趕緊買吧，真的，如果你沒有房產又早遲都要買的話趕緊入手才是最正確的選擇，因為房價現在正在緩慢上漲，而小縣城作為剛需應該不存在炒房的可能，一般都是外出打工掙到錢的人回家購置房產。另外現在二胎政策放開了，兩會上有代表還提出了三胎政策放開的建議，如果真的實現就現在社會來說，名下子女不是都得給準備一套房產嗎？所以需求是真的存在的，以後不可能長輩還和晚輩一起生活，兩代人生活習慣相差太大了，生活久了會鬧矛盾，所以必定會單獨住。

2018新的房產調控政策核心在於打擊投機，保持樓市長期穩定，從長效機制遏制房價亂漲。可以從如下四個方面理解：

調控已成事實，毫無懸念，房價漲了才會有調控，有了調控才有穩定。

城市發展靠人，毫無懸念，搶到人才的城市才是有潛力的城市，人是城市發展的核心競爭力。收入決定消費，毫無懸念，年收入5萬的人買個500萬的別墅連物業費都付不起，談什麼品味？金融推動房價，毫無懸念，能夠付全款買房的人幾乎不是剛需者，房貸槓桿了房產市場的供需。

一、以我自己的家鄉某縣城為例，名震京城的貧困縣，高層小區如雨後春筍般出現，居然還吸引了金科、碧桂圓等知名開發商，洋樓、別墅一樣都不少，照樣蓋起來，照樣賣得火爆。但實際，這裡人均年收入不超過5萬元，但房價與作為直轄市的主城區不分伯仲。這些人哪來的財力購買總價七八十萬甚至近百萬的高階房產？“現在誰還全款買房，都是按揭了，80萬的房子首付30%也才24萬，農村人在家蓋個二層小樓也要二十多萬，農村人兩口子打幾年工也就夠了，何況很多人還可以從親戚朋友小貸公司那裡借錢。”真是一語驚醒夢中人，原來，金融服務早已不是一二線大城市人們獨享的服務，“鄉村中產”們也早已能熟練地運用起金融槓桿了。

二、春節前後買房，早已經成為非一二線城市“鄉村中產”的熱潮。何謂“鄉村中產”？農村的種養殖大房、作坊式加工廠的老闆、常年在外務工人或小商販都可以列入“鄉村中產”這個範疇。除了長三角和珠三角等極少數經濟發達的農村外，絕大多數的“農村中產”，都是在外務工或經商為主。“鄉村中產”賺錢最不容易，他們常年奔波，省吃儉用，讓老人孩子留守，賺的都是辛苦錢和辛酸錢。雖說是中產了，收入也遠比一二線城市中低收入階層高得多，但是，生活質量卻遠遠不如一二線城市中低收入階層。畢竟，一二線城市的人社保更健全（養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險、生育保險），孩子的教育環境也比鄉村好得多。這些“鄉村中產”買房，大都是所在的縣城、或者地級市，手頭不是太寬裕的，選擇在縣城買房，手頭特別寬裕的，則會選擇在省會或其他二三線城市定居發展。至於能在大城市甚至一線城市買房的，那都是鄉村土豪，不在咱們本文討論的範圍之內。

三、現在的人群，在縣城有車有房，已經成為男娶女嫁的標準配置。前兩年一二線城市房價又習慣性地蹦了一節，三四線城市的房庫存也在“鄉村中產”的狂熱下吞下了，這對於地方政策和開發商來說，是個多麼值得祝賀的事，他們終於套了，大賺特賺了，但套的是這一批“鄉村中產”，賺的也是他們的錢，這一波搶房潮，可能是對這一批“鄉村中產”致命的收割！

（一）人口。從短期看政策決定房價，從長期看人口決定房價。政策有許多，貨幣政策、調控政策、信貸政策……但對於購房者而言，你剛買回來的房，可曾想過，馬上就賣？能賣嗎？好賣嗎？房價的中長期走勢是人口決定的，人口增長了，人口流入多了，房子需求自然上升，想不張都有些難。但如果人口減少了呢，人口流出了呢，不用多講了吧！試比一下，是一二線城市的發展機會大還是小縣城的發展機會大，人往高處走，水往低處流。中國縣域經濟的產業結構，以傳統行業，現在傳統產業不行了，更多的人只能湧向一二線大城市去謀生、去賺錢，畢竟，大城市有現代服務業，對就業人口的容納空間更大。

