沒有合同按什麼標準服務？按什麼標準收費？用嘴嗎？物業公司是企業不是政府，進小區服務是為了掙大錢，沒有合同你來幹什麼？沒有合同你跟誰要錢？跟空氣要嗎？還是進業主家裡搶？

物業服務合同分兩種，前期物業服務合同和物業服務合同！

前期物業服務合同是開發單位在房屋交付給業主前，這時開發單位是房屋的大業主。由開發單位和物業服務企業簽訂的物業服務合同，這個合同是生效的也是合法的，是對日後入住的全體業主生效的，即使物業公司沒有和單個業主籤合同，這個開發單位和物業公司簽訂的前期物業服務合同同樣對全體業主生效！

物業服務合同是業主或者業主委員會代表全體業主和物業服務企業簽訂的物業服務合同，這個才是住宅小區的真正的物業服務合同。

說到這裡大家一定對和兩個合同弄糊塗了！我在解釋下兩個合同分關係！

按照法律規定在房屋交付和業主前也就是入住前，就需要有物業公司提前進入小區做一些公用設施裝置的交接和驗收公司，這時為了給物業公司合法的地位，法律規定了開發單位作為大業主和物業服務企業簽訂前期物業服務合同！但是同時法律也規定，當交房以後業主入住一半的時候，小區所在社群就要組織業主召開業主大會，重新選聘物業服務企業，重新簽訂物業服務合同，這時的物業服務合同才是正式的！

當簽訂物業服務合同的同時前期物業服務合同自動廢止！但是如果業主沒有簽訂物業服務合同的，那麼前期物業服務合同繼續生效。

業主要想維護自己的利益一定要召開業主大會，選舉業主業主委員會！這是最關鍵的！