近日，銀保監釋出“回頭看”通知，要求落實房住不炒，緊盯地產融資。通知要求，重點嚴查違規向“四證”不全的房地產開發專案提供融資；個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用於購房等違規操作。不得不說，自2016年國家提出“房住不炒”以來，樓市調控整體從嚴從緊的趨勢不斷形成，違規資金流入樓市的難度越來越高，購房者買房觀念也開始改變，房價漲幅也逐年收窄，樓市調控效果顯著。

2020年1季度，受“黑天鵝”事件影響，全國大部分城市售樓處暫停開放、中介門店關閉、在建專案延遲開工，這直接導致房地產市場成交量大幅下滑。在此期間，不少開發商為了緩解資金壓力，紛紛採取“降價促銷賣房”策略。因此，今年年初，不少城市房價均出現了明顯下跌，尤其是部分三四線城市房價跌幅高達10以上。正當購房者“興高采烈”以為房價將進一步下跌時，“救樓市”的呼聲此起彼伏，不少人開始“阻擾”房價下跌。阻擾房價下跌的人大致可以分為以下幾種：

01房地產行業專家及學者。每次房價稍有下跌，便會有一堆房地產行業專家跳出來呼籲“放鬆樓市調控”“國家出手救樓市”。不得不說，在這些專家的眼裡，房地產是“無所不能”的，中國經濟不能沒有房地產，房價下跌對經濟發展不利。比如，北師大房地產研究中心主任董藩今年4月就釋出言論稱：“限購政策對於房價和房地產交易量都有影響。從長期看，必須評估其（限購政策）負面影響，但這項工作沒有引起重視。”董教授言外之意是，限購對房地產市場發展不利，應該儘快放開限購。

02各類開發商。誰最害怕房價下跌？毫無疑問，全國9萬多家房地產開發企業最怕房價下跌。因此，房價一旦下跌，其利潤將受到大幅影響。更為糟糕的是，在購房者“買漲不買跌”的心理影響下，房價下跌將導致購房者觀望情緒更加濃重，導致成交量持續低迷。因此，不少開發商在房地產市場低迷的時候，更加重視營造“房子熱銷”的銷售環境，因此阻撓房價下跌。這也是為什麼，在今年樓市低迷的大環境下，“排隊買房”“萬人搖號”的報道仍層出不窮。

03炒房客及持有多套房子的人。炒房客是房地產市場一個比較大的群體，這些人手中持有大量的房產，等待房價上漲後再賣出賺取差價。一旦房價下跌，炒房客不僅將“賺不到錢”，而且還將出現虧損的局面，因此他們也竭力阻撓房價下跌。比如，深圳此前被爆出部分二手房業主聯合漲價，半個月放盤價拉昇300萬的事情。可見，當前不少炒房客及持有多套房子的人不僅見不得房價下跌，而且推波助瀾“推高房價”。

對於上述“阻撓”房價下跌的行為，中國實業大王、慈善家曹德旺曾直言“怒斥”：部分人由於房價上漲賺得盆滿缽滿，他們絕不允許房價下跌。而且，現在房地產市場已經逐漸成為“擊鼓傳花”遊戲，有錢人持有多大幾套、十幾套房產，真正的剛需卻買不起房子。長此以往，房子只能在有錢人之間流轉。一旦“遊戲結束”，房價將不可避免地出現大幅下跌，到時炒房客“身家”將大幅貶值。

小結：客觀來說，目前房價已經和太多東西牽絆在一起，短期內房價大幅下跌的機率不大。但是，在“房住不炒”大環境下，房價整體“穩中有降”的大趨勢已經形成。尤其是未來空置稅和房產稅的出臺，將是房價出現明顯下降。大家覺得呢？

房地產目前在房住不炒的大環境下 房價基本屬於穩中帶升 地產從業者和其他行業一樣 有高薪也有入不敷出的 關鍵還得看個人 現在建議是沒有好的投資方向還是房產保險

要說房地產的現狀這個話題太大太專業，也只能說個大概，而且僅代表個人看法。

現在的房地產市場分化嚴重，“房住不炒”的主基調已經定下，未來投資炒房會被打壓的很厲害，那麼房地產市場就要依靠剛需了，剛需取決於人口的多少，同時中國已經連續六年勞動年齡人口呈現負增長的趨勢，另外房地產的刺激政策又在慢慢退出，所以房地產市場的好壞，人口分佈的影響就會變得愈加明顯。

在過去的2019年中國全華人口遷徙有幾個特徵。第一個特徵是中國70%的人口淨流入到了兩個省，一個是浙江、一個是廣東。第二個特徵是，中國的省份都有一兩個核心城市，特別是省會城市，能夠有較多的人口淨流入，而其他非核心城市幾乎都是人口流出。因此，一二線城市或者是核心城市房價可以穩定，甚至穩中求升，那麼那些非核心城市房價有些已經出現了下調。

題主所說的“房地產月收入”不知道是指地產開發商還是地產中介。如果是地產開發商，他們的月收入就很可觀了，開發商就是建設單位，在建築行業薪酬金字塔模型頂端的人群。如果是房產中介的話，一方面要看所在城市當地的收入水平高低，二是要看個人的銷售業績。大城市中介薪資很多會超過當地平均水平，小城市或者非核心城市甚至中介都不願意進駐。

題主所說的“債務本息”是不是指房地產企業的開發商的負債情況。如果是房企的話負債是非常高的，據傳，房地產業1.46萬億債務即將到期，屆時將影響8000家房地產企業。中國地產界的負債榜也被公佈：第五、新城控股，負債0.4萬億；第四、融創地產，負債0.85萬億；第三、萬科地產，負債1.46萬億；第二，碧桂園，負債1.69萬億；第一、恆大集團，負債1.85萬億。