（二）供地。和一二線城市對比，非一二線城市人少地多。大城市的人口仍在持續增長（北京和上海的限購、限戶籍除外），而土地面積卻是固定的，常住人口增長，而杭州和成都的常住人口增長，最近三年，每年增長分別為10萬人和20萬人左右。全國經濟相對落後的東北和西部地區，我們不討論了，免得嚇到更多的人。絕大多數三四線城市的房地產，其實價值並不高，更別說小縣城了，那麼多的土地供給（房價不漲不供給，房價一漲必供給），相對較少的人口，只要願意，小縣城幾乎可以給每個當地居提供一層樓的土地。

（三）房產稅。今年的兩會，房產稅又提了出來，預計真正落地的時間點差不多是2020年。有人會說，你吃錯藥了吧？房產稅是以總房價為基數，大城市的房價高，被徵稅也多，小城市的房價低，被徵稅也低，明明是大城市更受傷。真是這樣嗎？仔細分析一下。房產稅的徵稅多少不重要，關鍵是你能不能讓羊毛出在羊身上。大城市本就人口密度大，更何況，往大城市湧的人年年都在增長。未來大城市的房產稅，可以轉移而且必須轉移租賃人群，即使是自住，房產稅的開徵也會套配似提升房價，歸根結底是人多需求大。到這裡，想到一個經典：早在10年前，美國的底特律，一套房僅賣1美元，還沒有人要，為什麼？是因為這個城市因汽車產業衰敗失去往日汽車之城的魅力，人口大幅度流失，需求暴降，就這麼簡單。

五、再回過頭來說點別的，近幾年，很多人都在抱怨生意不好做了，打消了很多人創業的積極性。雖然國家極力提倡大眾創業創新，但沒有任何經驗的創業和沒有創新的創業會讓許多人栽下跟頭。另外一個重要的原因就是房價上漲速度太快了，本來就不好做的生意讓他們省吃儉用，剛剛要將首付款湊得差不多了吧，房價又來一波上漲，總髮現掙錢的速度跟不上房價上漲的速度，就只能回到老家，縣城定個居吧，二手房又看不上，新樓盤選擇性多一些，那就買吧！哀嘆，廣大“鄉村中產”，這一波小縣城樓市狂歡對你們的致命收割，歷史將證明，這是極度殘忍的。

六、城市的未來已沒有懸念，拼的就是“搶人”的實力。前幾年，只要會炒作，只要外地的“土豪”們相信這裡的房子會漲，房子一樣好賣，甚至有些城市的投資客撐起了半邊天。而現在，調控進一步深化，連海南這樣的旅遊大省，都搞了5年限售……“搶錢”已經行不通了，樓市的未來如何，就看這個城市在“搶人”大戰中能否勝出。“搶人”，不光要靠政策，更要靠實力。

高學歷、高素質、有技能的人才在選擇一個城市落戶生活的時候，會考慮很多方面，比如城市有沒有跟自己職業規劃匹配的公司，有沒有實現自我價值的平臺，有沒有教育、醫療、商業等高階資源，有多少大學、有多少三甲醫院，這個城市總體環境怎麼樣等等。現在，實力雄厚的城市擁有了改變城市生態的能力，比如深圳準備新引進20所大學，就屬於改變生態的大手筆。

七、房產投資建議

　　（一）很多在房產市場嚐到甜頭的人明白，少炒股，多買房。因為人是貪婪的。

　　（二）買房與實力關係不是很大，投資多少不重要，投與不投才是最重要的話題。

　　（三）投資有個永恆的話題，千萬不要去擋風口，房產也一樣，首選新房和老破小，別搞豪宅，因為豪宅真是用來住不是用來炒的。

　　（四）別相信什麼經濟學家分析雜七雜八。相信自己，只買市中心。有錢買大，沒錢買小。

　　（五）不要用股票的經驗來衡量房產價格的波動，不相你試試，回頭別說沒有提醒。

　　（六）投資表面看價格，實質看價值，價值由需求供給決定，需求由人決定，人往哪裡湧，價往哪裡漲。一二線城市投資價值更高，三線及以下城市居住功能更強。

　　

