正常村裡貸款蓋房必須有擔保方或抵押物。

第一:集體還不上，你們和銀行好好溝通，他們會給你做分期付款

第二:如果實在沒有能力還了，拖欠時間久了，銀行會催促擔保方幫忙還款，擔保方也沒有還款能力，銀行就會把抵押物進行拍賣來抵押欠款。

農村建房貸款應具備的基本的條件： 　　(一)、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮建設部門批准，符合地方發展規劃。 　

(二)、借款人需提供村鎮建設部門批准檔案或證明材料。 　　

(三)、借款人要有不低於規定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。 　　

(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵(質)押。 　

(四)借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶，並自願接受信貸監督和結算監督。

農村自建房貸款額度： 農村建房貸款的額度應根據自有經營情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過建房資金總額的50%。農村自建房貸款期限： 　　農村建房貸款的期限應當根據借款人的自身經營情況、收入來源等合理確定，原則上控制在五年以內。央行貸款基準利率，才能貸款給你們的。

我談一點這種看法。 小產權。 我認為， 只要是他自己的房子。 什麼小產，大產 通通都應該按國家的房子來處理。 為什麼還要分城市，農村？ 房子不一樣對待。 我認為這不合理。 只有一點。 只要這個土地歸國家管。 你就不必去分城市，房子，農村，房子。 已經。有一條證明。 城市房價高。農村房價低。 有這一條就夠了。 還什麼一等等，一切手續太多。 我在思想。 只要是他的房子，你就有權辦房產證。 大產小產。 只區分面積。 農村城市。 這樣不是很方便嗎？ 既然國家要管理是農村土地。 就應該歸納集中在一起。 農村城市已經分開了。還分什麼 大產，小產

原則上小產權房是不能貸款的，你這裡提的貸款應該是村裡或者村發包的開發商貸款。能不能拍賣分兩種情況

第一、出售之前已經貸款並且辦理抵押的，銀行起訴並且勝訴後，可以對房屋進行拍賣。

第二、出售之後進行貸款，這種情況是不能拍賣的，如果進入執行程式，購房人可以提出執行異議。