這隻能說偷工減料的預製板，我小時候，80年代，廠裡建個辦公樓，每個預製板裡的鋼筋+螺紋鋼不會少於100公斤，螺紋鋼不低於∅16，鋼筋不低於∅8，就是現場紮好鋼筋籠，合模倒混凝土，最後用一拖的履帶式拖拉機把中間的圓形鋼管拉出來

武漢理工大學南區八棟，1978年的老房子到處漏水，學校也不管，舊房改造也沒有，真是心煩，住在這裡，住在這裡，提心吊膽，生怕房子會塌

我是專業救援隊的，我也來講下。

參加的救援比較多，從汶川地震，玉樹地震到尼泊爾地震，還有一些小型的的地震或者泥石流（舟曲）。在廢墟里發現的倖存者全部都是框架房屋裡的，預製板房（磚混結構）沒有發現過任何倖存者，而且死狀通常都極為悽慘。

框架結構房子，也會被震壞，但是隻要不是太過粗製濫造，房子會有倒塌的牆面，整體結構還在。那麼建築物內就有大量可供人躲避逃生的安全三角區。有幸存者也就不足為奇。

預製板房，一般都是一圈磚頭，加一層預製板，然後再一圈磚頭加預製板，有些甚至有四五層高，這種房屋倒塌就是坍塌試的，上下兩層預支版幾乎挨著，在汶川地震時挖出過一些此類建築物下的遇難者，屍身很難保持完整，有些已被壓的稀碎。

所以，08年後國家在地震帶強推抗震房，真的是利國利民。

受2000年前施工條件限制 除非特殊工程不惜代價 否則都是預製板樓 2000年後大量的中中國產混凝土澆築裝置設施白菜價應用 才改變了施工方式和建築結構 所以買房一定要明白這事 混凝土整體澆築框架結構的安全性和抗震能力比預製板樓高多了 完全沒有可比性 預製板樓幾乎就是搭積木 一體化澆築即使損壞也不至於散架

現代舊城區存在太多超三十年房齡的預製板舊樓，不得不講其存在嚴重安全隱患，一邊是過量的空置商品房，一邊是危房裡面擔驚受怕的預製板舊樓居民，這怪相到底是什麼原因？

毫無疑問，題意的答案大家都心知肚明！

要解開這簡單的答案三言兩語怎能夠講得清楚，裡面牽涉太多的利益糾葛，所以“花哥”只有避重就輕的為大家做部分析。

明知預製板舊樓使用三十年最好拆除卻不能拆？

大家都知道全國各地不論那個城市的“街容”是什麼模樣，即是新城崛起的一片朝氣蓬勃，與舊城區的沒落伴著暮年一般“夕陽西下”！

為了能夠將地快速變現，將賣地收入不遺餘力地投入到新城建設配套設施裡面，一直以來，用在農村落後地區的“要想富先修路”口號被其運用得淋漓盡致，大部分農村的道路確實有目共睹，新城區當然建設得更好，唯獨舊城區按兵不動。

當然，舊城區的街道住宅已成定局，改造難度不是一般的大，其想動，一邊舊城區居民自己有部分責任，另一邊苦於沒有“動力”。

舊城區的改造拆除，第一得找到開發商願意接手，開發商得自個兒盤算拆除舊樓與新建樓盤過後，自己有沒有利潤，原本就比較棘手的問題，加上原住居民的獅子大開口，大都是賠付問題上面出現的分歧。

實際只有臨江的舊城居民才有改變生活環境的機會，其它嘛！做夢都難。

沒有改造舊城居民樓的“動力”又從何說起？

很簡單，即使是臨江舊樓被改變為高層，必然會吸引部分購房者前往，那麼新城區的商品房會空置一些，這樣一來，可能地會賣得不那麼順利。

這就形成了普遍的冰火兩重天的現象。

咱無妨將超過三十年預製板舊樓存在的問題揭開，看看能不能得到大家的認同。

—————問題①.不抗震—————

樓板都是順著橫向蓋板，500㎜x3.6或者500㎜x4.2或更長（可定製），搭載的兩端牆壁被稱為承重牆，如果遇到猛烈地震左右搖晃的正是承重牆；超過三十年預製板樓同現代全框架結構現澆板房，對地震的承受能力有著天差地別，相同級別的的地震，或許舊城區預製板樓難扛得住，新城區商品房可能僅僅受點皮外傷。