小縣城也分地點吧，還分投資和居住目的。作為一個城市規劃工作者，我的看法是，除非自住需要不得不買，絕大多數縣城的房子都別買！

其實從房價收入比來說，縣城的房價還算健康的，沒有北上廣深等一線城市那麼離譜。計算房價收入比，一般以當地公職人員收入為參照。所謂房價收入比，是指住房價格（80㎡）與城市居民家庭年收入之比。

各地縣城房價大不相同，東南沿海江浙一帶房價早已經破萬了，華北一帶也已經逼近萬元大關了，中西部和東北的縣城普遍3~5千。買一套80平方米的兩居室，大約花30~100萬。縣城公職人員月收入一般3-5千，夫妻倆雙職工年收入10萬左右，這麼一算，房價收入比大約在3-10之間，國際上合理的房價收入比為4~6，這麼一算雖然有的地方也高了，還不算太離譜，遠低於某些大城市(有的超過20）。

但是，不能因為房價收入比較低就認為縣城的房子便宜，其實，縣城工作機會少，除了公職人員，那些做生意的都沒有多少機會，尤其現在網購如火如荼，生意難做，在當地想打工都找不到合適工作。

正因為如此，所以一般的縣城人口外流嚴重，現在考上大學的孩子，有幾個回來的？都往大城市跑，或者出國了。留在家鄉的年輕人，也紛紛出去打工，除了過年，平時基本不回來了。留在縣城老年人也紛紛被在大城市工作的子女接走。總之，縣城人口外流是個大趨勢，目前還看不到頭！

沒有了人氣，即使房價漲到天花板上，也只是紙上富貴，將來賣給誰呢？可別說剛需什麼的，其實世上本來沒有什麼剛需，只是必須買房那種觀念而已。要知道，住房天然具有投資品屬性，一切不能變現的投資品都是耍流氓！

現階段，各地方都在大搞房地產，塔吊林立，縣城也未免俗。其實中國的房子實在是太多了，一般的都沒多少投資價值。買房子首先要考慮的就是地段，其實就是選城市後選地點。一般小縣城這方面天然競爭不過大城市，所以買了真不是好的投資選擇！

現在縣城的房子也漲了不少，也不便宜，你可以觀察縣城在建的房源是不是很多，再看一下售樓部是否買房子的人特別多，如果不是可以暫時不要買，等房產稅出臺之後再買，因為現在銀行貸款利息連續上漲，很少人願意買房子了，房子如果賣不動，開發商會逼著降價出售。

剛需，有條件可以買，沒條件創造條件買，別想著降價，不可能，別等幾年你掙的那點錢還不夠他漲的那點錢。漲幾萬很容易，你要掙幾萬就不容易了。

剛需，建議趁早上車，

投機炒房者，儘快撤出。

房價肯定不會降，還會螺旋上升，這是所有經濟發展的共同規律!

解釋一下原因：

1：因為這一波一二線城市限購的威力還在，大批剛需不滿足一線二線購房要求返鄉置業，保值增值不是最重要問題，問題是房價還會緩慢增長，別指望跌!所以建議剛需者儘快買入。

2：投機看中的是短期收益，房產擁有投資屬性首先是剛需為基礎，熱錢隨剛需流動!

小縣城並沒有支撐高房價的長久動力，現在中東部地區地級市縣最高房價紛紛破萬不可持續，長期看來結果並不明朗，紅利已經被收割，建議投機炒房者目前慎入。

3：房價長期看來是必然上漲的，因為經濟在發展，GDP在增長，綜合物價物價必然上漲。就像一塊磚頭，10年錢5分錢一塊磚，現在3毛到1塊錢一塊磚頭，磚頭還是磚頭，一直在漲價了，但趕不上工資增長，我們未來大家都有能力買房，不代表房價就降。目前老看房價依然是最保值增值的投資方式。

小縣城的房子真的可以買嗎？不一定，這要看兩點，一是什麼地方？二是以後的政策走向。

且說青島的黃島新區，房價大有超兩萬之勢，現在已到了有錢買不到房子的地步。老膠南過去一個小縣城，房價也平均一萬五左右，而且有錢買不到。買個號十二萬，而且多是現款交易，交首付打按揭，你等著吧！火得不行，現在你去買，我看還是等等吧。！

