不考慮貶值，經濟沒壓力，沒有靠譜的理財情況下，肯定是全款買房划算！不過千萬別忽視貶值帶來的財富縮水和，且大部分穩定的理財帶來的收益不會低於房貸，所以綜合考慮肯定按揭買房划算！

可以考慮定投指數基金，找準點位。被動型基金現在購買都挺方便，支付寶、銀行app都可以買。申購和贖回費率都很低。現在各行業指數都不高，按長期投資應該是能跑贏房子的。現在房價都趨穩了，漲不漲穩不穩的住看人口流入情況。買進去漲不漲先不說，好不好變現呢。買房看你是不是剛需和所在城市。存款的話按年化4%算不到20年就翻倍了。考慮房子再過多少年能翻倍。

沒有理財渠道，全款和貸款的問題。建議貸款買，因為有提前還款的能力，租金也能削減一部分房貸。省出來的錢可以投資別的，分散下風險，進退自如。

買房大多數選擇的是貸款

就好比說你現在手裡有100萬 然而一套房子總價也是100萬 ， 你可以選擇首付30萬 貸款70萬 。也可以選擇全款100萬。

既然談到理財了， 那你可以用30萬 +30萬+30萬 買3套房子，房產這個東西不說他多賺錢，起碼不會虧把。 你買過來100萬的房子 你不可能低於100萬賣掉啊

理財風險的話， 收益高的風險大，收益低的 穩定。

如果你的現金留著沒有太大的用處，我建議你還是可以全款買房的，畢竟房屋的貸款利率也不低。

實在要用錢了，再把房屋抵押，也還是能拿到應急的錢。

朋友們好！

如果沒有好的理財渠道，如果你也沒有公積金的話，如果你有充足的資金，那麼買房子還是全款比較好。這樣的話，會讓你感覺無債一身輕，也是一個很好的選擇。

如果有公積金的話，一般來說貸款比較好。大家知道，公積金貸款利率為3.25%，而且你如果採用公積金貸款的話，每個月的公積金也可以用於貸款的還款，這樣的話，能夠較好的使用自己的住房公積金。

一般來說，公積金也就是買房子可以用，平時很難使用成功，因此，如果有公積金的話，使用公積金貸款，不僅利率低，而且可以使用公積金還款，還是比較合適的。

如果資金實力允許，而且自己理財收益率也比銀行貸款利率低的話，也可以全款買房子，這樣的選擇也是挺好的。

全款買房子，無債一身輕，而且平時也不用擔心歸還月供的問題，可以說全款買房子也是一個比較好的選擇了。

而且，全款買房子了，也不用擔心自有資金的理財收益率的問題了，可以說也讓自己的風險小了一點。

因此，如果你有很強的資金實力，全款買房子也是很好的選擇。

你現在是理財能力不強，你可以選擇全款購房。如果是理財能力較強的買房者，也可以採用房產抵押貸款的方式來買房子。

只要是理財收益率高於房產貸款的利率，那麼就是比較合適的，畢竟自己的資金利用效率更高了，而且自己也能夠獲得更高的收益。

因此，如果理財能力比較強，也是可以選擇抵押貸款買房子的。

綜上所述，如果你理財能力不強，而且也沒有公積金的話，那麼可以採用全款買房的方法來買房子，這樣無債一身輕，不用擔心還款的問題，也不用擔心理財收益率比較低的問題了。

買房本身屬於一項高准入門檻的投資，不要說全款購房，就算是首付款貸款購房，在一二線城市中，也需要有上百萬的資金，這對於一般家庭來說，本身也是一筆沉重的開支費用。不過，如果手持一筆金額不少的資金，在沒有有效投資渠道的背景下，則需要看個人是否具備全款購房的能力，或是否有更優惠的貸款購房的條件，例如公積金購房等。假如個人不想承受日後的還貸壓力，且具有一定的全款購房能力，那麼就可以採取全款購房的方式，一次性投資。不過，如果沒有足夠的資金，卻擁有比較優惠的貸款條件，則可以採取首付貸款形式。但是，在購房之前，仍需要做好充分的風險準備，考慮好家庭自身的承受能力，而後再謹慎選擇投資決策。

如果沒有好的理財渠道，那麼買房到底是貸款還是全款好呢？

自身沒有理財渠道，而且抗風險能力不大，這種情況如果手裡有閒錢的話建議全款買房。畢竟現在首套房商代的基準利率都要4.9%了，二套還要上浮10%-20%，如果僅僅做到銀行定期的收益是覆蓋不了貸款利息的，算上貨幣貶值肯定是全款合適。

