為啥就不能讓社會穩定百姓人家過點安靜的生活呢？物業公司(中間商)給業主、社會帶來的不安定隱患處處可見…公民的社會責任到那裡去了？還提議這班話題…。老百姓生活中所消費的"產品"難道不該由生產產品的專業公司負責消費過程中的維護責任嗎？物業公司這個怪物，佔山為王不擇手段侵蝕國家公共資源和業主權益。在百姓人家監守自盜綁架業主，讓老百姓忍氣吞聲的過日子。利用搜刮百姓財物誘惑公權力，無法無天踐踏法律法規來達到利益最大化。公民有權透過各種途徑來維護國家財產集體利益！為和諧美麗中國而奉獻給憂國憂民的相關政府政策的職能部門。

強烈要求:取消落後的物業公司管理小區模式，大力提倡:建立現代化小區自治物管模式。

物業公司管理小區的權大錢多，能夠搞定社會各方面的關係。而小區業主委員會權小沒錢，得不到社會各方面的支援。物業公司是企業性質是以盈利為目的的，存在強收費弱管理，服務不到位問題。經常發生收取物業費難的問題，當矛盾激化時，業主不交物業費物業就斷水、電、氣、暖，不準業主裝修材料車輛進入小區大門。甚至發生物業指使保安暴力對待業主，更嚴重的是有些物業公司涉黑惡勢力來對付業主走向了犯罪道路。因此，物業公司與業委會和業主之間存在著先天性的對抗矛盾，難以解決。

建議小區物業管理進行改革:提倡由小區業主自治管理。

現在小區所有的物業管理並不是物業公司全是自已做的，也做不了。而是要找社會各行各業專業單位和個人來做。所以，小區業委會可聘用專業物業管理人才為物管顧問，成立自已的物管團隊更換掉物業公司。

建議:在開發公司售房後的前期(3年內)小區物業管理由開發公司負責(或聘請物業公司管理)，在售房3年內(前期物管)不得收取物業費，並且要解決好開發公司建房遺留下的各種問題。3年期滿，開發公司必須申請"移交該小區物業管理"報告交給住建主管部門批准，否則停止售房。由住建主管部門通知街道、社群負責成立該小區第一屆業主委員會，並負責組織業委會委員們進行專業物管培訓教育後接收小區物業管理。街道、社群負責對該小區業主委會進行督查監管，實行小區業委會自治管理的模式。 在街道、社群指導下制定出業主委會收取物業費的標準，制定業委會委員的工資福利待遇。實行業委會全面負責小區日常管理:由業委會聘用專業物業管理顧問及工作人員，不得招聘物業管理公司單位進行全面管理。業委會在專業分類管理方面可實行招標制: 例如在安保方面聘保安公司，在清潔衛生方面聘保潔公司，在維修方面請各專業維修單位，在綠化方面請專業綠化單位。這樣的管理既專業做的好又省錢，也不存在業委會和業主與物業公司之間的矛盾。

小區在街道丶社群部門的指導下，對業委會進行定期換屆選舉。業委會要建立網路"業主自治群“，及時收集業主們的合理化建議和議建，更加有利於小區管理。業委會收取大量的物業費丶廣告費丶停車費等資金，除了用於小區業委會委員以及物業管理顧問和工作人員的工資福利待遇，用於各種物業維修費、辦公費、管理費、稅費等費用。剩餘的大量資金永遠留存在小區業委會，可用於規劃美化小區、增添設施、改善小區居住環境，也可以降低物業費收費標準，做到取之於業主用之於業主，體現小區業委會是鐵打的營盤流水的兵，讓肉爛在小區業委會大鍋裡。使廣大業主們共同受益，促使業主能主動按時交納物業費。真正實現文明和諧、清潔衛生、安定困結，利國利民的"現代化小區業主自治管理"模式。

另外，關於 "去消物業公司將會造成全國700多萬物業管理人員的失業?"問題。

答案是:

700多萬各行各專業的物業管理人員將被小區自治管理的業委會轉換全部聘用了，不會造成大量物管人員失業的問題。讓黑心的物業公司老闆失業，失去了鉅額利益，讓這些鉅額利益永遠造福於本小區業主自已。

不可以。物業管理是業主的物權，該權利具有排他性，選聘物業公司是物業管理的權利之一，不能代行。別說是居民委員會，政府都不行。

沒有業委會是福，目前波及全國的‘’業委自治‘’亂象其原因有二。第一，業委會大多由退休、內退、下崗、無業等人員組成，他們追求低價甚至自管式的免費服務，他們沒有誰抵押自己的房產為自己的履職承諾作保，他們的知識結構和專業認知有限，唯有的是充裕的時間充沛的精力卻少有為大多數業主的利益敢於向極少數私搭亂建、亂停亂放等不守規矩的垃圾業主說‘’不‘’的勇氣，缺少對物業服務性質和內容及相關法律法規和水電氣等土木工程的常識，在他們眼裡服務就是掃地和看門，看不見二次供水系統清潔，防洪排澇沙袋準備集水池排水泵暗溝窨井化糞池的疏浚，看不見消防設施監控設施門禁系統的維保，看不見水電氣安全執行的巡查和與專業維修公司的溝通配合，其中有不少委員有極強的個人經濟目的，所以業委會濫權、專權、貪婪、暴虐，搞得小區安寧和諧不在；第二，佔主流群體追求優質優價且知識結構和組織協調能力都具備的中青年業主卻沒有時間和相稱的報酬有進入業委會的動力，這就導致了主導業委會的人和主流業主群體間的期望反差，觀念差異的不可妥協直致肢體衝突，這就是小區民主業委自治亂象一片的問題所在。

一般這種情況發生在被物業公司棄管的小區，為了避免發生混亂，嚴重影響業主們的正常生活，社群有責任緊急介入，指定某物業公司進行臨時代管。

這是短期應急措施，不妨礙業主們的自治菅理權行使。