二調控必將更加嚴厲，對，就是用嚴厲兩個字。各大銀行決不允許你的貸款流入房市。貸款買房？不貸！買房的堅決收回。新房五年不準交易。

這個問題是一個普遍問題，很有意義。

簡單來說，現在不建議繼續在大多數小縣城購買房產，特別是投資目的。

過去一段時間，很多小縣城的房價因為各種各樣的因素，比如大城市的帶動、棚改力度、回鄉置業等等，房價也迅速上漲，甚至都有上萬的了。

但實際上，大多數縣城普遍是經濟實力一般，人口有限且還在流失，配套也不完善。從房地產市場供應上來看又都很大，在縣城，稍微有點經濟實力的人比如公務員、教師、個體戶等，基本上都有兩套以上的房子，所以房地產市場很難具有持續力。

但是一些大城市周圍、經濟實力很強的縣城還是可以繼續購買的。

建議朋友閱讀。

堂弟今年接近四十歲，家裡窮，父母不在了，自己人呢忠誠老實，省吃儉用，好不容易攢了二十萬現金。前後女朋友談了七八個，縣城沒房子，拜拜！好，就發個狠，前年在縣城買了二手房，均價在2700元左右，還是挺合算。一百四十幾平方，貸款15萬，每月還一千多。

至今還是沒女朋友，到現在又開始後悔，早知道娶不到老婆，何必費心費神。在老家二十萬，可以修三間假樓房，住上也挺舒服。現在工資三幹多一點，除了還款，生活以外所剩無幾，月月都是如此。想賣，價格又上不去，低價賣心又不甘，反正左右為難。

買房後又談了一位女朋友，哎！你欠款太多，拜拜走人。現在呢，沒有談朋友的想法了，覺得生活壓力太大，只想安安靜靜地單身過。他的說法就是以前每月二三百元的租房，日子過得舒服自在，不用擔心，現有了房子不一定就有老婆。自己的一點工資不夠養家，一切都是夢。

我們小縣城，工資不算高二三千元，房價近四千。房子多的是，剛需買來住，還是合算。做為投資，現在是沒錢賺，今後的事你要好好想想，免子滿山跑，最後回原窩。農村人，60後，70後還是戀著老家。老家好啊！那裡有我們熟悉的山，田，地，還有年邁的爸媽。

現在小縣城的房子，還是由你的金錢做主吧！理智，理智，再見！

現在中國小縣城的房價跟當地經濟收入水平和人口狀況相比已經處於一個較高的水平。如果你去小縣城買房是炒房的絕對不能買，隨著中國棚改退潮，國家也在加大力度打擊炒房行為。我也是一個從小縣城出來打工的南漂，我說說自己看法吧。

如果你是當地縣城的人，無論是現在在外面打工或者在縣城上班，有條件的一定要買。

現在縣城的房子蓋得挺漂亮，小區環境也不錯，周圍配套設施也很好。我們南漂的每年都回縣城過年，有條件的都希望有個房子安頓住上一段時間。我們縣城農村的條件跟縣上差距比較大，雖然農村也可以建好房子，但生活，娛樂，醫療，教育卻遠遠跟不上。家裡父母老了可以安排上縣城房子住，看病比較方便，如果家裡小孩還在老家上學的，那去縣城讀書條件更好了。

先在縣城買了房子，哪怕在一線城市混不下去，都可以考慮回老家發展，成家立業，我身邊的一部分出來打工的朋友是這樣考慮的。而另一部分就剛好反過來，異地兩房的現象對於很多早期出來打工的，現在有一定條件的人來說，是很普遍的現象。

落葉規根，家鄉情結對於華人來說是很重要的，就像“流浪地球”裡面的情懷一樣的。縣城有房子，他們的心會安穩很多，不要說我們南漂的，就算有些去了國外打工甚至定居的都要回家鄉縣城買房。

對於一些炒房客或者投資客，小縣城不適合買房

小縣城人口一般比較少流動，房價實際增長的空間不大，投資價值不大。現在弄得小縣城房價那麼高，很多是人為因素，個人覺得一段時間會有些回落。

小縣城能不能買房關鍵你買房的出發點是什麼，具不具備這樣的經濟條件。如果出發點是健康的，條件也具備的，小縣城肯定可以買房。