————問題②.燃氣隱患————

大家都知道今年的燃氣爆炸事件有多慘烈，因為舊城區的燃氣管道大部分已嚴重老化掉，而燃氣公司卻視而不見，因為改造需要資金，不可能只改一處。大部分舊樓的水電線管，同燃氣管都是相互交錯好比一團亂麻，改燃氣管必然牽涉水電線管的問題，關鍵節點即是利益，只是每年賣地的收入，哪怕是好比一桶礦泉水內擠出一滴，什麼事都能得以圓滿解決。給水基本好辦，大部分也都將鐵管換做了ppr管，只是排水都隱藏與建築內部，這又並非內科醫生手術刀那麼簡單，所以排水問題，一直以來是令舊城區住戶頭疼不已的難點；時不時地排汙管堵塞，化糞池處遍地“黃金”造成臭氣熏天不是沒有吧！底樓住戶家裡水漫金山怎麼辦？只能改排水，改排水只能在外牆開孔了，恰恰低層卻是上面樓層的承重，這樣做不是降低了原本就存在的抗震能力嗎？

——————補充觀點———————

圍繞預製板舊樓的問題遠遠不止上述三點，“花哥”只是將最為突出的問題列羅而已；比如頂樓的滲漏、大部分居民的外牆滲水、一樓住戶的返潮、以及舊樓的消防救援難題都是擺在眼前迫切需要解決的，放眼望去大部分舊樓纏繞的各種線路，從舊城區轉到新城恍若穿越了一般。

——————結語———————看到這內容提問，“花哥”想到一句，由來只有新人笑，有誰聽到舊人哭的老歌詞，只是新城區的“新人”在巨大房貸壓力之下未必笑得出來？特別是部分買到爛尾樓的準新人們，在付完首付或者全款之後卻看不到新房的交付希望，或者他們比舊城區的人們哭的更厲害。

全文完

感謝閱讀

老舊預製板樓大多屬危樓，地基下沉有裂縫。有的陽臺都快掉了，上下水鑄鐵管道越用越堵，老舊鋁沁電線經常發生火災，衛生間狹窄轉不開身，總之影響市容，對不起群眾。沒有必要老黃瓜刷綠漆。

政府鼓勵開發商重建老城區，重建老城區給予開發商一定的優惠政策，回遷政策由政府統一制定，做到公開、公平、公正一視同仁，做到新老城區共同發展，打造一個和平穩定，繁榮富強的大都市。

我家那預製板樓快四十年了，我也希望拆，屋子漏水厲害，整個個樓道又髒又臭，我都搬離十多年了。樓在主道幹邊，真不知道什麼時候候能拆，盼著！

廣州，海珠區基立下道，有四棟原市二運搬運工最早的員工宿舍樓。1959年建成入住，到如今好好好的。那些預製板樓面，還是沒有鋼筋，用毛竹放裡面的。在大概1975年左右，在第二排三樓我一個姨婆住的房間，抽出一塊拿去做檢驗，應該沒有問題。前幾年這些舊樓經過外立面返新，現在還住滿人。所以，我覺得講預製板30年要拆的都是胡說八道的。

很多地方預製板房那次地震差點搖倒了，希望國家重試早點拆遷危房整治，對市民太危險了，如果不早整治到時有什麼情況後悔無語。

以前建築材料技術含量低，水泥標準不達標，預製板似同散沙，抗震效能差，為了人民的生命財產安全，應該拆遷再建，彰顯黨對人民群眾的關心厚愛。