要說，貸款買房也是加槓桿一種典型的方式。如果是投資房，手頭有100萬，透過貸款200萬，那最後就可以買到400萬的房子，假設房子漲20%，賺80萬賣掉，那就相當於100萬賺了80萬，收益率明顯被放大了。如果是剛需買房，因為有貸款，可以在只有30萬的時候，買到100萬的房產，然後用以後的收入來還，同樣是用到了槓桿。

從公司理財的角度，槓桿能起到放大資產收益的效果，但會增加公司財務風險，如果未來現金流出現危機，槓桿可能會給公司致命打擊。同時，使用槓桿的前提是，公司的資產收益率能覆蓋資金成本。很簡單的例子，如果借了100萬，只能賺回來10萬，但利息要支出去15萬，那顯然槓桿就不划算。

家庭理財和公司理財是同樣的原理，買房子要不要加槓桿，首先要考慮的就是流動性風險，也就是未來有沒有錢來還債，以及錢夠不夠花，其次要考慮的就是資金的成本。具體到樓主的問題，同樣是兩個方面的考慮。

1、全款買房後，家裡還有沒有多餘的錢用來應急和日常開銷了。如果存款就只有100萬，付完房款就完全沒錢了，那出於資金流安全考慮，適當貸一部分也許是不錯的選擇，雖然有一些利息支出。

2、手頭資金充裕，有能力一次付款，還能剩很多。那要重點考慮的就是利息了。目前理財產品的收益率在下滑，如果沒有好的理財能力，要獲得長期比較穩定的高收益還是很有難度的，這種情況下還不如直接付全款，風險更低。我們其實常常是高估的收益低估了風險。

我認為從投資理財角度，這就要看兩個情況:1你手上多少錢資金是否充足？

2要買的這個房子現在買入的當下是否低於周邊平均價格，確定八層一定會升值？

恰逢年底，很多房東底價拋。

例如:武漢關山大道均價2.1萬。最近某小區，1樓129平10年次新房，200萬成交。買入時刻就賺了。

然後，整一下分租出去，這樣達到以租還貸。讓房子每月自己去養活自己。

利潤得高低只取決於三個要素。

1買入時的單價。實際上很多時候買入時刻就已經決定了賺多少了。

2槓桿的高低。

3買房的融資成本。使用了槓桿越高，盈利或虧損的速度就越快。

大部分人還在擔心猶豫怕每月還貸問題，不敢用高槓杆時，你可以透過整裝分租打造正現金流，來獲得比別人高效倍數的槓桿。

綜上所述，具體情況得具體分析。當下優質的房產仍是升值保值首選產品。前提你得有眼光。

大家好，我是“藉藉技巧”，作為銀行從業人員，我專注於銀行存款、貸款、信用卡、理財、保險等問題的解答。

題主在糾結是“到底是貸款買房好？還是全款買房好”，說明題主已經有足夠的資金付全款。也說是說，如果貸款買房，題主就要考慮手中閒置資金的投資去處及收益問題。但題主的風險承受能力不高，偏向於保守。結合這種情況，我的建議是“全款買房”。具體分析如下：

中國的房地產市場，在不同的城市，還會有不同的走勢。也就是說，在不同的城市，房地產價格的走向會略有差別，有的城市還會有小幅的上漲，但有的城市可能直接面臨著下跌的風險。

但從總體情況來看，在國家對房子進行了“房住不炒”的基調定位之後，國家已經不再會透過房地產來刺激經濟。也說是說，房地產已經失去了刺激經濟發展的作用，但房地產抵禦通脹的作用還是存在的，即從總體走勢來看，全國房地產市場保持年增長2%至3%的幅度是合理的，也是國家許可的。

題主的風險偏好很低，日常理財中喜歡購買銀行的保本理財。目前，銀行保本理財產品的收益在3%上下，收益有不斷下降的趨勢。而且，到2020年底，保本理財就要退出市場了。那時，題主只能存銀行定期存款。

但目前，國家正在規範創新型定期存款產品。規範之後，銀行定期存款的收益會不如現在，因此，存定期也不是理想的理財產品。

目前，房貸利率的總體水平在5%上下。在執行LPR定價方式後，未來房貸利率水平會有小幅的下降，但年利率還會4%以上。4%的房貸利率遠高於目前的保本理財收益和未來的定期存款收益。

因此，如果題主選擇貸款買房，閒置資金的收益水平將比不上房貸利率水平，所以，建議全款買房。

最後，祝購房順利，萬事如意！也請關注我，便於檢視更多的問題解答。謝謝！