瑣工作誰來執行，又安排誰來進行監督？讓已經把錢放進自己口袋的開發商來做，人家顯然不會樂意的，反而會拖拖拉拉，陰奉陽違。

補償款絕對是一筆相當大的資金，開發商拿不拿的出來是一個問題，有的老樓盤又去哪找開發商去？人家都售完很多年了，會搭理你嗎？

如果真要按房產本上的面積進行補償，開發商絕對會來次大出血，甚至是血本無歸。無它，因為所有房子的公攤面積加起來超過這個小區的實際公攤面積，開發商還要倒貼一部分錢。

對於物業公司和供暖公司來說，取消了公攤面積並進行補償，平白無故損失一大筆費用不說，今後每年都要少收取不少，換誰也不肯。

由此可見，公攤面積這一問題涉及多方利益，想取消、想補償，不是短時間內能決定的。特別是原本存在公攤面積的重慶，如今也轉變情況，開始隨波逐流，這都能說明很多問題。

提這個問題前也不動腦子好好想想，盡打自己的小算盤。

在農村的宅基地蓋房就沒有公攤了，很好人想著就便宜了。可是有誰知道還耍另外出錢買路走。

城裡買房可以取消公攤嗎？完全可以啊！

但是無公攤的房子你能從窗子飛進去嗎？

買的永遠沒有賣的精。取消公攤了，單價肯定不會降低，之後你要走樓梯難道不需要重新出一份錢買路走嗎？誰會白提供這些做虧本的買賣？

物業才是真正的吸血鬼，毒瘤。本質是給業主服務的，現在本末倒置，變成了騎在業主頭上的官老爺。重慶的物業至少85%都不會讓業主滿意，清潔敷衍，安保一群老年人，違規收取保證金，出渣費，公攤費，根本沒有監督機制，完全變成了攫取暴利的工具，哪裡還是給業主服務的，變成了街道，社會，有關人員的肥肉。一年下來幾百萬的純利潤。

取消物業，迴歸社群管理，清潔，安全，維修都進行外包，要求個個小區都必須成立業主委員會監督小區的費用的使用，並考核街道相關負責人，才是最好的。迴歸物業的本質！

取消公攤面積是一偽命題。公攤面積是房屋產權登記面積的組成部分。套內面積交易只是侷限於一手房交房標準。房屋產權的建築面積包括套內面積和公攤面積。房屋共用維修基金就是用於維修公共設施裝置和共有部分。

二手房交易是按產權登記面積進行交易的。

公攤面積應該改為公攤建築成本費，業主在買房子的時候，開發商將公共設施（包括電梯、樓梯、管道等）的成本費用折入各戶，實際上每戶並非擁有其面積。所以收公攤面積的物業費就是偽命題，是不合理的！物業做衛生已經收了衛生費，再算公攤衛生服務費就重複了！